一是每年冬季历来就是房地产销售的淡季，二是房价被前期快速炒高了，很多人特别是刚需有点承受不了了，处于观望中，三是开发商或多或少存在捂盘行为，加剧了供应量的减少，使得选择余地大大减少，带来销售层面的平静，四是限售的传言一定程度降低了投资性买房人的积极性，使得成交量降低。现在的降温也一定程度延缓了政策的出台，后期的政策变化还将是主导烟台房地产后期走向的主要原因。