【一路繁华】漂亮的不像实力派 想不吸金都难！

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　　拒绝“野蛮生长”
　　通过对10条万达金街的走访考察，并同不少金街业主及商户谈到为什么来万达金街买铺租铺，总结起来，万达金街有专业的管理团队、有整体规划、有科学定位、有商业航母的品牌、业态集中互补。的确，相较于传统商业街和住宅底商的各种“野蛮生长”，万达金街似乎更科学，对未来更颇具预见性。


　　众所周知，传统商业街的消费客群过于单一，业态分布不完整，品牌结构不合理，商业物业开发档次偏低，且缺乏专业的物管服务和商业经营机构，这些固有症结姑且不提。但是有一点必须要正视，每个城市单一商圈的交通拥堵现象已经十分严重，如果全城的人都只能到这个商圈来进行消费，整个商圈的交通体系必然崩溃，但是万达广场不会出现这种情况。每个万达广场在规划时都非常重视交通和停车位，这也是万达广场为什么特别受那些有车一族青睐的原因。


　　为使商圈出租时能够按照业态严格定位，在前期销售过程中，万达广场就对非自营客户进行规划引导，使其在出租过程中对商家进行严格筛选。自营客户，万达则尽量严格按照金街规划进行商铺推荐选址，确保日后运营管理的稳定性。而万达商管团队统一的专业管理运营，也在更大程度上确保了万达金街的物业增值。


　　此外，为了充分营造更加时尚舒适的购物环境，万达广场对金街的泛光照明、标识系统、情景小品等氛围包装进行了大量投入，全民提升了金街的品质。总体来说，从运营成本的角度来看，金街减少了进驻商家的包装宣传成本，同时不太容易发生因为规划定位不合理，导致整条金街运营出现问题的情况。


　　商业街也是“外貌协会”
　　虽然我们不提倡“外貌协会”，但不可否认的是，“好形象”“第一印象”不论是在我们的日常生活还是社交中都有着不可取代的重要性，因为他在很大程度上关系着“你的印象”是否因此对你产生继续深入了解的兴趣。


　　逛街也是如此，如果我们第一眼望过去就是杂、乱，或是一眼便望到底、丝毫没什么神秘可言的街道，怕是片刻间就失去了猎奇欲。
　　金街有别于室内街，它没有室内街的“冬暖夏凉”，也避不了“风吹日晒”和“雨雪风霜”，为此想要吸引更多的人流，让人们发自内心地用顽强的意志抵抗自然劣性因素，就必须有足够的吸引力。除了在业态配置上精心设计外，在外包装上也要格外下功夫，因为金街给人的第一感觉是通过视觉传达的。


　　也就是人们从步行商业街上所看到的一切东西，包括地铺、标志行景观（如雕塑、喷泉）、建筑立面、橱窗、店招、游乐设施、街道小品、照明、植物配置和特殊的街头艺术表演等等要素。而步行商业街的美陈设计就是将所有的这些要素巧妙和谐地组织起来的一种艺术。
　　各地万达金街在这方面做了充分的尝试，根据自身的定位巧妙地运用各种元素搭配组合，使得白天的金街缤纷靓丽，夜晚则流光溢彩，尤其是“一拖二”商铺的金街，这方面更具优势。


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