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在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“主贷人”,另一方可以作为“共同贷款人”。那到底谁来当“主贷人”呢?其实,和妹纸们的审美一致,主贷人也要是妥妥滴“高富帅”。
1、高——主贷人收入较高且稳定
根据银行规定,每月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半,一般来说,收入较高且稳定的一方适合做贷款的主贷人。
另外,在签订住房贷款合同时,银行会要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险,包赔房子受损和主贷人意外,如果主贷人发生意外,保险公司将承担剩余贷款。So,在选择主贷方的时候一定要选择家里的“顶梁柱”为主贷方,不然出了事都找不到地方哭。
2、富——主贷人征信要良好
对银行这样经常借钱出去的“壕”,向来都喜欢结交“靠谱”的朋友。在申请房贷时,个人信用是银行重点考虑的一个要素。由于夫妻办理房贷会以家庭为单位,只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。主贷人更是审批的重点对象重,如果征信有问题,银行可能会把你拉进黑名单。
3、帅——主贷人要年轻
按照大多数银行对个人贷款的规定,我国贷款年龄限制是22周岁以上,60周岁以下,最高贷款年限为30年。这么看来,年龄大的一方申请贷款,贷款期限也会缩短。对于年龄小的,银行在选择主贷人的时候会默默给你加分。
“贷款流程注意哪些细节?”
只有银行放款了,备案成功了,房子才算是买到了。那么,夫妻共同贷款买房的过程中,还有哪些要注意的?
1、签约双方亲自到场
一般情况下,共同买房时房产证上要写明两个人的名字,所以两口子都不能偷懒,必须亲自到场。如果一方不能到场办理手续,就需要办理公证授权委托手续。
2、双方所占份额提前定
奔着家庭和谐的原则,夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,最好提前确定。免得日后出现纠纷,引发夫妻撕逼大战就不好看了。
另外,如果是小情侣在没领证的情况下共同买房,不管是出资方还是双方,都在房产证标明双方各占比例,这样也不怕夜长梦多了。
3、离婚后房贷债务谁来还?
和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后房贷债务当然也是共同债务,双方都有偿还的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有,作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。
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