- 积分
- 29333
- 经验
- 点
- 威望
- 点
- 金钱
- 两
- 魅力
- 点
- 金币
- 元
- 性别
- 保密
- 在线时间
- 小时
- 注册时间
- 2014-7-13
- 最后登录
- 1970-1-1
|
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?点这里注册
x
本帖最后由 自由之心 于 2017-10-25 08:49 编辑
烟台目前这次房价大涨,可能有三种原因:
一是前期烟台的房价被低估了,目前是在补涨,涨到现在这个价,补涨的也基本到位了,但是随着经济的发展,工资的上涨,长期肯定还是会上涨的。所以如果是刚需自住,最好不要观望了,找个差不多的下手就行了。
市区内78千的房子应该还是有的吧,福山区沿福海路一线还是可以的,周围的上班族比较合适。
二是,纯是跟风炒作起来的,被学区房以及改善型住房带动起来的,过段时间就回落到正常价位,目前烟台的收入水平很难撑住均价1万多的房价。
也就是说,现在这个房价,暂时是阶段性的顶点了,暂时不会再涨了,以后也有可能回落一点,如果是不着急买房的可以观望个一年半载的。但如果是刚需,买了自住的话,只要能买得起,下手就是了。
三是,有可能来了一批外地炒房团,与各中介联手,在前期房价低时入手了一批房子,现在要下手把烟台的房价炒起来后脱手。
烟台的房价,个人觉得,以目前的收入水平,均价不应该突破一万(学区与海景以部分核心繁华地带除外),房价要想真正再作突破并站稳,除非烟台的工业经济规模以及工资收入水平进一步提高,否则以目前工资水平以及人口数量,很难支撑起1万以上的房价均价来的。等那些改善住房质量的人,人手两套房的时候,再拿什么来支撑房价?只有不断创造大量新的高质量的就业岗位,吸引大量新来人口,且收入水平不断上涨,才有可能支撑房价的不断上涨
另外,烟台不管在经济上还是文化上以及知名度上,跟济南 青岛相比都不是一个层面,济南青岛是强二线城市,烟台只能是三线城市(当然如果烟台把下面的县城经济也加上,也可以是二线了。)
从烟台现在的发展来看,10年后,也很难达到青岛济南现在的规模(只算城市本身,不算下面的县城)。
下面我们来看一下烟台这个城市的本身实力与青岛济南的差距:
2015年,烟台GDP6000多亿,其中烟台城市本身自己创造的只有2000亿,其余近5000亿是下面的县城创造的,而青岛,2015年GDP总量为9400亿,其中青岛这个城市本身创造的占6000亿,仅黄岛区就占2500亿,也就是说,如果仅就城市本身创造的GDP来看,青岛是烟台的3倍!!仅一个黄岛区就超过了烟台这整个城市!(2015年时青岛还没算上即墨,现在即墨也划为青岛一区了,那GDP又要加上1000多亿了,相当于一个龙口了)。
表面上看,青岛只比烟台多3000亿,可实际上,相差很大。如果从GDP来衡量房价的话,青岛的房价应该是烟台的3倍!如果烟台均价过1万,那么青岛就应该均价过3万(实际上现在青岛市区现在房价均价还没过2万,以此类推,烟台市区的房价均价不应该超过7000)。更何况在大学数量,以及城市知名度上,烟台与青岛济南相差更多!
济南2015年GDP是6000亿,其中济南城市本身的GDP是4100亿,是烟台的2倍!而且济南是山东的政治文化中心,而且城市名气,大学数量都远超烟台!房价至少应该是烟台的2倍以上。
|
评分
-
查看全部评分
|