我们来谈一下大华上海滩花园吧
据说是4600-4800的均价,大概是5月30日开盘.了解到供水和供热是清泉集团.
本人都上海滩花园是比较感兴趣的,毕竟上海的开发商品质要高出本地不少
户型也不错,看好了F型和G型的.一个是卧室全朝阳,另一个是客厅有阳台.
具体价格已经没有太多悬念了,就是不知道原来308套目前定出去的200多套是否能开局良好?
问我吧~
大华 ·上海滩花园项目位于烟台市莱山区“三滩区域”，靠近烟台市政府、体育公园和国际博览中心，是莱山区政府的重点大型项目之一。总占地面积100余万平方米、总建筑面积达160万平方米。项目东面靠近黄海，西北面靠近凤凰山和市内最高的岱王山，秀色天成的逛荡河在该项目内蜿蜒迤逦流过，使上海滩花园具备了“得天独厚”的山、海、河三景交替辉映的景观资源。上海滩花园首期共推出约300套房源，认购现场挤满了等待领号的购房者，前来认购的消费者普遍认为，“项目地理位置优越，由知名品牌开发商建设，品质有保障，另外项目户型设计也很不错，户户朝南，间间有采光，通透性也好。另外，随着迎春大街的改造，上海滩花园周边商业配套会更加完善，房子也会随之升值”集“高层、小高层、多层洋房”为产品格局、以新海派风格、公园化、生态社区为定位的上海滩花园，建成后必将成为烟台城市化发展的又一亮点，为魅力港城再添靓丽风景！
项目总用地面积100.64万平方米、总建筑面积近160万平方米。将依托烟台的滨海特色和文脉、结合国内外发达城市优秀社区的人性化开发、，管理经验，全力打造成一个以人为本的新型城市居住区，体现烟台面向世界、面向未来的崭新居住方式。
我是您上海滩花园的职业顾问，有什么问题可以给我电话~13012599009 王女士` 404152360，我的`QQ`，有问题可以加我`说明是谁就可以了` 地震的都会倒的！哪里的开发商都一样 [quote]原帖由 [i]笑看楼市[/i] 于 2008-5-15 20:20 发表 [url=http://bbs.cnyantai.com/redirect.php?goto=findpost&pid=14027467&ptid=749366][img]http://bbs.cnyantai.com/images/common/back.gif[/img][/url]
地震的都会倒的！哪里的开发商都一样 [/quote]
嫩太有才了！
好贴子哦，大家不顶说不过去
好贴子哦，大家不顶说不过去-------------------------
Don’t try so hard, the best things come when you least expect them to.
不要着急，最好的总会在最不经意的时候出现。
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地震的都会倒的！哪里的开发商都一样 [/quote]
呵呵，这话太有才了。[em06] ，看来如果害怕彗星撞地球，我们应该藏到地洞里。 [quote]原帖由 [i]家住烟台[/i] 于 2008-5-15 16:50 发表 [url=http://bbs.ythouse.com/redirect.php?goto=findpost&pid=14022849&ptid=749366][img]http://bbs.ythouse.com/images/common/back.gif[/img][/url]
据说是4600-4800的均价,大概是5月30日开盘.
了解到供水和供热是清泉集团.
本人都上海滩花园是比较感兴趣的,毕竟上海的开发商品质要高出本地不少
户型也不错,看好了F型和G型的.一个是卧室全朝阳,另一个是客厅有阳台 ... [/quote]
讨论下户型。。。。 [em04] 对于这两种户型你有什么看法？我也正为这个为难。
其实我最担心的是价格
........... [quote]原帖由 [i]家住烟台[/i] 于 2008-5-19 16:57 发表 [url=http://bbs.ythouse.com/redirect.php?goto=findpost&pid=14110057&ptid=749366][img]http://bbs.ythouse.com/images/common/back.gif[/img][/url]........... [/quote][em215] [em220] 我 也担心中....... [em02] [em01] [em01] [em01] [em06] 不太看好 房价未来一年至少降15%？
观望气氛日趋浓厚的楼市行情，使得许多权威机构加入"看空"房价的阵营。高盛近期在一份最新报告中预测，受到近些年来房价上涨过快、紧缩式宏观调控、房地产市场供过于求等因素影响，国内房价将在未来一年出现至少15%的下降。作为国际著名投行，高盛很少预测房地产价格走势。不过，今年来被各方炒得沸沸扬扬的房价开始吸引高盛注意。在经过对包括上海、北京等4个一级城市和8个二级城市的调查结果显示，国内房价需要下调10%至20%才能刺激处在观望中的楼市需求。高盛预计，在未来一年，国内房价将由去年底的平均水平回调15%至20%，而开发商买地的步伐也会有所放缓。事实上，近些年来轮番上涨的房价，已经使得许多潜在的购房者吃不消。有七成调查者表示，目前没有能力在北京购房；有四成的调查者表示，自己需要工作10年以上才能买得起房；而有近一半的调查者表示，没有父母家人的经济支持自己很难买得起房子。除了涨幅过快的房价外，持续不明朗的宏观大环境、国内房地产开发商资金链紧张以及市场供过于求等因素，使高盛将国内房地产行业的评级由"吸引"降至"审慎"。
事实上，高盛的判断已经得到市场近期表现的初步佐证。在北京最具影响力的春季房展会上，尽管开发商抛出各种打折手段吸引看房人，不过大多看房者依然选择继续观望。而在近日的"新金三角发展系列论坛"上，业内人士承认，目前市场观望浓厚，加上从紧的宏观调控，开发商目前面临的压力很大。
大华上海滩花园，三房推出了！
7月9日，新的房型推出，一房到三房均有，南北通透，卫生间干湿分离，全明设计，让您感受大盘的优雅和人性化的设计，本次主打户型，三房东打头，东面是别墅区，景观超唯美，视野开阔，价格实惠，咨询电话13012599009.欢女士。QQ:404152360不会跌价
为什么说这20多年来中国房地产发展到现在，现在是最好的购房时机？原因有两点。首先原来虽然有房价由低向高的增长，但是是持续的增长，毋庸置疑的增长，这样就导致了不买房会后悔，有买房的计划但是没有买会后悔。而且一个拐点没有出来，从房价800%一下冒到2、3万，回头看看确实这样。第二个观点，为什么现在说是最好的时机？从去年年底到今年3月，出现了房价拐点论，有人说房子最好现在不买，要等到三年后再买。于是有专家、网友提出这个说法，今天不买，到三年后再买就只能买到一个砖头，很说明了今天买房是很好的时机。现在有一部分人还准备持币待购，有一部分人准备出手买房。尽管这样，现在市场有一小部分人已经把买房的需求放在三年后，但是绝大部分还是今年买房。因为舆论导向，就出现了很好的时机，有争议就有机会，没有争议就没有机会了。
第三点，房价仍然在实际的增长，最近两组数据，前一段时间国家发改委、统计局发布的数据，商品房销售涨价达到17%，北京官方公布上涨了15%，与去年同期相比，或者与去年年底相比，这两组数据都是上涨的最高的。因为北京去年平均上涨速度9.9%，今年一季度官方公布数据达到15%。用这些数据调查，事实上通过权威部门统计的权威数字，有力的正面回击了房价要下跌、有拐点的怪论。
看看·
为什么说现在买房是最佳时机呢？因为现在的市场价格很稳定，而且从二手房过户大厅，以及借贷的数据来看。08年的市场并没有落后于同年同期。但是，自08年以来，舆论一直宣称08的房价会跌落。首先，我们来分析这一舆论产生的原因。
1）就是政府从国民经济的全局考虑，不希望房价增长过快，因为房价的迅速膨胀，很有可能导致，其它物价的飞速上涨。比如说食用油的上涨、肉、蛋的上涨、以及信息产业、对外贸易。都面临着国际市场的冲击。外来的“大鳄”吞噬和兼并的能力非常强。作为普通百姓，我们暂且不去管那么多。就说与我们生活息息相关的肉、蛋、粮、油、目前控制的还算稳定。但实际上我们并没有和世界接轨。
2）房产作为国家经济的支柱产业，就更应该稳定的发展。综合以上原因，如果经济在短时间内过速增长，尤其是房产价格的急剧上涨。很可能会导致通货膨胀。通货膨胀带来的经济损失是不可估计的。就象97年泰铢贬值一样，后果不堪设想。朋友们可以查阅一下，泰铢是如何贬值的，这其中的原由就自然明了。所以说政府只是控制经济过快的增长，并不是阻止经济增长。政府是希望经济有序的发展，健康文明的发展。
其次 为什么说非常是时机？
1）就是现在房价的平稳，也可以说，现在的价格是标尺。无论日后房价是涨是落，人们都会参照今天的价格。（因为今天的价格持续平稳）当买方购房时，不会人为自己的介入点高，只会担心房子是否会降。但是明眼不难看出，纵观北京经济，或者是历史经济的发展，有出现衰退的迹象。总体都是前进的。
不说那么远，就是当今中国的经济发展，也是持续前进的。再者说，北京做为中国的首都，只可能出现的状况是经纪水平的不断上升，至于上升的幅度、快慢、那就要看国家的控制，和发展的过程。
大的方面说完了，说小的方面。买房，遇见合适的，不应该犹豫。因为买房是我们自己的事情，是我们人生中重大的事情。那些宏观的调控我们无法干预，既然是这样，就更应该在现在买房。因为风险小，大多数人还是很难把握经济的浪潮的。买房这么重大的事情，而且又出现了这么平稳的机遇，我觉得不应该错过。
2）做投资的朋友，只要预算一下自己买房的纯收益就可以了。任何投资都伴随着风险，但有眼界的朋友已经着手了。
举个列子说明一下：比如说想买一处觉得有升值潜力的房子，现在的价格是8000元/平米。预计两年后是10000元/每平米。房子的面积是90
那么最理想的结果自己计算一下就可以。
再假设，没有到达理想的价位。合9500元/每平米。也不难计算。
在假设，一分钱都没涨，至少不会亏。但估计可能性很小。
刨除了这些数字上和外界的因素，在说说房子本身的因素。如果挑选到户型、格局、位置都很好的房子，将来转让时，较周边其它房源比较，则很容易出手，如果给出的价格接近与市场价。那么房子将会热的“烫手” 近日，烟台大华上海滩建设项目环评监测与调查在莱山区展开，烟台市莱山区环境监测站组织相关技术人员进行了布点和采样监测工作。
在该项目建设区内共布设了3个环境空气监测点位，确定了TSP、NO2、非甲烷总烃三个监测项目，在采样过程中，TSP日均值每日连续采样不少于12小时，NO2日均值每日连续采样不少于18小时，NO2小时值、非甲烷总烃每日采样4次，时间分别不少于45分钟和90分钟。同时，通过环境空气自动监测站测出了当日的风速、风向、气温、气压等相关技术项目。另外，分别在莱山区孙家滩、于家滩、刘家滩3个自然村各布设1个监测点位监测地下水，采集水样9个次，以了解该区域地下水背景值等情况。最后，对该建设项目的边界噪声和区域噪声进行了监测。边界噪声在该建设项目东、南、西、北边界外1米各布设2个噪声监测点，共8个；区域噪声在该项目规划区内按一定的间距均匀布设网格，网格间距为200×200m，在网格内布设噪声监测点，进行昼夜监测，共计12个，测量项目包括等效声级、峰值噪声、平均噪声、施工噪声、社会噪声及自然噪声等。所有原始记录均绘制表格进行总结，为此次环评监测工作提供了有力的基础数据依据。 挣两钱真不容易[em08] 欺上瞒下[em17] 原来大华的房子两个月跌到3900！真是快啊！
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