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新房验收方法------------------------------------

　在拿到房子之后，很多人都不知道该如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在多数情况下，不管验不验收，房子你都是要了的，只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。因此在新房验收时，你必须看仔细了。 　
新房验收注意事项：　 　
1、看墙壁 　　不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。　　
  2、验水电 　　首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。 　
   3、验防水 　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 　　
   4、验管道 　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 　　
5、验地平 　　其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。 　　测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。
6、验层高 　　方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。 　　
7、验门窗 　　这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 　
  8、其他项目 　　事实上，除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。

[[i] 本帖最后由 一品梅装饰 于 2008-7-13 11:09 编辑 [/i]]

真的好麻烦呀![em39]

花了这多钱买的房,还有可能被骗,遇到黑心的开发商,可就倒大霉了,但愿我没遇到

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太详细了[em383]

一品梅的由来:在江苏省淮阴市城内古运河的北岸,有 一座古朴玲珑的小小院落。每到岁末年初,庭院中怒放的腊梅花便播撒出浓郁的芳香。这座小小的院落,就是共和国前总理周恩来童年在外婆家居住过的地方。正是在这里,童年周恩来在母亲的呵护下接受了良好的启蒙教育,并立下了“志在四方”、“为中华之崛起而读书”的宏愿。近百年来,这株总理童年时代亲手浇培过的腊梅树依然傲霜斗雪、年年盛开,如同总理的高风亮节, 在伟人的桑梓地恒久流芳。在中国悠久的传统文化中,“梅花”被赋予了独特的人文意识和厚重的文化含量。梅者,花中之君子也。古往今来,文人骚客留下的咏梅诗不计其数,其中更不乏脍炙人口的名篇和佳句：“不要人夸颜色好,只留清气满乾坤”的傲然、“疏影横斜水清浅,暗香浮动月黄昏”的清丽、“坠落临泥碾做尘,只有香如故”的节操、墙角数枝梅、凌寒独自开”的无畏……号称“铁骨寒香”的梅花,成为品质高洁、傲然独立的人格的象征物。腊梅,花中一品；周公,位之一品；其德,举世一品。为纪念我们伟大的周恩来总理,故名——“一品梅

[[i] 本帖最后由 一品梅装饰 于 2008-7-13 11:09 编辑 [/i]]

那怎样量房子的平方数是否一样？

回复 7楼的 xiaopingguochon 的帖子

[em01] 这就要专业的人员进行测量了
跟随时代发展步伐，满足人们生活质量需要，自05年“一品梅”夸入港城装饰行业以来，落户烟台西大街86号烟台汽车总站大厦2层，发扬梅花特有的优秀品质，秉持“客户第一”的经营宗旨，以“客户服务满意”为企业的指导方针，以优秀设计师群体为龙头，以先进的现代企业制度为依托，以精湛的施工队伍为基础，以完善的服务体系为保证，对每一位客户提供精心、细致、周到的全面服务，公司隆重推出“工料分开报价、明明白白消费”赢得了烟台百姓的肯定。公司在积极完善家装领域业务、管理、规范服务的同时，公装也成企业的主要经营范围，并取得了良好的业绩。今后，我们将寻求与物业小区，房地产开发商及社会多方位的广泛合作，携手共进，共赢发展。

[[i] 本帖最后由 一品梅装饰 于 2008-7-13 11:10 编辑 [/i]]

[em15] [em15] 能用上了,呵呵

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装修中不能省的钱
住宅装修的经费有限。为了省钱，一些业主只注重在饰面材料上花钱，而对那些没有装饰效果的材料和工资花费，千方百计地节约。为确保装修后住得安心，下面几个方面的钱是千万不能省的。1、确保用电安全的钱不能省   所有用电、铺料必须使用合格产品，所有插座、开关必须来自正规厂家，配电箱一定要安装漏电保护器，并由专业电工施工。只有这样，才能保障您家用电的正常和生命财产的安全。2、水路的钱不能省   阀门、水龙头天天使用，多花百把元钱，购买国产名牌货，水管和配件用有质量保证的品牌产品，可为您的生活带来方便，免去“跑冒滴漏”的烦恼。3、门窗和家具的五金配件钱不能省   门锁一定要开关自由，弹簧弹力要好，否则可能造成有门难进的尴尬局面。抽屉导轨的质量要好，以确保灵活地拉动抽屉。同样，拉手的质量也不能忽视，否则就不牢靠或容易褪色，家具柜门不要使用合页，应用名牌铰链。4、装饰使用的粘贴材料的钱不能省   装饰粘贴材料比如乳胶、玻璃胶、水泥、快干胶的质量，要特别用心选择，不要因小失大。作为家具柜门骨架的九夹板，质量一定要上乘，才能使柜门不至于变形。对于家庭装饰中不该省的钱一定不能省，这样才能避免装饰后的不便，避免埋下安全隐患.

[[i] 本帖最后由 一品梅装饰 于 2008-7-13 11:11 编辑 [/i]]

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说得好[em15]

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装修怎样省钱
装修花费不多，但效果理想，是每位业主所向往的。装修怎样省钱呢？1、合理的设计方案是省钱的前提。   如果您不是这方面的专家，可以找个专业设计师。通过与设计师的充分交流，他会将居室的功能、装饰、用材等都一一标明在施工图上，并可以经过反复修改直到您满意为止。从而避免了在装修过程中边做边看、边做边改所带来的人力、物力、财力浪费。付设计费，是省钱的一个好方法。2、合理的预算方案来控制装修总额。   如果没有一个完整的预算方案，装饰花钱就可能造成装饰上“虎头蛇尾”或“蛇头龙尾”，这种装饰前后档次的不一致就会造成资金的浪费，并严重影响装饰效果。因此，在装饰动工之前，有个合理的预算方案，对每个项目的用料数量、档次、价格及工资都清清楚楚，花费总额才能有效地控制。3、运用材料恰当能“钱”半功倍。 选购合适的装饰材料，不一味得追求装饰材料的档次，不搞装饰材料的堆砌，可达到“钱”半功倍的效果，墙面不做过多的造型和铺贴过多的文化石，既简洁又省钱。4、选择优秀的施工队伍可提高材料利用率，杜绝返工。   在施工过程中，由于设计不到位或施工工艺达不到要求，经常有返工的情况发生，造成材料和人工的双重浪费，这是装饰中的一个大黑洞。优秀的队伍有专人下料，下料时先开大料，后开小料，再利用边角余料，使材料得到最大限度得利用，大大地提高了材料的利用率，从而降低了生产成本。因此，选择优秀的施工队伍，虽然工价高一点，但可省钱。

[[i] 本帖最后由 一品梅装饰 于 2008-7-13 11:12 编辑 [/i]]

我们就遇见了黑心开发商，不是别人，就是华远置业，魁玉路福兴家苑小区房子层高通通在2.5~~~ 不是一般的让人上火！[em25]

[em318] [em318]

谢谢顶起来，让更多人看到。

[em396] [em396] [em396]

的确很麻烦啊[em02]

不错呀[em07]

那装修90/平左右的最少多钱啊