房价涨上天 通货膨胀下应尽早买房
房价涨上天 通货膨胀下应尽早买房
据大中华地产讯,随着各银行房贷新政细则尘埃落定，以后凡是购买第二套房或以上者，到任何一家银行申请住房贷款，首付款比例都将不低于四成，贷款利率也随之上调一成。由于部分银行对第二套房的界定趋紧，让一些已有一套自住房、准备再置业升级的市民望而却步。 那么，首付提高了，究竟还该不该买房？对此，专家认为，目前处于升息周期，房价不断上涨，通货膨胀压力也越来越大，确实有必要进行置业升级而又必须贷款的人，还是尽早购房为妙。
建议1 通货膨胀下仍应尽早购房
策略：1.提前还清现有房贷；2.先租一套大房暂住，将第一套房出售再买房。
太平人寿理财师林丽萍称，此项房贷新政的出台，对于首次置业者、高收入购房者及一次性付款置业者影响甚微，而有住房需求且收入中等的群体，负担则会加重许多。由于目前处于升息周期，房价不断上涨，通货膨胀压力也越来越大，确实有必要进行置业升级而又必须贷款的人，还是尽早购房为妙。
民生银行某位理财师也表示，购房置业应优先考虑自身需求，房价不会因为新政的推出在短时间内出现急剧变化，近一两年内有自住需求的市民没必要再观望，可考虑先买房。
另外，由于各家银行对于第二套房的界定不同，为了避免被界定为第二套房，市民申请贷款前可“货比三家”，选择对自己有利的贷款银行。如不少已公布新政的银行表示，对于首套房贷款已结清、再贷款买第二套房的人，将视为买第一套房对待。市民在选择这些银行后，可先提前还清现有房贷，然后再买第二套房，这样仍可享受正常首付和利率；如果急需换大房子，又无条件立即还清现有房贷，也可先租一套大房暂住，第一套房套现后再购第二套房，如此置业升级可较为轻松。
建议2 购房支出不超过家庭资产50%
策略：1.首次置业者可考虑买限价房；2.换房者出售现有物业减轻还贷负担。
对于确有住房需求的人来说，另外一个非常关心的问题是，应如何规划置业计划，才不至于影响到将来的生活品质，甚至沦为“房奴”。房贷新政规定，为保障借款人的还款能力，防范信贷风险，借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
林丽萍分析说，购房前应对家庭现有经济实力作综合评估，一定要量力而行；其次要计算自己的还款能力，首期付款越少越好，不要把手中的现金全部用完，还要考虑到装修及购置家具家电等现金需求；第三，借款期限应尽可能长。
一般情况下，购房支出以不超过家庭资产50%为宜，否则可能会因为流动资金不足而引起财务危机。要保证买房后不会对生活造成更大压力，首先月供支出最好不超过家庭月收入的40%。对于首次置业者，买房时要量力而行，必要时可考虑购买限价房；对于已有物业的二次购房者，考虑到首付比例的提高及未来物业税的开征，最好将现有物业出售或出租，以回收现金用于减轻购房负担。
好贴
顶一下 过去一斤白菜几分钱,工资几十元,现在一斤白菜一块钱,工资上千元,想一想这些就知道房价能不能降了,要买房子的还是抓紧点好啊!!! 现在论坛上有些人总是在告诉大家房价肯定会降，但是大家通过这篇文章（当然不是我自己写的）听听专家的意见吧，别都自己在那瞎猜测，瞎预测，就算是要预测，也要有充分的根据吧。那些很需要房子的同胞就赶紧买，别观望了。那些已经有房子住的，想通过第二套房产赚钱的，我看就先停停吧，把楼价抄做的那么高，对这些没房住的真是一种很实际的伤害啊。原帖由 zthy 于 2007-11-8 08:34 发表 http://bbs.cnyantai.com/images/common/back.gif
现在论坛上有些人总是在告诉大家房价肯定会降，但是大家通过这篇文章（当然不是我自己写的）听听专家的意见吧，别都自己在那瞎猜测，瞎预测，就算是要预测，也要有充分的根据吧。那些很需要房子的同胞就赶紧买，别观 ...
银子是越挣越多，房价是越涨越高，买房子应量力而行！ 楼主讲的有道理,顶一下.
有个屁道理
现在的房价下跌20%-30%比较合理，现在开发商是玩命的最后一涨，应该再不涨以后没机会了，就是搏傻，相信总有人来接盘，
实际上，已超出大多数人的购买能力，都是炒房人惹的祸 通货膨胀是经济原因 物价上涨也有个合理的范围，是市场供求关系决定的，不是人为炒作的你见过谁家放了几万斤猪肉 十万斤辣椒吗 ？房地产是错误的政策加上认为的投机炒作起来的 现在的房价已经完全脱离了市场需求，走到了一个极致。不错 原材料是涨价了 人工费也涨了 但是房价就应该回落，这也是国家调控的一个原因，很多做过建筑行业跟类似行业的都知道 房地产业利润大约是多少，就好像一件20元成本的衣服 原来卖到40元很正常 可是因为很多人都要买不管是真需要还是投机，现在有个人截稿利息贷款买回来标价140，很多真需要的买不起 不需要的不敢买了，害怕买回来卖不出去，又要还贷款还利息，这边没人买 如果你是那个卖家你怎么办。 本帖最后由 mikewolf13 于 2012-2-1 20:45 编辑
lwh1981 发表于 2011-10-7 10:41 static/image/common/back.gif
通货膨胀是经济原因 物价上涨也有个合理的范围，是市场供求关系决定的，不是人为炒作的你见过谁家放了几万斤 ...
哥们 这是2007年发的帖子 看看现在的房价 你能说楼主说的不对吗？
与2007年相比 现在的房价至少上涨了100% 甚至更多 事实总是胜于雄辩
lwh1981 发表于 2011-10-7 10:41 static/image/common/back.gif
通货膨胀是经济原因 物价上涨也有个合理的范围，是市场供求关系决定的，不是人为炒作的你见过谁家放了几万斤 ...
你的观点转变的很快啊 去年看空 今年就出手买房了哈 听专家的坑死人啊 还是根据自己的需求来实际点 咱也不炒房 自己住无所谓了
lwh1981 发表于 2012-2-13 11:20 static/image/common/back.gif
听专家的坑死人啊 还是根据自己的需求来实际点 咱也不炒房 自己住无所谓了
哈哈 那你还忽悠别人 房价要大跌 转身你就去抄底了 太坏了你 lwh1981 发表于 2012-2-14 10:54 static/image/common/back.gif
真有你的啊 哈哈 组团来了........我们认为第一房地产合理的利润空间合理的增长是正确的；第二不否认物价跟工资都在涨，但是全中国人都知道这几年房地产存在太大投机倒把，所以它的涨是不与其它经济指标不同步的是疯狂的。之前政府不办实事，但它总规不会任凭这种疯态势狂持续下去，想想吧真的很危险。所以我认为现在可以买，但是别想着所谓的升值，或许还会贬值，反正自己住无所谓
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