烟台论坛-烟台社区 » 『芝罘区』 » [葱哥说法]关于经济适用房的问题

令狐葱 发表于 2006-9-1 18:07

[葱哥说法]关于经济适用房的问题

<p>想问一下：<br/>好友的单位准备集资起一幢高层，说是经济适用房，有房产证，面积分别为１２５、１４０、１６０平米。<br/>１、面积如此大的经济适用房，若以后出售，有无什么特殊规定？<br/>２、出售时，除了对方需要补交土地出让费用，还需要补交哪些费用？卖方还需要补交什么？<br/>３、若购买了１４０平米的，那么以后会不会变成或归类为所谓的“豪宅”，影响出售的利润吗？<br/>４、这样的房产证是否就是常说的“全产权”？<br/></p><p><font color="#ff0000">回答:</font></p><p><font color="#ff0000">经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。<br/>1、如果你所购买的经济适用房在5年之后要出售，需要补缴土地出让金，面积大所交纳的土地出让金也就多；<br/>2、补缴的就是土地出让金，其他的费用是属于买卖房屋必须交纳的费用，例如：契税，交易费等；<br/>3、按国家的规定经济适用房的面积应该在80平方米左右，因此你购买的经济适用房140平方米按正常情况下政府是不应该批准的。对于以后你要出卖会有什么问题就很难确定了。你所说140平方米是否属于豪宅，在商品房的买卖当中有个144平方米的规定，意思是购买的房屋面积超过144平方米，所交契税是按3％交纳，144平方米以内按1.5%交纳。<br/>4、全产权不是法律上的概念，你以后拿到的房产证也是有独立产权的，是经济适用房产权证。相对于商品房产权证，经济适用房在购买及出售时都有具体的限制条件。<br/>5、国家规定规定经济适用方上市交易的时间是拿到产权证5年后补缴土地出让金可以上市交易。<br/>6、经济适用房的土地是划拨土地，因此使用期限没有限制，但如果在交纳土地出让金之后，使用年限就是70年。</font></p>

正义志士 发表于 2006-10-8 19:04

请问土地出让金一般是多少？谢谢！

fanyujing 发表于 2006-10-12 19:25

本人新定做了一套栗皮色床,包括两个床头柜\一个床头\一个床体\一个床垫,床体尺寸1.50m*2m,100%新床,材料优质,成本制作费1680元,现因与新家具颜色不符,所以愿以1400元低价转让.质量价格绝对会让您满意.有意者请于本人联系:13854589926范女士

lishily 发表于 2006-11-28 17:18

<h1>没人搭理我 编辑了</h1>
[align=right][color=#000066][此贴子已经被作者于2006-12-8 9:07:58编辑过][/color][/align]

青青的来 发表于 2007-5-9 17:04

[size=6][color=#0000ff]经济使用房离我很遥远，望尘莫及啊[/color][/size]
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[[i] 本帖最后由 青青的来 于 2007-5-9 17:09 编辑 [/i]]

曲线玲珑 发表于 2007-5-12 20:49

版主能帮助买经济适用房吗？[em08]

青青的来 发表于 2007-5-28 00:36

[em09] 这里网速有点慢～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

七彩胡喋 发表于 2007-8-6 21:57

想问一下斑竹   申请经济适用房都需要甚麽条件的   可否详细的介绍一小下  我的QQ454088482[em10]

ycxing 发表于 2007-8-9 08:07

今年的经济适用房什么时间出售?

今年的经济适用房什么时间出售?

ycxing 发表于 2007-8-9 08:08

今年的经济适用房什么时间出售?

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jiajia83 发表于 2007-8-17 07:38

年底可以递交申请！

程鹏 发表于 2007-9-3 09:55

[em14] 高人啊，透彻！！！

真狠啊 发表于 2007-12-11 14:31

经济使用房申请条件这个月月底就要颁发了
请有需求者注意哦[em05]

冰川上的浪漫 发表于 2007-12-14 13:44

[em177] 假如父母离异了 房子属于男方  男方给女方一半房款的情况下 女方还算是有房户吗?可以申请经济实用房吗?>/

欢腾2008 发表于 2007-12-31 00:11

[em50] [em50] [em50] 邀你庆元旦迎新年！

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