中国房价十年之内必暴跌！！！！！！
本帖最后由 上帝保佑你 于 2011-12-9 16:02 编辑中国房价十年之内必暴跌！！
原因一：中国目前房价可以说是世界最贵的。因为中国的房屋产权最多七十年，有的只有四五十年，而国外大多数国家房产是永久产权。当房产的产权只剩下二三十年了，房价非但很难增值，相反会快速贬值！
原因二：中国目前靠通胀维持高房价，房地产泡沫越吹越大，到了一定限度泡沫必定会破碎！
原因三：中国计划生育政策造就的“四二一”和部分“四二0”家庭现状，使中国的年轻人口越来越少，老人越来越多,中国人口不久会出现负增长，让我们的下一代独生子女夫妻会继承双方父母及爷爷奶奶姥爷姥姥至少四到六套房产。
原因四：中国政府靠房地产来拉动经济增长速度,短时间内效果或许明显,但这种急功近利,杀鸡取卵,牺牲中国经济长远利益的做法必定要遭到经济规律的严厉惩罚!!原因五:房地产市场蕴育着中国最大的腐败经济,加快了国民的贫富分化速度!腐蚀着国家的根基.如果不控制房价,必将发展成为国之绝症!原因六：“住建部:中国建筑平均寿命30年”相比中国的35年平均建筑寿命，发达国家建筑，像英国的平均寿命达到了132年，而美国的建筑寿命也达到了74年。http://news.sina.com.cn/c/2010-04-05/231820011742.shtml原因七：国际货币基金组织前首席经济学家肯尼思·罗戈夫2010年3月在日本接受采访时说，中国的地产泡沫可能在10年内破裂，届时经济增长率将跌到2％。
原因八：中国经济经过多年高速非常规发展，产生许多矛盾和问题，在内忧外患的当前世界和国内经济形势下，近年靠房地产和外贸支撑的中国经济面临着极大的危机，中国经济势必要“硬着陆”，目前中国经济发展过程中产生的严重矛盾和问题若得不到有效的解决，势必激化矛盾，产生新的经济危机，中国经济有全面“崩盘”的危险！！
网络上流传很广的一份“房地产崩盘时间表”
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早点破把 不破不立 希望如此！！ 肯定是这样的，具体会不会出现就不知了 快出现吧呵呵 转：去年4月份，美国《华尔街日报》就以“中国房产泡沫破裂只是迟早问题”为题发表了一篇评论文章。文章直言不讳地指出:中国房地产，尤其是沿海地区房地产存在严重泡沫。该文并且援引当年中国国务院下发各级政府的一份文件来佐证其观点。这份2005年3月26日下发的文件在国际上被普遍解读成是我国中央政府对各级地方政府的警告——依靠发展房地产市场推动经济增长的做法存在的风险。
无独有偶，也是2005年，曾有人就我国房地产问题征求国际投资大师索罗斯的看法。索罗斯也认为中国东南沿海房地产市场存在严重的泡沫，他进一步预言，泡沫将会在3年左右的时间后，也就是08年前后破裂。
这些都可以看作是权威发出的警示，可国内市场上的各方似乎并不为意。进入2007年后，发生了两件事情:上海“汤臣一品”天价楼盘被国家有关部门调查，深圳房地产泡沫破裂。这两件事，尤其是后者，是极强烈的预警信号，可是从国家统计局发布的全国各主要城市房地产售价增长数据来看，这些信号依然没有得到足够的重视。这不免让人心生担忧，因为它常常让我想起日本上个世纪80年代那场空前的房地产泡沫。泡沫过后，是日本经济停滞的10年，对许多日本国民来说，这10年简直如同漫长的梦魇。这里，我把它称作”十年之痛”。
毕竟是泡沫
日本的“十年之痛”肇始于1985年，这一年是代表日元大幅度升值的“广场协议”的签署年。从这时开始，到1991年为止，日本国内6大城市的商业地价短短6年间上升了3倍多，泡沫达至最大。此后泡沫迅速破裂，日本全国大部分城市的房地产价格持续下跌，造成银行大量不良资产。
泡沫破裂的直接后果是引起了严重的财政危机，重创了日本经济。此后，日本进入长期萧条期，10多年来经济增长始终徘徊在衰退与复苏的停滞状态之中。难怪人们后来常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”。
日本房地产泡沫最初表现为地价的上升。其过程是，从用途上讲由商业用地到住宅用地、再到其它用地；从地域上讲，先是东京都中心、而后扩展到东京都圈、进而扩展到大城市圈、最后是中小城市圈。这样一个波及过程经历了较长的时间，首先是地价的膨胀、其次是地价趋于稳定、最后是地价的急速下降。
比如继1985年东京商业用地地价迅速上涨以后，1986年至1987年东京的住宅地价格也开始迅速上升，同时波及到东京都圈的商业地、住宅地。东京以外的地区，1987年大阪、名古屋的地价、1999年其它中小城市的地价都接踵而上。
进入1988年之后，东京都圈的地价首先开始走向平稳。随后1990年大阪地区的地价也趋于平稳。而到1991年则日本全国开始了大暴跌，到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
引起日本房地产泡沫生成的原因当然是多方面的。首先是1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，大大刺激了房价的上涨。其次，当时的日本政府为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，受房价骤涨的诱惑，许多日本人纷纷拿出积蓄进行房地产的投机，致使房地产价格暴涨。1990年9月日本地价达到最高点，到了十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。—般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
所有泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，很大程度上由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭。
泡沫的破灭对日本经济和社会造成了巨大的影响，首先是大量房地产公司以及与其相关的大量金融机构倒闭，并由此造成了巨额不良资产，破坏了金融正常的运转机制，特别是针对中小企业，银行出现严重的借贷现象。其次，泡沫时期形成的大量过剩的房地产投资，使企业负债过度，成为1990年代的日本企业投资不振的一个主要原因。再次，房地产价格持续下跌，日本平均储蓄率下降，生活质量无法提高。许多在泡沫经济时期购买房地产的日本人生活陷入窘境，甚至破产。最后，泡沫的破灭也使”银行不倒”、“地价只涨不跌”的神话同步破灭，企业和国民的心理状态跌入深渊，信心指数下降。
日本的房地产泡沫最终让日本自吞苦果，丧失了个多年的发展机会，可谓付出了极其沉痛的代价。
没有远去的泡沫
今天，看完造成日本“十年之痛”的这段往事，再回过头来看我们自己国家正在发生的事情，我十分惊讶于历史与现实之间的某种高度相似性，虽然这里的历史不是我们的历史，但是在经济全球化的背景下，历史的重演并不会局限在一国之内，因为规律是普适的。从这个意义上来说，我们尤其应当注意日本泡沫经济形成和发展的过程中的如下几个微观原因:
第一，人们相信土地价格只升不降的神化，争相购置房地产。
有资料表明，日本总理府在1987年1月、1988年1月、1990年6月以及泡沫经济破灭后的1992年4月关于土地问题的舆论调查中发现，超过半数的被调查者认为“持有土地是安心并且有利的”，具体调查结果分别为:65．2％、66．0％、67．2%和52．8%。正是在这样的消费者预期下，日本的地价总额才会是美国的4倍。
第二，人们相信利率不变，企业从银行贷款非常容易。
借款方不考虑一旦利率提高了还不起利息该如何办，而贷款方也忘记了升息的风险，只是一味地贷款给房地产公司，并天真地认为如果这些企业暂时资金出现紧张时只需将手里的房地产项目卖掉就可以解决问题。
当时的日本，企业借银行的钱、或者银行贷款给企业是相当容易的事情。并且企业一般贷款购置房地产之后又将该资产向银行作抵押，从而又可以轻松的再次贷到款，整个银行的房地产抵押贷款就这样像滚雪球一样迅速扩大。
第三，企业及个人房地产投机盛行。
泡沫时期，大量资金涌入房地产业，多数房地产公司并非专业的房地产公司。这意味着当时日本许多企业在从事房地产投资，开始所谓多元化经营，这给房地产泡沫破灭后产生大量坏账埋下恶果。
除了上述三点，当然还有另外一些微观层面的原因，它们共同催生了日本房地产泡沫。只是在所有至今能够被看清楚的原因中，我认为这三条对我们最具参考价值。不是吗？如果我们一起生活在这片土地上，如果我们具有最基本的观察能力，那么你会很清楚的看到，日本过去这三个催生泡沫的原因正是我们目前存在的三个现状。
泡沫并没有远去。 我国城市之间是存在一些差距。但目前在一点上有很大的共性：那就是房地产市场的疯狂与房价的一路飙升。不仅仅是一线城市房价虚高，而是全国各个城市房价都在虚高。房价目前的局势是全国山河一片涨，到了疯狂的程度，高房价就象病毒一样快速漫延着，神州大地到处都弥漫着高房价的阴霭。虽然说一线大城市更甚，但相当一大批中小城市也是一路看涨。虚高的房价已远远超出了居民承受力，这是十分危险的信号。上至总理下到百姓都认为“房价上涨过快”。这种全国性房价虚高就会造成全国性地产泡沫，全国性地产泡沫一旦破灭，其后果不堪设想！
我国一些地方房地产企业资金严重短缺，有些资金链已完全断裂。随着房贷新政的施行，一些开发企业将很难从银行再拿到资金。有些开发商挺而走险借高利贷进行开发，则深陷其中而不能自拔。如湖南常德市有十几家房地产企业因借高利贷开发导致资金断裂而停工，有的已倒闭。一个小小的地级市就有十几家开发企业因资金链断裂倒闭，全国该有多少家？开发商过去那种空手套白狼的玩法已经没了市场。资金链的断裂将是地产泡沫破裂的加速器。 转： 房市投资风险促使78家央企退出房地产领域。央企退出房市其中一个重要原因也就是国家已经意识到房地产过度投资的风险，央企退出可以预防房地产一旦崩盘对其主业的不利影响。在全民都搞房地产的热潮中，央企曾充当了中国疯狂楼市的“带头大哥”。现在78家央企全身而退，不能不说其意味深长。减少央企投资风险，保护国家资产不被地产泡沫吞掉不能不说是一个重要考量因素。
我国房地产法治严重滞后，目前还在施行的《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《拆迁条例》等法律法规一些内容早已与社会现实严重脱节，有的已演变为开发商与贪官勾结坑害百姓的护身符（如《拆迁条例》）。再加上房地产行政执法和执法监度不到位，就在房地产领域造成了法律真空地带，使得一些房地产开发商钻发律的空子，和尚打伞无法无天、为所欲为。这也是极大的隐患。
我国房地产管理体制不顺，管理机制不健全，部门职责划分不清，政策执行不到位，管理手段单一，管理方式落后。这就导致一些开发商钻体制与政策的空子，打擦边球，监管部门对他们的一些违轨行为也奈何不得。中央的房地产调控政策屡屡被开发商化解，调控变成了“空调”，越调市场越乱，越调房价越高。房地产市场处在无序发展状态。仅管总理多次强调要“遏制上涨过快的房价”、“促进房地产市场平稳健康发展”，并出台了一系列政策加以调控，但房地产这匹“脱缰的野马”就是拉不回来！这不能不说是一大悲剧的前奏！
我国房地产市场泡沫越吹越大，上述这些问题只是其冰山一角。住房问题是最大的民生问题，住房问题也已由专业化问题演变为重大社会问题和政治问题，不能以所谓的专业化而拒绝倾听社会公众的声音。根椐我国房地产情势分析，“房地产崩盘论”绝不是空穴来风。一路狂飙的房价、房地产界目空一切的“老大”情节、频频出现的“天价地王”和“天价楼王”、疯狂楼市中的疯狂舆论导向、与中央政策相对抗的言行、全社会的共同关注与呼声等诸多因素都是其即将崩盘的危险信号！ 转：供地不足不能成为房价飞涨的理由。我国土地制度存在很多有待解决的问题。但相当长一段时期内土地供应十分充足。一个十分严重的问题是一些不法开发商和政府中的腐败分子相勾结，大肆圈地囤地，有些开发商囤地之巨令人震惊，南方一个开发商所囤之地以其目前开发能力五十年都开发建设不完。土地市场出现了奇怪的现象，一边是大量的土地被闲置、撂荒，一边是人为制造的“地荒”与土地供应严重不足。解决这一问题须用重典、动真刑。囤地的尽头是地狱！随着中央土地新政的深入推进，那些大地主们的日子会越来越不好过。
我国房市购买力已日趋饱和。一线城市看似有很强的购买力，也有一些海外人士购房。但是我们不能忘了一个基本事实，相当大一部分购房者是投机性购房，还有一些人是为了资产保值而重复性购房。而这一群体是处在社会塔尖上的少数权贵或财富垄断者，与一般的社会公众毫无干系。而他们的财富也是有限的，再说也不可能都用来投资房产。买房的老外中更是投机购房者居多，一但房市有个风吹草动他们跑的比兔子还快，到那时大量的房产将甩给国人消受。二三线城市购买力在高房价大背景下也越来越无力。房贷新政也将对投机性购房有所抑制因而是炒房者不像以前那样从容。
房地产开发中土地成本飞速上涨，进一步加剧了地产泡沫的积累。一些地方政府为了形象工程、政绩工程而野蛮拆迁，导致局部地区社会矛盾的激化，引发了一些群体性事件。至于说到拆迁补偿，很多项目补偿很低，完全背离市场规律与价值。一些开发商官**结非法强拆，使得一些本来安居乐业的居民沦为无家可归的游民。往往只有极少数有背景或被媒题关注的被拆迁户才能得到合理补偿。由拆迁而引发的社会矛盾和群体事件是极其危险的社会不稳定因素，处置不当，将引发重大社会动荡！
我国房价收入比严重失调，房价上涨过快。过去在房价与收入比指标方面存在着很多个版本，确实被一些人严重误读。虚高的房价是实实在在的，不拿真金白银连房子皮都买不着，而居民收入增加多少，却是由统计局任意编造的。年初统计局费了一年劲统计出来的那个全国房价涨幅百分之一点五的数椐不就遭到全国上下的严重质疑与社会各界的共同声讨吗？有人算过，就北京目前的房价，一般工薪阶层不吃不喝攒五十年也只能望房兴叹。
我国房屋空置率高是地球人都知道的。这里既有投机性购房，又有保值性购房，还有大量贪腐房，空置房中既有豪宅，也有大量经济适用房和原公房。情况极为复杂。一座座鬼城、一座座空城在祖国大地拔地而起，这是多么壮观的景象啊！其中暗藏着杀机、暗涌着一股即将爆发的滚烫的岩浆！ 3年之内比崩盘，这都是做过分析的。 我怎么 觉得 楼上的 像是 反党的呢 中国毕竟不是资本主义社会 虽然政府都腐败但是毕竟 制度是不一样的
应该不会出现 那么 严重的后果 十年啊，还要等十年？ 等的太累了啊，如果十年房价不跌我们又该何去何从啊。真是矛盾呀
以前也是说要跌，可是09年没跌，反而忽忽地涨~~~。以至于现在还在后悔没有早些出手买房呢
至于现在也还是矛盾，不买吧怕房价再涨，买吧万一再跌了呢。
观望。。。。。。。。。。。
雾里看花，真是看不透啊。。。。 只要党存在，房价不会跌的 想得还挺远。先过了2012再说。 跌倒100快一平米俺也买它几层去。。嘿嘿 国务院：做好金融调控 坚决遏制房价过快上涨
□各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任
□实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房
□加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策 靠，国务院说了做好金融调控 ，坚决遏制房价过快上涨。指望ZF吗？他还是支持涨的，只是不能过快。