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<FONT color=#000040>所谓“市证”房屋，实际应为国有土地上房屋，该类房屋已办理土地征用或出让手续，建房成本中含土地出让金或征地补偿费用，是真正意义上的商品房。而所谓的“区证”房屋，实际应称为集体土地上房屋，该类房屋建设未办理土地征用、出让、补偿手续，土地仍为村（居）集体用地，建房成本不含土地出让金或征地补偿费用，属集体成员自住房范畴，国家法律法规规定原则只供村民（集体成员）自住，限制对外销售，集体外成员购买，将有不能办理房屋权属登记的风险。<BR>新购商品房办理权属登记收费标准：<BR>1、交易手续费：由售房人交纳 <BR>①住宅：3元/平方米； <BR>②非住宅：10元/平方米。 <BR>2、登记费：由购房人交纳 <BR>①住宅：80元/套； <BR>②非住宅： <BR>(1)100（含100）平方米以下的80元/宗； <BR>(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗； <BR>(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； <BR>(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； <BR>(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； <BR>(6)10000 平方米以上的800元/宗。 <BR>3、物业管理公共资金：由购房人交纳 <BR>①住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米； <BR>②非住宅不交纳。 <BR>4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 <BR>5、印花税：5元/本（由购房人交纳）。 <BR>6、契税：由购房人交纳 <BR>①住宅：个人购买按交易额的1.5％交纳，单位购买按交易额的3％交纳； <BR>②非住宅：按房产交易额的3％交纳。 <BR></FONT>[em05]

<FONT color=#000040>，《物业管理条例》规定：物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。<BR>物业管理企业与业主是一种聘用与被聘用关系。一般情况下，需要实施物业管理的小区或区片，全体业主业主大会，选聘物业企业，由业主大会选举出的业主委员会与物业企业签订物业服务合同。</FONT>[em05]

<FONT color=#000040>，《商品房销售管理办法》第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。<BR>　　合同未作约定的，按以下原则处理：<BR>　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；<BR>　　（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。<BR>　　　　　　　　产权登记面积－合同约定面积<BR>　　面积误差比＝─────────────　×100％<BR>　　　　　　　　　　　 合同约定面积<BR><BR>　　因此，若合同面积与实际测量面积存在差异，合同中有明确约定的，按合同约定执行，合同未作约定或选择“3％”规则，按3％规则执行。<BR>　　双方发生异议或争议，协商仍不能解决的，应向仲裁委申请仲裁或向法院申请诉讼解决。</FONT>[em05]

<FONT color=#000040>买卖商品房，双方应签订《商品房买卖合同》，示范文本下载请登陆http://www.ytfdc.gov.cn/index.jsp，是否附加条款或签订补充协议，双方视情约定。</FONT>

<FONT color=#000040>私房转移登记，需到房产交易中心办理，办事程序及收费标准：<BR>（一）私房转移登记需提交的资料 <BR>①房屋所有权证书； <BR>②买卖合同（原件）； <BR>③双方当事人身份证原件及复印件； <BR>④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 <BR>注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； <BR>2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； <BR>3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； <BR>4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； <BR>5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； <BR>6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 <BR>（二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口验件、领证<BR>（三）收费标准 <BR>1、交易手续费：交易双方各50％ <BR>①住宅：存量住房6元/平方米； <BR>②非住宅：10元/平方米。 <BR>2、登记费：由购房人交纳 <BR>①住宅：80元/套； <BR>②非住宅： <BR>(1)100（含100）平方米以下的80元/宗； <BR>(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗； <BR>(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； <BR>(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； <BR>(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； <BR>(6)10000 平方米以上的800元/宗。 <BR>3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 <BR>4、印花税：5元/本（由购房人交纳）。 <BR>5、契税：由购房人交纳 <BR>①住宅：个人购买按房产交易额的1.5％交纳，单位购买按房产交易额的3％交纳； <BR>②非住宅：按房产交易额的3％交纳。 <BR>注：原为双方共有房产的，交易费、契税按实际发生转让的比例缴纳。<BR>（四）领取房产证需携带证件 <BR>1、已交税费的发票； <BR>2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件； <BR>3、收件清单。 <BR>注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证的，需提交委托或公证书。 <BR>查询地址：http://www.ytfdc.gov.cn/jiaoyichu/sfzydj.htm</FONT><BR>[em05]

<TABLE cellSpacing=1 cellPadding=1 width="98%" align=center bgColor=#cccccc border=0>

<TR>
<TD bgColor=#ffffff colSpan=5>我是富顺园西区的住户，最近物业把收取物业费和水电费捆绑在一起，不交物业费，就不 収水电费，请问这个做法合理吗？？再有物业费的标准由谁定？？？房管局还是业主委员会？ </TD></TR>
<TR bgColor=#dfefff>
<TD colSpan=5>答复：<FONT color=#000040>您好，水费、电费收缴并非物业企业的本职工作，应由自来水公司、供电公司向住户收取。自来水公司、供电公司委托物业企业代收费用的，除应由上述企业支付代收酬金外，还应监督物业企业落实好代办业务。居民对代收服务不满的，应向供电公司、自来水公司反映，由上述两企业督促其改正，乃至决定是否有必要再委托代办。<BR>对于物业服务费定价,《烟台市物业服务收费暂行办法》规定：<BR>　　第七条实行政府指导价的普通住宅小区公共性物业服务收费，实行分等级定价办法。物业服务等级根据物业管理企业为业主提供的管理服务项目、管理服务质量、管理服务水平等因素，实行百分制评定。 <BR>　　已成立业主委员会的住宅小区，公共性物业服务等级，由业主委员会与物业管理企业进行自评，经业主大会通过后，报物业管理行政主管部门和政府价格主管部门，由物业管理行政主管部门会同政府价格主管部门审定。公共性物业服务等级审定后，业主委员会与物业管理企业根据公共性物业服务等级对应的基准价格和浮动幅度，确定具体收费标准，再按申报、审批程序，报政府价格主管部门和物业管理行政主管部门，由政府价格主管部门会同物业管理行政主管部门确认。 <BR>　　未成立业主委员会的住宅小区，公共性物业服务等级，由物业管理行政主管部门会同政府价格主管部门组织业主代表和物业管理企业审定。公共性物业服务等级审定后，具体收费标准由业主与物业管理企业根据公共性物业服务等级对应的基准价格和浮动幅度在物业服务合同中约定，并报政府价格主管部门和物业管理行政主管部门备案。 <BR>　　第八条新开发的商品房在租售时，物业管理企业或开发商可与业主通过合同约定管理期限内的物业服务内容和收费标准，并报当地政府价格主管部门备案。合同管理期限届满时，按本办法第七条办理。<BR></FONT></TD></TR></TABLE>

<P>我有点怀疑他们的水表是否有问题</P>

水表可以上自来水公司鉴定,他们说咱们的水可能不是自来水公司的，是个什么井的，物业费现在怎么弄的？？好像是0.35元，[em05]

<P>你也在这啊呀</P>[em01][em01]

觉得有用就顶下啊[em05]

<P>富顺苑 岭秀阁  也就是东区  的 业主   加群讨论了哈！！</P>
<P><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #ffffcc" color=#ff0000 size=6>群号 ：22260710  富顺苑。岭秀阁</FONT></P>
<P>欢迎在这买房子的兄弟姐妹加入啊！！  加入时声明你的 楼号！！谢谢合作！！<IMG src="http://bbs.cnyantai.com/Skins/Default/emot/em01.gif"><IMG src="http://bbs.cnyantai.com/Skins/Default/emot/em01.gif"><IMG src="http://bbs.cnyantai.com/Skins/Default/emot/em01.gif"><IMG src="http://bbs.cnyantai.com/Skins/Default/emot/em01.gif"></P>

最清晰的说明！
顶

我顶，请教一下，那买了区证的房是不是很吃亏呀，期待答复！

[[i] 本帖最后由 喜事连连有 于 2006-12-23 12:27 编辑 [/i]]

那这西区到底能办区证还是市政

谢谢。。