起始楼面价5961元/㎡！烟台海上世界、幸福新城大宗宅地出让！

烟台房宝宝

重磅！
海上世界全新宅地曝光，
起始楼面价最高直逼6k！
烟台九大重点发展片区集中出地！

01海上世界一宗26万平方米宅地出让，起始楼面价5961元/平方米！

烟J【2020】1013号海上世界A-02宗地，位于芝罘区一突堤北侧，起始总价157800 万元，起始楼面价5961元/平方米，用地性质为居住兼容商业，出让面积为135995.1平方米，是目前一突堤最大的住宅用地。







01竞买须知


1、本次出让宗地竞买保证金须交纳跨境人民币（或境外美元）。


2、需与烟台市投资促进局签订《海上世界产业项目投资合作协议》。

02规划指标

容积率≤1.95且＞1.9，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，规划地上建筑面积≤26.47万平方米，其中住宅建筑面积≤164030平方米，商业建筑面积≤98410元/平方米，物业管理用房建筑面积≥1840平方米，社区警务室建筑面积≥100平方米，公厕建筑面积≥50平方米，养老用房建筑面积≥270平方米，地上建筑面积＞25.84万平方米。




规划地下车库及设备用房建筑面积约9.53万平方米。

建筑高度≤80米（其中视线通廊保护线内控制18米）且满足海上世界城市设计对建筑高度的要求，建筑层数为高层和多层。



03一突堤打造烟台24小时面向大众休闲、娱乐和聚会的城市会客厅

近期，海上世界主要开发一突堤、火车站北广场及二突堤根部片区。

一突堤将突出文化特征，建设烟台国际艺术中心、未来科技馆、超五星国际连锁商务酒店等大型公共服务建筑，配套建设滨海集中式商业中心、时光商业街区，打造烟台24小时面向大众休闲、娱乐和聚会的城市会客厅。




此外，为充分利用海岸线的禀赋优势，还拟在项目北侧对现状500米的岸线进行高标准的改造，修建与芝罘湾广场项目交相呼应的岸线广场，形成完整的商业生态。




按照规划，一突堤北侧，拟打造集科普、体验、运营为一体的区域地标性建筑—科技馆；一突堤根部西侧，拟打造高端金融、类金融企业聚集地—财富中心；基础设施管网建设也正在推进中，共涉及一、二突堤片区约29条道路及管网建设。

二突堤根部区片突出娱乐及商务特征，建设芝罘总部城及滨水娱乐码头两个板块。

芝罘总部城板块将结合规划中的芝罘大道及轨道交通2号线建设高端金融商务区。滨水娱乐码头板块，将结合未来二突堤开发，建设室内水乐园、运动体验馆等高端娱乐和运动设施。

不久的将来，烟台芝罘湾区片蝶变成为令世界向往，令市民自豪的国际级滨海商务休闲新城，成为烟台更为靓丽的城市名片。

04海上世界项目

海上世界项目坚持高标准规划、高效率征迁、高层次招商、高速度建设“四高”理念，坚持“国际眼光、世界标准、烟台特色”定位，要打造百年工程、精品工程、惠民工程。

海上世界项目区包括一、二、三、四突堤，环海路区片和会西街区片，总面积约1万亩，涉及拆迁房屋面积56万平米，总投资约1500亿元。打造集“船、港、游、购、娱”于一体的商旅综合体。为塑造烟台现代化城市形象，打造全国第三座“海上世界”，筑成世界级滨海商务休闲新城。


02幸福新城A-2地块出让，起始楼面价4226元/平方米！

烟J【2020】Z006号幸福新城A-2地块，位于芝罘区化工路以东，幸福北路以南，起始总价为37400万元，起始楼面价为4226元/平方米，出让面积为35371平方米，用地性质为居住兼容商业。








01规划指标

A-2地块可建设用地面积为3.54公顷，规划地上建筑面积≤88500平方米（其中住宅建筑面积≤79570平方米，商业建筑面积≤8000平方米，物业用房建筑面积≥610平方米，养老用房建筑面积≥180平方米，警务室建筑面积≥80平方米，公厕建筑面积≥60平方米）且地上建筑面积＞100600平方米。

规划地下建筑面积约32400平方米（功能为地下车库），容积率≤2.,5且＞2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

02竞买须知

1、竞买人须在芝罘区设立项目公司，本宗土地竞买前到账外资不低于1亿美元或等额的跨境人民币（以外资进账单日期为准）且须经商务部门外资认定；

2、依据幸福新城相关规划并结合区片产业定位和布局，充分发挥自身优势，以产业导入为纽带，不断提升城市的能级，竞得方在幸福新城起步区内计划总投资约11亿元，规划可建设用地面积不少于50亩，总计容建筑面积约为7.5万平方米，投资强度每亩不低于1500万人民币。

3、宗地未完成土壤污染状况调查、未上报全国污染地块土壤环境管理系统和不符合环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。

03幸福新城二期计划出让23宗地！

二期出让地块整体位于芝罘区幸福北路以南，化工路以东，珠玑东路以西，幸福南路以北，共分为A-2至P5-1共23个地块。



用地规划图

其中，居住兼容商业用地为13块，C-2地块和N2-2地块为商业商务用地，K4-2地块、K4-3地块和K5-2地块为纯商业用地，G-3为纯商务用地，H-2地块、J1地块和J5-1地块为中小学用地，H-3地块为幼儿园用地。

godson_2003

太便宜了

海胆战士

怎么这么便宜，走流程吧，要是楼面价5000，这个地角不被买爆了

黄渤之滨

年底了快点卖吧

烟台的二哥

这是不是意味着5961元/㎡的钞票让伟大的母亲拿走了

喜社海外婚礼

不是楼面价低。。是你们没发现住宅的面积小。

大只大只

海上世界住宅售价小高层不会低于2万起步，多层估计2.5万起步，这种稀缺地段，再加上不可复制，未来升值潜力无限

砚田墨海

拉动GTP

yangyang1980

大只大只 发表于 2020-11-27 20:12
海上世界住宅售价小高层不会低于2万起步，多层估计2.5万起步，这种稀缺地段，再加上不可复制，未来升值潜力 ...

那就整套呗

大只大只

yangyang1980 发表于 2020-11-27 20:34
那就整套呗

兜里没银子

yangyang1980

大只大只 发表于 2020-11-27 20:45
兜里没银子

海上世界住宅在哪里？我一直以为是太平洋哪里。

greban

未来升值潜力无限                                                                                                                                                                                 

钢铁小小脆

哦

正恋2011

海上世界那块地估计是招商蛇口的，雍景湾售楼处的销售都说那块地也是有招商开发，多层洋房起步价可能要3万了

爱牛奶

海上世界将成为“令世界向往”!楼主这是谁给你的自信？

长岛海米海参

喜社海外婚礼

爱牛奶 发表于 2020-11-27 23:30
海上世界将成为“令世界向往”!楼主这是谁给你的自信？

中国一共就三个，烟台还是港口。玩好了问题不大

军火贩子

烟台有这么多人买的起这么贵的

爱牛奶

喜社海外婚礼 发表于 2020-11-28 06:23
中国一共就三个，烟台还是港口。玩好了问题不大

咱就不能低调点说个“令国人向往”吗？中国唯一还做不到“令世界向往”呢，何况有三个。要是发现外星人了是不是“令宇宙向往”呢

永远不变1982

godson_2003 发表于 2020-11-27 19:04
太便宜了

这个价拿地，建好楼房至少要乘以3才能卖