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烟台一中芝罘中学双双落户幸福新城!楼市再打兴奋剂?

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发表于 2020-2-28 16:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

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近期,烟台幸福新城项目开始复工,几大项目也随之曝光,幸福马上就要不一样了,而有了烟台一中和芝罘中学双学区加持的幸福楼市,区域价值已非往日可比。
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01幸福多个项目落地开工

春节期间,幸福新城一期12宗用地已经全部摘牌,一期可建设用地面积达40.51公顷,成交总价约34亿,楼面价最高的为A-1地块,总价最高的为J2地块,可建设用地面积最大的为J2地块,容积率最高的为B-1地块。

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根据规划,三盛B-1地块主要建设高度210米和120米的双塔超高层建筑,重点打造数字经济基地、五星级酒店、创新示范办公区、智能双创孵化基地等项目。

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建投B-2地块为商服地块,重点打造总部办公、产业金融、研发中心等项目,计划幸福新城城市展厅选址该地块。
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配套方面,2020年计划修建五条配套道路总长约8.4公里,总投资约6.7亿元,主要包括电厂东路全长约1202米,珠玑西路全长约1460米,珠玑路全长约1207米,福源路全长约为2070米,福源南路全长约为2452米。

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幸福新城东侧绿轴约总面积17.38公顷,南北长2公里,最宽处200米,由公园路、珠玑东路、幸福北路和幸福南路围合而成,主要建设南北向综合公园,融入文化、娱乐、展示等功能,作为生产和生活的延伸。

目前地块现状如下,四周均被围挡围起,土地平整进行很快,盖有绿纱网,还有施工机械都在场内作业。

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02烟台一中高中部、芝罘中学双双落户

除了重点建设的几大项目外,从长远看,幸福片区作为芝罘城区唯一的空挡区域,居民众多,虽然生活便利,但是教育和医疗资源较落后。

一中高中部和芝罘中学在幸福北部新城建设新校区,统招之后,未来或许会吸引开发区和福山区的部分人流落户幸福北部新城,有利于优化教育资源分布,提升幸福区域的吸引力,同时,开发区高级中学趋于饱和,有利于开发区生源就近入学。

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一中新校区位于化工路以西,幸福外环路以东,幸福中路以北地块内,用地面积约113715.32平方米,首期建设5.0万平方米,60班规模,3000学位。

芝罘中学分校位于化工路以西,幸福外环路以东,幸福中路以北地块内,用地面积约48458.03平方米,首期建设1.71万平方米,36班规模,1500学位。

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03幸福即将迎来新住宅项目

从区位看,幸福地理位置优越,两面临海,西临开发区夹河,北部为芝罘岛。目前区域内在售楼盘少,且多年无新盘,内部改善需求旺盛,市场广阔,烟台房地产网显示,目前开元盛世在售,均价为12000元/㎡左右,根据土地成交来看,预计今年幸福片区将有5个新盘入市。

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凤凰涅槃,芝罘崛起,幸福新城以绿水青山就是金山银山为指导思想,以新旧动能转换为主线,以科创教研为主导产业,整体结构规划为“一横一纵,轴廊交汇;核心引领,节点辉映;一带三区,产城融合”,重点凸显三大核心目标,加快烟台一体发展的产城融合区,彰显新城海滨特色的生态宜居区,构筑地域文化品牌的主题乐园区,幸福新城将以全新的门户形象,全方位融入都市核心,建成具有绿色人文影响力的的中央活力区,烟台新都心。
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参与人数 1经验 -10 金钱 -10 收起 理由
老牛今年十八 -10 -10 忽悠死人不偿命的事小编做的不少

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发表于 2020-2-28 16:36 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
看来这个大饼不仅是画给购房者的

更多的是画给准备拿地的开发商的

不排除某些开发商拿地信心不足,zf很着急
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发表于 2020-2-28 17:20 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
我去搞几套
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发表于 2020-2-28 18:38 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
初中规模太小了
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发表于 2020-2-28 18:43 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
幸福新城东至珠玑东路(幸福16村建材市场的位置),西至夹河,北至海边滨海西路,南至幸福南路,约9.2平方公里土地(总计13800亩)。烟台一中新校区和芝罘中学分校区正好在这一大片土地的正中心!
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发表于 2020-2-28 18:47 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
黄海金沙滩海岸 发表于 2020-2-28 18:43
幸福新城东至珠玑东路(幸福16村建材市场的位置),西至夹河,北至海边滨海西路,南至幸福南路,约9.2平方公 ...

这是规划局表达以教育为本的意思么
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发表于 2020-2-28 19:00 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
augustu911 发表于 2020-2-28 18:47
这是规划局表达以教育为本的意思么

不能这么说话呀!现在许多学校和医院都想在幸福新城拿地,争着往上面提交土地要求报告,对于学校和医院来说,这是难得的最后一次拿到市内五区最中心土地的机会了,再说不拿白不拿,此地又不是花钱卖给开发商的,是作为市政建设配套设施的土地。所以暗流涌动,各个医院和学校是使劲各种本事去抢这些不花钱的土地!
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发表于 2020-2-28 19:05 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
黄海金沙滩海岸 发表于 2020-2-28 19:00
不能这么说话呀!现在许多学校和医院都想在幸福新城拿地,争着往上面提交土地要求报告,对于学校和医院来 ...

其实也可以理解成教育界的供给侧改革

我了解的信息是,自从国务院放开300-500万人口城市落户政策以后,把户口迁出山东的数量远大于迁入山东的数量,理由之一就是山东的中考高考太难了

所以,增加好的初中,高中的班级数量
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发表于 2020-2-28 19:27 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
augustu911 发表于 2020-2-28 19:05
其实也可以理解成教育界的供给侧改革

我了解的信息是,自从国务院放开300-500万人口城市落户政策以后, ...

我上高中时,教我的老师现在基本上是烟台几个高中的高层领导了,我与他们经常交流。幸福新城除引进学校以外,还要给老师的住房批地或以财政补贴的形式给老师,就是说给老师的房子不但面积很大,而且价格非常优惠,所以老师们会非常踊跃地抢幸福新城的房子,那就是说领导层和优秀的教师排分高就有先选房的权利;另外,学校参加工作不几年或新来的教师也需要住房,所以学校打破了头也要争幸福新城的土地!
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发表于 2020-2-28 19:34 | 显示全部楼层
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发表于 2020-2-28 19:36 | 显示全部楼层
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发表于 2020-2-28 19:38 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
黄海金沙滩海岸 发表于 2020-2-28 19:27
我上高中时,教我的老师现在基本上是烟台几个高中的高层领导了,我与他们经常交流。幸福新城除引进学校以 ...

应该说,没有优惠政策,谁还去这鸟不拉屎的地方教书
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发表于 2020-2-28 19:55 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
augustu911 发表于 2020-2-28 19:38
应该说,没有优惠政策,谁还去这鸟不拉屎的地方教书

三十年河东,三十年河西!最早的莱山区市政府所在地、开发区马家、黄务等地,当时都算"鸟不拉屎"的地方,风水轮流转,以前有身份、有钱的人现在变穷了,以前的穷人现在变富了,要正确看待这种客观规律,它不以人的意志和情感偏好为转移!芝罘老城区有许多设施慢慢地走向衰老,而"脏、乱、差"的幸福拥有巨量的土地,正如一个年青有力的小伙子,虽然他很穷,但他拥有健康和朝气,他就一定会有前途的可塑性!
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发表于 2020-2-28 20:09 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
幸福和开发区这回衔接的更好了,我支持,可幸福地太大,中学到那还是远啊
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发表于 2020-2-28 20:15 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
黄海金沙滩海岸 发表于 2020-2-28 19:55
三十年河东,三十年河西!最早的莱山区市政府所在地、开发区马家、黄务等地,当时都算"鸟不拉屎"的地方, ...

到时候看吧
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发表于 2020-2-28 20:17 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
当初市政府的英明决策,导致了省重点中学烟台二中现在的状况,烟台一中的将来会……?
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发表于 2020-2-28 20:20 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
学校具体位置是哪一块,看他描述的也没找到对应地块啊
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发表于 2020-2-28 20:59 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
孔健沣 发表于 2020-2-28 20:20
学校具体位置是哪一块,看他描述的也没找到对应地块啊

幸福工业园以北地块
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发表于 2020-2-28 21:23 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
啥都别说,买买买
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发表于 2020-2-28 22:52 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
augustu911 发表于 2020-2-28 16:36
看来这个大饼不仅是画给购房者的

更多的是画给准备拿地的开发商的

之前流拍了

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