烟台第二批供地项目能吃下多少人口~简单模型计算

一梦八年 · 发表于 2019-5-23 11:56

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第二批供地77个项目近9成是住宅。
假设一块地盖五栋楼，每栋25层，两梯四户。（预测值，勿喷！）
第六次人口普查烟台平均家庭规模2.62人
77*0.9*5*25*4*2.62=90783人
模型简陋欢迎讨论补充，禁止抬杠！

一梦八年 · 发表于 2019-5-23 12:01

18年烟台常住人口增加3.24万人，这还没扣除烟台出生的自然增长人口。

范德依彪 · 发表于 2019-5-23 12:20

得减去投资购房者。剩下的才是吃人口

起名字真他妈难 · 发表于 2019-5-23 12:29

一梦八年发表于 2019-5-23 12:01
18年烟台常住人口增加3.24万人，这还没扣除烟台出生的自然增长人口。

这些房子又不是一年内全部推到市场是售卖，一般分三到四年售完，有的甚至五六年才清盘，不能简单这么算。

打击假冒伪劣 · 发表于 2019-5-23 12:32

起名字真他妈难发表于 2019-5-23 12:29
这些房子又不是一年内全部推到市场是售卖，一般分三到四年售完，有的甚至五六年才清盘，不能简单这么算。 ...

一般拿到半年左右就可以预售了,完全建好一年到一年半

打击假冒伪劣 · 发表于 2019-5-23 12:32

起名字真他妈难发表于 2019-5-23 12:29
这些房子又不是一年内全部推到市场是售卖，一般分三到四年售完，有的甚至五六年才清盘，不能简单这么算。 ...

一般拿到地半年左右就可以预售了,完全建好一年到一年半

一梦八年 · 发表于 2019-5-23 12:37

起名字真他妈难发表于 2019-5-23 12:29
这些房子又不是一年内全部推到市场是售卖，一般分三到四年售完，有的甚至五六年才清盘，不能简单这么算。 ...

嗯，是的。这个模型还太简陋

一梦八年 · 发表于 2019-5-23 12:42

世事如烟发表于 2019-5-23 12:20
得减去投资购房者。剩下的才是吃人口

中国的空置成本太低了，不然炒房的怎么这么疯狂。

好吃的不是拉面 · 发表于 2019-5-23 12:42

楼主，你说你，先天下之忧而忧啊，你说你累不累……

一梦八年 · 发表于 2019-5-23 12:44

好吃的不是拉面发表于 2019-5-23 12:42
楼主，你说你，先天下之忧而忧啊，你说你累不累……

喜欢计算这些，也就谈不上累。
反正看热闹不嫌事大是吧。

好吃的不是拉面 · 发表于 2019-5-23 12:54

一梦八年发表于 2019-5-23 12:44
喜欢计算这些，也就谈不上累。
反正看热闹不嫌事大是吧。

那你自己是希望房子涨还是跌？给我的感觉你是有房子的人。

一梦八年 · 发表于 2019-5-23 12:55

好吃的不是拉面发表于 2019-5-23 12:54
那你自己是希望房子涨还是跌？给我的感觉你是有房子的人。

我家的是回迁房没有房产证，涨跌跟我关系不大。

叫个什么好呢 · 发表于 2019-5-23 12:55

好吃的不是拉面发表于 2019-5-23 12:54
那你自己是希望房子涨还是跌？给我的感觉你是有房子的人。

那些二手房市场上的卖家哪个不是有钱人

范德依彪 · 发表于 2019-5-23 13:02

一梦八年发表于 2019-5-23 12:42
中国的空置成本太低了，不然炒房的怎么这么疯狂。

空置没成本。租金抵房贷。美滋滋

一梦八年 · 发表于 2019-5-23 13:05

世事如烟发表于 2019-5-23 13:02
空置没成本。租金抵房贷。美滋滋

这年头在烟台你的房租能抵房贷？

llccchao · 发表于 2019-5-23 13:09

就算拿的是高价地，建住宅也很赚钱

一梦八年 · 发表于 2019-5-23 13:11

llccchao 发表于 2019-5-23 13:09
就算拿的是高价地，建住宅也很赚钱

开发商不傻，要是真不赚钱宁肯烂尾了也不建。

活到九十九 · 发表于 2019-5-23 13:12

以后不生二胎的没有评先树优资格，一票否决......

llccchao · 发表于 2019-5-23 13:15

一梦八年发表于 2019-5-23 13:11
开发商不傻，要是真不赚钱宁肯烂尾了也不建。

是啊，要不然也不能九成的地都建住宅了

在路旁 · 发表于 2019-5-23 13:18

事实证明，数学建模就像宗教，fantastic but not for everyone……

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