“止跌令”一下，楼市不稳都不行！烟台呢？

烟台房宝宝

市场降温背景下，总有一些现象让购房者和地产从业者费解。

又一城降价未遂

昨日，许多地产人的朋友圈被这样一条信息刷屏：江西降价未遂。“所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必须上报住建局和物价部门审批……”


消息一出，舆论再次哗然。而从去年开始，“不让降价”就已在安徽、合肥上演，降价6000元销售的楼盘在领导调研后，房价又涨回去，令人唏嘘。


有业内人士表示，楼市下行，降价销售是开发商根据市场做出的自发调整行为，“不让降价”有明显的托市嫌疑。这种情况下，开发商为难，刚需感到委屈极了……


烟台自有政策

从多年难遇的暴涨到冷静，烟台和其他城市的经历相仿。去年6月时，山海路某新盘售价1.6-1.7w，莱山区棚改新盘预计均价至少1.5w，有中介人士称，烟台房价即将突破2万元大关！

十一假期刚过，出乎很多人预料，市场迅速降温，购房者的观望情绪越来越浓！转入今年，春节假期周成交滑铁卢，2月成交量相比去年缩减一半，多个项目开盘价明显低于预期，更有项目高开低走。


虽无“禁止降价”，但烟台楼市出台过这样的政策。去年9月，烟台发布“烟九条”调控政策，其中一条指出，加强对新建商品房预售申请价格的管控，实际网签价格限定在备案价格0-10%范围，否则系统不予网签等。

某地产公司经理告知，1月开始新的备案系统启用，许多楼盘售价太低，导致无法备案，进而直接拉低了整体成交量。“真实成交无法体现，我们着急，客户也着急。”


市场被“稳” 楼市待观察

“这就相当于把房价限制在了一个合理范围内，不能高于备案价，不能低于备案价的10%。整体看数据，楼市是稳的。”该项目经理说。

“另外，不允许降价或出于土地财政、税收等的考虑。房价势必影响开发商拿地，土地财政收入怕受影响。”此外，还有市场预期氛围的影响，房子降价后多次上演房闹现象，禁止房价大跌也是处于维护社会氛围稳定的需要。

另有业内人士表示，目前楼市调控已然升级为“稳”，那么就不允许大涨，大跌也是不能出现的。而如此调控下，楼市依然会有冷热，同样要看市场供需、存量，以及信贷等影响因素！

佩奇的三叉戟

供应的房子  被18年消化的差不多

佩奇的三叉戟

供应的房子  被18年消化的差不多

130650z

降价是美帝的阴谋！
爱我祖国，勇做接盘侠。

受折磨的灵魂

万光中华城每平暴涨5.00元！！

逐，希望

牟平都七千，开啥玩笑，五千出头就可以了，别太那啥了

2叔

房市真的没落了，现在是高位锁仓而已。随着这种棚改的结束，人口红利的减少。剩下的接盘侠哭你妈妈吧

喜社海外婚礼

烟台房价暴涨过？90年代工资700房价1600，2018年工资5000，房价8000-1万！房价暴涨过？？？

喜社海外婚礼

逐，希望 发表于 2019-3-7 20:28
牟平都七千，开啥玩笑，五千出头就可以了，别太那啥了

牟平还有4000的房子呢。

linfeng2500

什么是合理？一辈子买不起房就是合理？

烟台烟草稽查

受折磨的灵魂 发表于 2019-3-7 17:29
万光中华城每平暴涨5.00元！！

中华城卖的太贵了  大高层均价11000  大面积的居多   

初见Zzzz

喜社海外婚礼 发表于 2019-3-7 20:55
烟台房价暴涨过？90年代工资700房价1600，2018年工资5000，房价8000-1万！房价暴涨过？？？

07-08年，具体时间记不住了，幸福房价三四千是直接翻了一番的，17年上半年，开发区商房价也是翻了一番的，海信慧园当时六七千的，一个月的时间直接房价11000起步，如果这不是暴涨，那确实是我孤陋寡闻，谢谢

ytsys

，

初见Zzzz

黄药帅 发表于 2019-3-8 03:04
08年，不止烟台，国家4万亿，全国大部分地区都翻了一番，09年的时候天天有人在高喊，房价暴涨泡沫危机寒 ...

弊大于利吧，怎么说呢，没有一个国家像咱们国家这样推动房地产的，全球五百强房企里面只有我们国家上榜了，曾经的共产主义，曾经的居者有其屋，嗯……国家是在进步，可是人口基数摆在这里，吃的也是人口红利，有时候确实会感觉急功近利，二胎政策是开放了，婚假呢，山东三天吧，有时候想一想，挺讽刺的，吃相太难看，当初的口号是少生孩子多种树，现在人口红利也消耗差不多了，老龄化开始加剧，不可否认房价的攀升以及我们老百姓的压力，咱们国家很多方方面面确实很不错了，不过必须承认，现在房地产就是个畸形。

麻溜点

会这样？能保护多久？保护越多，问题越多

海凝

这只能证明真的已经到达高位了

友谊村

起名字真他妈难

2叔 发表于 2019-3-7 20:35
房市真的没落了，现在是高位锁仓而已。随着这种棚改的结束，人口红利的减少。剩下的接盘侠哭你妈妈吧

看来你没房啊