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烟台楼市的“小阳春”真的来了?

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发表于 2019-2-25 16:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

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春节过后第二周,市场逐渐从节日氛围中走出,步入正轨。上周楼市成交如何?有人说,有点“小阳春”的迹象。

01

量涨价跌
图片1.png

春节假期周,烟台楼市成交滑铁卢,之后攀升,本周继续回温,呈现二连涨局面。上周(2.18-2.24)六区商品住宅成交548套,涨幅翻番。具体到六区,成交量都有不同幅度上涨。芝罘区成交154套,引领六区,其次是牟平区,成交105套。

其他四区成交均不过百套,排名依次为福山区、开发区、莱山区、高新区,成交量从53套到80套不等。

上周烟台商品住宅成交均价为10624元/㎡,环比涨5%。仍然是莱山区、芝罘区和高新区位列前三,依次为12481元/㎡,12323元/㎡,11765元/㎡。

开发区房价连续两周维持在万元以上,均价10740元/㎡,环比之前微降。福山区和牟平区房价相对稳定,依然分别维持在八字头和七字头。

业内表示,近期市场逐渐回暖,成交有望继续走高,与此同时,价格回稳,可议价空间增大,性价比逐步显现,购房者或可择机上车。



02

刚需盘卖的都不错
360截图20190225154703178.png

上周六区住宅项目成交TOP10,山语城成交66套,位列第一。香槟小镇成交48套,位列第二。海信天山郡、恒大御山华府、中海锦城分别成交27套、25套和21套。其余楼盘成交均少于20套。

上榜10个楼盘中,3盘位于开发区,3盘位于福山区,2盘位于芝罘区,莱山区、牟平区各1盘上榜。成交均价从7500-15000元/㎡不等。

业内表示,上榜楼盘分散在六区的非中心区域,多为刚需盘,性价比较高。可见,目前楼市,刚性需求仍然较大。

03

存量稳定 土地市场冷清
360截图20190225154801113.png

截至上周,六区商品住宅存量为34463套,销售周期大约15个月。

牟平区存量超过芝罘区,为9842套,芝罘区则为9391套,其次是莱山区和开发区。从存量增减看,开发区、牟平区存量增加,其他四区存量微减。

春节过后,烟台土地市场平静,上周西马家都地块挂牌截止,虽传已有开发商接手,出乎意料,地块流拍。业内分析或源于地价较高。有关地块最新进展,烟台房地产网将持续关注!

市场回温,刚需盘走量尚可,业内建议,购房者要抢抓机会,对比考察。而市场走向,还需看政策、供需等影响因素。

发表于 2019-2-25 16:14 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
房子终究是好东西。钱多印,容易变废纸,房子多盖,先不说值多少钱,总是能住的固定资产。
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发表于 2019-2-25 16:54 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
看到关于房产帖别来的人 还没到达战场?
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发表于 2019-2-25 17:16 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
中梁首付壹号公摊面积太大了,真要按照套内面积算,每平的价格并不低
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发表于 2019-2-25 17:25 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

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发表于 2019-2-25 18:05 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
2019烟台房价必涨30%以上
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发表于 2019-2-25 19:08 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
路见遥 发表于 2019-2-25 18:05
2019烟台房价必涨30%以上

接着吹
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发表于 2019-2-25 19:19 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

不信年底见
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发表于 2019-2-25 19:31 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
我在烟台快二十年了,总结一下工薪阶层买房的经验吧,以工薪阶层的收入,无论房价多少钱,都是需要大喘气咬着牙根才能交首付的,你现在觉得一万多贵了买不起,五年以前七千一平米的时候你也觉得买不起……所以说,穷人就不要想那么多了,刚需该上车就上车,家里有个十七八岁儿子的也该准备买房准备买房,将来媳妇不满意再卖掉重新买……至于有钱人住两套租两套闲两套连孙子的房都准备好了的事,就不要想了……
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发表于 2019-2-25 20:56 | 显示全部楼层
小阳春是什么,春天还是发春
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发表于 2019-2-25 20:57 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
现在房子是低谷吗?现在买合适还是等等呀!
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发表于 2019-2-25 21:09 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
电建大厨 发表于 2019-2-25 20:56
小阳春是什么,春天还是发春

叫春
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发表于 2019-2-25 21:12 | 显示全部楼层

叫春是什么,你叫给我听听,让我多学习些知识
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发表于 2019-2-25 21:28 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
可以等等看房贷利率降下,等于变相降价
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发表于 2019-2-25 21:34 | 显示全部楼层
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发表于 2019-2-26 07:00 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

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发表于 2019-2-26 07:02 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
春暖花开了房子也热了
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