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[百姓心声] 【楼市分析】2019烟台楼市能不能火,就看这四大区域了!

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发表于 2019-1-2 17:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

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转眼进入2019,烟台楼市是持续2018年的冷静,还是乘着土拍热浪再度回温?一切暂未可知,但四大区域的表现可管中窥豹。

莱山盯紧双河东路

粗略统计,2018年,莱山区双河东路沿线及周边区域土地成交共计7宗,总建筑面积约百万平方米。未来一年,这片区域将好戏连台。

土地成交主要集中在上半年,包含三滩片区旧改、大庄旧改、四季苑地块、孙家滩预留地,以及轸大路以南滨海大社区旧改地块等。截至目前,三滩旧改项目的两大楼盘,飞龙金滩花园、鲁商公馆已开盘在售,大社区初见雏形。大庄旧改项目——万光中华城也在同步建设和销售。
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进入2019年,三项目继续加推,与此同时,双河东路以北、长安路以东的远洋东莱郡面市在即,项目售楼处在建。远洋东莱郡斜对面即是万科在莱山区的第三个项目——万科长安,内部也在紧张施工。

双河东路东头,学苑小区西侧为国泰大成地产竞得的商住地块,规划建设大型商住综合体。轸大路以南金地、恒大续力打造。一条双河东路,三家地产商争锋,扩散至周边区域,汇集八大楼盘,可谓热闹非凡!2019年烟台楼市,此为一极!


珠玑片区的惊喜有多大

2018年第四季度,珠玑旧改大踏步向前,从拆迁到土地出让惊讶了业界内外人士。

11月,珠玑旧改C1宗地和棚改项目I宗地成交,12月,珠玑中路两侧地块摘牌,四地块总建筑面积约28万㎡。珠玑集团与中瑞鼎峰合作开发,定位建设大型生态社区,珠玑面貌即将巨变,引发关注。
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值得一提,珠玑中路两地块中规划建设冰雪运动相关设施和配套,对区域定位是一大提升。有业内人士表示,老城区改造到底能给烟台楼市带来什么惊喜,大家都不知道。

“只楚路以南是龙湖,只楚路以北是珠玑,两片区在2019年的表现将直接影响烟台楼市。”


开发区西部 有的是力气

开发区厂企众多,购房需求较大,于开发商于商业于楼市都是利好。也因此,开发区西部建设仍有力气。

2018年12月,旭辉地产首进烟台,落子开发区西部白银河附近,区域再添纯新盘。2019年,佰和锦园、泰鸿听澜湾还会加推,开发区西部持续发力。

人气带来商业的繁华,商业反哺楼市,继永旺梦乐城之后,长江路与北京南路交汇处西南角位置地块摘牌,规划建设大型商住综合体,或崛起开发区新地标。此处还规划有立交桥,俨然交通枢纽位置,未来发展可期!


南部新城热度持续

近两年,烟台南部新城建设不断,也逐步成为购房者的选择区域。金地三八水库项目在2019年继续加推。通世南路与塔山南路交汇处,金科在烟台的的落地项目也将在2019年伺机而动。再向西,烟建金象泰竞得的祈雨顶西地块也将加入这场市场争夺。

新三中投用后,南部新城楼市迎来机遇,港城东大街与青年南路交汇处的商业综合体即将竣工,届时,南部新城将更引人关注。
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2019年烟台楼市,对开发商而言,有考验有竞争也有机遇;对购房者而言,新盘众多且在各区都有分布,无疑是利好。







     
发表于 2019-1-2 17:20 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
是小楼姐姐吗
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发表于 2019-1-2 22:25 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
期待2019年烟台楼市
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发表于 2019-1-3 09:13 | 显示全部楼层
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发表于 2019-1-3 09:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 电建大厨 于 2019-1-3 11:12 编辑

我家房宝宝说的很有道理
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发表于 2019-1-3 10:16 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
长江路与北京南路交汇处西南角位置地块摘牌,规划建设大型商住综合体,或崛起开发区新地标。 要盖金融大厦
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发表于 2019-1-3 10:18 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
尹小悟 发表于 2019-1-3 10:16
长江路与北京南路交汇处西南角位置地块摘牌,规划建设大型商住综合体,或崛起开发区新地标。 要盖金融大厦

佳世客对面了?
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发表于 2019-1-3 10:26 | 显示全部楼层
就开发区西部能火。其他三块地方不看好。
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发表于 2019-1-3 10:37 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

是的 红星美凯龙商场
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发表于 2019-1-3 10:58 | 显示全部楼层
开发区东部也会有好几个新盘,以后东部新盘会越来越多!
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发表于 2019-1-3 11:24 | 显示全部楼层
尹小悟 发表于 2019-1-3 10:37
是的 红星美凯龙商场

确定是红星美凯龙吗,以前说红星是在爱琴海购物广场东侧。显然现在永旺对面的这个位置特别适合大型家具广场。
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发表于 2019-1-3 12:09 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
不说别的地方,南大街那个银座位置不错,怎么就停业了,也没有接手的……开那么多商场有用吗?昨天去大悦城,又见好几个店铺撤了,除了饭店生意火爆,别的真不太行
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发表于 2019-1-3 12:25 | 显示全部楼层
重名 发表于 2019-1-3 12:09
不说别的地方,南大街那个银座位置不错,怎么就停业了,也没有接手的……开那么多商场有用吗?昨天去大悦城 ...

可能和烟台人们的思想太保守,对外来品牌接受程度不高,也可能是因为本地振华做的根深蒂固,其他同类型商城难以分杯羹。类似的现象还有牟平的合作社(不确定是不是这个名),据说任何家电零售品牌到牟平都不是她的对手,无一例外的跑路。
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发表于 2019-1-3 12:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
到处是住宅,这周围就没个能逛逛的地方
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发表于 2019-1-3 12:54 | 显示全部楼层

按摩小姐
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