烟台最新房价表！快对比下你家，看看变化多少吧！

我是烟小楼

随着烟台气温的降低，房地产市场也显出寒意。十一假期之后，烟台楼市逐步降温，先出现一成首付，后渐渐出现一些楼盘支持使用公积金，还有折扣，这样来看，烟台房价出现松动！具体每个楼盘多少钱，一起来看看吧！

芝罘区出现一成首付楼盘

六区来看，芝罘区楼盘最多，在售楼盘约46个，据小编统计（售楼处对外口径，供参考），近半数楼盘均价有调整，而价格升降均有。分析表示，价格升降并非完全代表楼盘涨价或降价，也有可能是推售房源物业类型不同。


学区房和中心区域楼盘价格明显高于普通楼盘，芝罘区西部楼盘多数已至万元，而黄务片区部分楼盘貌似出现价格松动，有些楼盘开始支持一成首付！


莱山区开盘价走低

三四个月之前，莱山区新盘攒动，伴随市场热度，预期均价都很高，有的楼盘售价1.7w，有的毛坯房卖至1.5w，购房者纷纷表示压力山大。但近两月开盘楼盘均价预期走低，并没有大家想象中的1.4w、1.5w，反而精装房售价出现1.1w、1.2w的情况。无疑，对购房者是利好！



高新区新盘最少 市场平静

目前高新区楼市以老盘去化为主，新盘极少，主要有南部村改区域楼盘，以较低价格和一成首付等促销手段赢得购房者关注。区域内楼盘价格差别较大，海景房以及西部近莱山区的楼盘价格较高，都在万元以上，南部配套匮乏、交通不甚方便的区域，楼盘价格可低至8000+。


牟平海边、城区楼盘共同发力

去年及今年上半年，牟平北部楼盘火了一把，购房者纷纷前来，“距离”貌似已经不成问题。随着外地购房者散场，越来越多的本地刚需开始把这里纳入购房范围。北部滨海区域多个楼盘体量较大，不断加推带动区域成交，目前来看价格稳定，不失优惠。而南部楼盘价格优势巨大，也受到购房者关注，牟平城区的改变也在同步发生。



福山区 价格虚高楼盘回落

整体来看，福山区多数楼盘价格稳定，福海路周边区域房价多在8k左右，多层、小高层的价格稍高，有些洋房别墅均价超过万元，南部楼盘价格较低，或能找到七字头楼盘。


近期，福山区新推楼盘较少，主要为福海路个别楼盘，因此拉高区域均价。业内表示，伴随其他楼盘加推，福山楼市成交均价可能回落。购房者可以等待更多楼盘入市之后再入手。


开发区亟待新盘展身手

此前，开发区楼市成交量在烟台占有重要地位，如今随着体量楼盘房源所剩不多，区域亟待新盘补充。目前，区域楼盘价格从8700-16000元/㎡不等，东部临近高级中学的楼盘、部分海边楼盘价格较高，在1.5w左右，西部楼盘价格较低。

近两月，开发区出让大量地块，东部、中部、西部将添新盘，值得购房者关注。


二手房价格下降

烟台某二手房交易网站数据显示，12月烟台二手房挂牌均价为10563元/㎡，环比下降0.68%，呈现下跌态势。相关人员分析表示，目前市场观望情绪浓厚，需求端乏力，导致市场开启下滑通道。


烟台某地产公司经理则表示，市场降温在二手房方面体现更为明显，此外，今年学区房购买力下降，以及近段时间学校调整的消息使得学区房热度降低，都使得二手房市场冷静趋稳。

一系列调控以及相关因素共同作用下，烟台楼市已然回归平稳，甚至不少楼盘开始搞优惠促销，卖方市场正逐渐向买方市场转变。买套房终于不像以前那样殚精竭虑了！虽然也有压力，但房价显然以稳定为主了。
（均价来自售楼处对外口径，供参考。红色为较上月有变化的楼盘。）

我是烟小楼

一系列调控以及相关因素共同作用下，烟台楼市已然回归平稳，甚至不少楼盘开始搞优惠促销，卖方市场正逐渐向买方市场转变。买套房终于不像以前那样殚精竭虑了！虽然也有压力，但房价显然以稳定为主了。

jackylydia

价格不大对啊

烟台烟草稽查

房子卖的是地段，好位置卖没了哪还有？刚需、投资的赶快上车。现在不买五六年后芝罘区莱山区均价在2万！

起名字真他妈难

富力湾没有了

无心道人

烟台烟草稽查 发表于 2018-12-13 17:35
房子卖的是地段，好位置卖没了哪还有？刚需、投资的赶快上车。现在不买五六年后芝罘区莱山区均价在2万！

现在的下蹲是为了跳的更高

尹小悟

谁给的勇气 要28000一平

初见Zzzz

每次看到福山区君悦湾的14000，就笑得一批

我该怎么办呢

我感觉没有下降呀  甚至比我今年年初看房的时候价格还要高  我觉得就算是开发商想降价卖政府也不会同意  一方面是政府想稳定房价  一方面政府又要政绩  能保持稳定就不错了  

落月孤峰

太低了，马上涨到均价2万，看看能挺多久。

greban

价格不大对啊

dlgdxbb

红字代表什么？

用一生来呵护你

牟平的楼市卖的还挺好

mlmn

初见Zzzz 发表于 2018-12-13 18:29
每次看到福山区君悦湾的14000，就笑得一批

为什么啊？

初见Zzzz

mlmn 发表于 2018-12-13 22:34
为什么啊？

有机会去走一走，就知道了，外面的路面还是坑坑洼洼，有一个超市，对面是汽修厂，周边是工厂，买菜或者干嘛的都很不方便，要去北四路，真心没埋汰，说的都是实情，放卫星也不带这样的，还是脚踏实地的好

黯殇

不说别的.中冶沁海云墅都快到威海了.前几年3000多一平.现在1万1.....我实在难以理解这经济学是怎么回事.

友谊村

客观看世界

房地产市场就像菜市场，房价由着心情随便喊，真是一个乱