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天大好消息!烟台房贷利率下调!

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发表于 2018-11-7 11:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

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烟台楼市降温,购房者数量萎缩,伴随市场降温,烟台多家银行房贷利率下调,二者构成一种微妙关系。有人形容,有种“一荣俱荣,一损俱损”的感觉。

多家银行利率下调

7日,小编致电烟台各大主要银行,了解到多家银行房贷利率上浮比例有所下降,首付比例同步宽松。本周一,光大银行下调房贷利率,首套房利率由之前上浮30%调整为上浮20%,二套房利率由上浮31%同样改为上浮20%。浦发银行同样下调利率,首套房和二套房利率上浮比例均下调5个百分点,变为上浮15%和上浮20%。

首付比例方面,各家银行也有宽松趋势。8月统计,农业银行首套房首付比例要求35%,目前要求大于三成。工商银行首套房首付比例则由原来的35%降低为30%(单身要求依然较高,需要首付40%)。
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楼市降温 银行资金相对宽裕

十一假期开始,烟台楼市便露出光怪陆离的一面,各楼盘优惠促销活动不断,揽客意图尽显。后又有多个楼盘撕下面具,亮出“一成首付”大招。如此市场环境,重要的不是高大上,而是切实的优惠带来的走量。

与优惠揽客相伴的是购房需求的明显减少,从而直接导致银行贷款客户减少。业内表示,房贷作为一款产品同样受供需结构影响,如今贷款人数减少,资金相对前段时间宽裕,利率下调是自然的调节行为。

银行相关工作人员表示,目前市场上资金增多,因此利率下调。还有表示,银行房贷利率下调主要是前段时间利率过高,或还与高层调整有关。

一些银行表示,目前资金状况较前段时间好转,额度是有的,贷款难度较前段时间下降。


降温成定局 适时出手

烟台某地产公司经理表示,烟台楼市降温已成定局,而目前才刚刚显现出来。受市场变冷影响,楼市优惠促销增多,房贷也会较之前宽松。“预测年底或明年,市场下滑现象将更加明显。”

以贷款100万元,等额本息方式30年还清为例,房贷利率由上浮20%调整为上浮15%,此时买房比1个月之前买房,月供要少153元,30年共计少还款约5.4万元。在看目前市场状况,多个新入市楼盘预期开盘价降低,莱山某楼盘预期开盘价1.5w,实际售价1.1w,以100平面积计算,总房款就差40万。其中差距可见一斑。

当下来看,市场已露出善意,或可伺机上车。同时,降温是市场大势,如未挑选到合适房源,或不着急购房,可以静待年底或明年。

烟台楼市正迎来买方市场,买房不再靠抢,可以多用用智慧了。





 楼主| 发表于 2018-11-7 11:50 | 显示全部楼层
以贷款100万元,等额本息方式30年还清为例,房贷利率由上浮20%调整为上浮15%,此时买房比1个月之前买房,月供要少153元,30年共计少还款约5.4万元。在看目前市场状况,多个新入市楼盘预期开盘价降低,莱山某楼盘预期开盘价1.5w,实际售价1.1w,以100平面积计算,总房款就差40万。
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发表于 2018-11-7 11:57 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
我是烟小楼 发表于 2018-11-7 11:50
以贷款100万元,等额本息方式30年还清为例,房贷利率由上浮20%调整为上浮15%,此时买房比1个月之前买房,月 ...

好事是好事。国家又不调控了么,不是必须降的啊
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发表于 2018-11-7 11:58 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
没有抬杠的意思
1.1真不是 莱山行政区或大学成附近
这个降价的例子举的不太恰当

核心区还是14000-15000,对吧?
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发表于 2018-11-7 11:59 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
降息真的是好事,刺激你消费房地产。
但付的少,贷的多,没有提前还贷计划。
银行又赚了不少
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发表于 2018-11-7 12:00 | 显示全部楼层
快到买房子的好时期啦
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发表于 2018-11-7 12:00 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
曲线式上升,油价般调整。
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发表于 2018-11-7 12:01 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
小楼姐姐要出手
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发表于 2018-11-7 12:03 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
哪个楼盘预计1.5万,开盘1.1万啊?
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发表于 2018-11-7 12:12 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
所以说房地产市场都是有周期的
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发表于 2018-11-7 12:26 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
首套还是上浮15%,什么时候能按基准啊
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发表于 2018-11-7 12:28 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
支持威武有希望
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发表于 2018-11-7 12:46 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
怎么楼主发的都比实际上浮百分比高啊
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发表于 2018-11-7 12:48 | 显示全部楼层
数字广度 发表于 2018-11-7 12:03
哪个楼盘预计1.5万,开盘1.1万啊?

恒大华府?????按照上半年的速度 可真是怕它一万五。观云山可是17500
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发表于 2018-11-7 12:51 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
众芳摇落独暄妍 发表于 2018-11-7 12:48
恒大华府?????按照上半年的速度 可真是怕它一万五。观云山可是17500

恒大华府那破地方都跑莱山南莱山镇了,准备卖1.5万是谁给他的勇气?

按照这理论,鲁商公馆预期开盘3万起,结果正式开盘1.5万,烟台楼市惊现五折楼盘!
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发表于 2018-11-7 12:52 | 显示全部楼层
黄药帅 发表于 2018-11-7 12:51
恒大华府那破地方都跑莱山南莱山镇了,准备卖1.5万是谁给他的勇气?

按照这理论,鲁商公馆预期开盘3万起 ...

什么乱七八糟的。

笑人无 恨人有。
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发表于 2018-11-7 12:54 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
中介永远能找到理由,不管什么时候,都是买房的好时候
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发表于 2018-11-7 13:45 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
胜利
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发表于 2018-11-7 13:48 | 显示全部楼层
有希望的

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发表于 2018-11-7 13:54 | 显示全部楼层
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