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烟台县市房价首次公布,快看咱们老家都多少钱!

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发表于 2018-10-11 13:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

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全国百强县,龙口位列全国第11位,此外招远、莱州上榜,有人说,“虽然房价比不上市区,烟台各县市的实力还是很牛的!”过去一年,烟台房价走高,各县市的房子多少钱了?
百强县.jpg


县市房价比市区低3k+

腾策数据调查整理了蓬莱、栖霞、招远烟台三个县市新建商品住宅的成交情况。9月成交均价蓬莱、栖霞、招远分别为7245元/㎡,4775元/㎡,5870元/㎡,蓬莱领先,但相比市区有一定距离。同期烟台六区均价为10149元/㎡,比县市均价高出3k+。
县市区房价.png

从近两月房价走势看,栖霞走低,蓬莱、招远房价、烟台六区房价均上涨。栖霞房价下跌4%,蓬莱房价涨10.8%,招远房价微张,烟台六区房价涨9.7%。
涨跌对比.png

虽然楼市热度降低,但成交价格环比上涨,业内表示,成交量减少,成交价格受推盘项目影响变大。


县市楼盘价格从3k到1.1w不等

9月烟台六区新建商品住宅成交1037套,县市成交明显较少,蓬莱、栖霞、招远分别成交227、79、486套。
成交量.png

各县市成交TOP榜,蓬莱商品住宅成交TOP3分别为蓬莱碧桂园、福润华府、绿城蓬莱诚园,碧桂园成交最多,为96套,其余两盘分别成交34和27套。销售主力楼盘均价多在7000元/㎡左右,个别改善型住宅均价过万,还有楼盘价格低于4k。

栖霞楼盘成交不及蓬莱,9月成交TOP3楼盘成交均在10套左右,成交均价多在5000元/㎡左右。金福苑、安泰山水庄园、山东栖霞湖滨财富广场分别位列成交前三位。

招远丽苑新城成交159套,在三个县市中位列成交第一位,成交均价5898元/㎡。金都黄金海岸成交55套,香格里拉成交40套。上榜楼盘成交均价在5k-7k不等。

县市个别高端项目均价达万元,万泰登州府第成交均价11330元/㎡,价格差异较大。


棚改进行 房源供应多

从整个烟台市土地出让记录看,县市土地供应远多于市区,这其中有棚改因素,也有土地政策等其他因素。

从近两月新增供应看,蓬莱新增2656套,招远新增2392套,栖霞无新增供应。相比烟台六区,从供需比例来看,各县市供应数量已较为可观。

有网友表示,烟台六区房价已涨至高位,鉴于县市的低价,和不断传出蓬莱划区的消息,在蓬莱或其他县市购房有较大升值潜力。有人认同,表示看好蓬莱。也有人反对,表示“买容易卖难,市场有价无市”。业内分析,目前楼市热度降低,虽然价格没有落幅,但成交量已有明显下降,短期来看,投资风险加大。房住不炒,依然适用。

9月,烟台六区新房成交量降三成,购房热度降低,棚改会一定程度刺激县市房地产市场,但最终走向,还要看当地的供需情况,以及城市吸引力等。

烟台其他县市数据,敬请期待。


     
发表于 2018-10-11 13:38 | 显示全部楼层
栖霞!哎!
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发表于 2018-10-11 13:40 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
来顶顶
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发表于 2018-10-11 13:50 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
不敢说龙口啊
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发表于 2018-10-11 13:56 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-10-11 14:22 | 显示全部楼层
你家房价多少钱?
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发表于 2018-10-11 14:23 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
不明白为什么龙口房价低?而莱阳房价高?
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发表于 2018-10-11 14:32 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
娜么美 发表于 2018-10-11 14:23
不明白为什么龙口房价低?而莱阳房价高?

龙口被南山过度开发,房多过人
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发表于 2018-10-11 14:41 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
黄药帅 发表于 2018-10-11 14:32
龙口被南山过度开发,房多过人

前几年我去过,确实人少啊
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发表于 2018-10-11 14:43 | 显示全部楼层
黄药帅 发表于 2018-10-11 14:32
龙口被南山过度开发,房多过人

说的在理,到北面靠海边看看南山那个大社区有多大吧,不过里面住的人真是数的过来
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发表于 2018-10-11 14:47 | 显示全部楼层
新泰 禹城这么强 意外。
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发表于 2018-10-11 15:02 | 显示全部楼层
栖霞这么惨?今年苹果价格可以   拉动一下建设吧
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发表于 2018-10-11 15:29 | 显示全部楼层
不敢说

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发表于 2018-10-11 16:02 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
想到说到做到 发表于 2018-10-11 15:02
栖霞这么惨?今年苹果价格可以   拉动一下建设吧

这么惨?这个水分也太大了,东盛的也就四千出头吧!这个快五千了,难不成是底商的价格?
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发表于 2018-10-11 16:55 | 显示全部楼层
娜么美 发表于 2018-10-11 14:23
不明白为什么龙口房价低?而莱阳房价高?

住在高新区的老家莱阳的美女
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发表于 2018-10-11 20:20 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
县城吸引农村的人口,市区吸引县城的人口
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发表于 2018-10-12 05:51 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

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发表于 2018-10-12 05:58 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
众芳摇落独暄妍 发表于 2018-10-11 14:47
新泰 禹城这么强 意外。

新泰一直经济不错,禹城靠近济南,也不错
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发表于 2018-10-12 09:09 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
有价无市的情况很严重
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发表于 2018-11-12 14:41 | 显示全部楼层
娜么美 发表于 2018-10-11 14:23
不明白为什么龙口房价低?而莱阳房价高?

胶东地区莱阳的位置好,交通好。离胶东经济圈近。离青岛近。
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