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重磅!烟台9宗土地集中出让,莱山此处再启开发热潮,潜力巨大!

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发表于 2018-8-2 09:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网小鱼 于 2018-8-2 09:57 编辑

经历过房荒阶段,烟台商住用地出地速度有加快趋势。2日,烟台市国土资源网上交易系统一次挂出9宗地块,8宗位于莱山区,1宗位于芝罘区。陈家旧改地块出让,莱山双河东路区域或迎二次开发高潮,区域潜力巨大!


莱山双河东路以北6宗土地出让

烟J[2018]2003号至烟J[2018]2006号4宗土地位于双河东路以北、长宁路以东,大庄地块东侧对面,为楼盘德尚世家西侧空地。4宗地块中烟J[2018]2003号四季苑1#西A地块位于最南侧,为商住用地,其余3块为纯商业用地。

烟J[2018]2003号四季苑1#西A地块占地面积2.29万㎡,规划建筑面积约3.18万㎡,届时将提供少批量住宅。出让起始价为1.14亿元,起始楼面价3586元/㎡。

北侧3块商业地块占地面积均不超过2万㎡,为纯商业用地。届时将为周边居民提供商业服务。

实探得知,地块空置已久,周边被纯蓝色围挡围起,内部杂草丛生,无任何建筑物,靠近金滩东路附近有孙家滩小区几栋老旧多层楼房。地势平坦狭长。从当地居民了解到,地块为孙家滩土地,闲置许久。
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双河东路以南地块出让

烟J[2018]2007号四季苑2#南E地块、烟J[2018]2008号莱山区午台经济发展用地位于双河东路以南、轸大路以北,为2宗商住用地。地块规划建筑面积均超过10万㎡,届时将为莱山区提供批量住宅。

烟J[2018]2007号四季苑2#南E地块位于莱山区,东至长安路,南至用地边界,西至长宁路,北至双河东路,占地面积10.5万㎡,规划建筑面积18.91万㎡。容积率≤1.8且>1.7,竞拍起始价5.897亿元,起始楼面价3122元/㎡。地块位于宋家庄以东,实探得知,内部有土方,无建筑物,有一座高压电塔。

烟J[2018]2008号莱山区午台经济发展用地位于莱山区,东、西至用地边界,南至轸大路,北至逛荡河,占地面积5.67万㎡,规划建筑面积11.91万㎡,容积率<2.1且>2.0,竞拍起始价4.39亿,起始楼面价3686元/㎡。

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胶东文化广场西南地块出让

烟J[2018]2009号烟台胶东文化广场西南部宗地为纯商业用地,位于莱山区,西至长宁路,南至金滩东路,东、北至用地边界,占地面积1.65万㎡,容积率<3.96且>3.95,建筑面积6.53万㎡,竞拍起始价1300万元。

之前消息,大庄地块沿长宁路一侧要建一条长约800米,含酒吧文化、小精品商业等业态的多元化文化长廊。此地商业地块出让,建设让人期待。


以上7宗土地均位于莱山区双河东路两侧,近年建起上海滩花园、德尚世家、万科翡翠湾等小区,开发不断,区域面貌得以翻新。此次区域内大量商住用地出让无疑将再掀区域开发高潮。

片区西临迎春大街,双河东路向西为未拆迁的宋家庄地块,此前消息龙湖助力开发,目前东侧已被围挡围起。待宋家庄棚改完成,双河东路向西贯通,区域可直达迎春大街商圈,通行效率和发展速度都将明显提高。区域内房价也不断上涨,目前新房、二手房均价都在万元以上。结合片区东部三滩旧改项目飞龙金滩花园、鲁商公馆等,莱山区此处将添加大批量房源,缓解房荒现象。同时,结合较优质的区域和环境,业内分析,房价可能会有一定压力,当然也要看地块由哪些开发商操盘。

360截图20180802095403736.jpg

陈家旧改地块出让

烟J[2018]2010号陈家旧村改造及经济发展用地D宗地位于莱山区,东、西至规划路,南至凤凰北路,北至竹林南路,占地面积约8万㎡,容积率≤1.93且>1.83,规划建筑面积≤15.40万㎡且>14.64万㎡。竞拍起始价6.34亿,起始楼面价4104元/㎡。

陈家旧改地块早前规划建设祥隆山海大观都会里,届时将提供批量房源。周边楼盘观云山均价约17500元/㎡,天籁花园均价19000元/㎡。

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芝罘区通世南路以西地块出让

9宗地块中有1宗位于芝罘区,烟J[2018]1002号通世南路以西、魁玉路以南宗地,东至通世南路,西、南至用地边界,北至魁玉路,占地面积6万㎡,规划建筑面积7.8万㎡,容积率≤1.3且>1.2,竞拍起始价2.95亿元,起始楼面价3780元/㎡。

地块临近山水龙城、朗郡,两楼盘均价分别为13800元/㎡和10200元/㎡。地块所处位置交通便利,值得注意的是塔山南路正是沿魁玉路建设,周边潜力较大。




发表于 2018-8-2 09:42 | 显示全部楼层
楼面地价高很多了呀
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发表于 2018-8-2 09:42 | 显示全部楼层
楼面价高了
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发表于 2018-8-2 09:43 | 显示全部楼层
说房价要降的,要打脸了,楼面价1000多的时候都卖这么贵,现在楼面价这么贵!想当年祥隆拿陈家才1000多
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发表于 2018-8-2 09:44 | 显示全部楼层
啥时候工资要涨一涨....
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发表于 2018-8-2 09:45 | 显示全部楼层
啥都在涨,唯独工资不涨
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发表于 2018-8-2 09:46 | 显示全部楼层
楼面价4000多???真的是刚需没什么活路了
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发表于 2018-8-2 09:52 | 显示全部楼层
昨天,7月31日,**中央政治局召开会议,明确提出:坚决遏制房价上涨。
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发表于 2018-8-2 09:54 | 显示全部楼层
活到九十九 发表于 2018-8-2 09:52
昨天,7月31日,**中央政治局召开会议,明确提出:坚决遏制房价上涨。

唉,都不知道上面的这些政策下给谁了,反正老百姓是越来越穷
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发表于 2018-8-2 09:55 | 显示全部楼层
遏制的了么?这是市场经济,最多出政策调控,可是又有什么用,现在房子成本加起来都上万了,还指望便宜么,房子五六千的时代一去不复返了
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发表于 2018-8-2 10:01 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
芝罘區喜樂酒店南地塊何時能掛牌出讓啊!草長老高都七年啦!大家還有多少盼頭嗎?
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发表于 2018-8-2 10:03 | 显示全部楼层
欧阳一凡 发表于 2018-8-2 10:01
芝罘區喜樂酒店南地塊何時能掛牌出讓啊!草長老高都七年啦!大家還有多少盼頭嗎?

那就再等七年吧......
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发表于 2018-8-2 10:07 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
我二大爷在黄务村有十间房谁来开发,他八十了死之前能分到楼吗
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发表于 2018-8-2 10:07 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
越遏制越貴,越貴政府越高興,房地產商越興奮,百姓越喪氣!
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发表于 2018-8-2 10:15 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
看着哈,今年降房价是政治任务,你懂的
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发表于 2018-8-2 10:21 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
卖地盖楼房三家赚大钱,加上投机倒把二道贩子。百姓想住个至少要房榨干两代人。
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发表于 2018-8-2 10:23 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
yubobo 发表于 2018-8-2 10:07
我二大爷在黄务村有十间房谁来开发,他八十了死之前能分到楼吗

夠戧!讓他堅強的活過百歲才有希望!
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发表于 2018-8-2 10:25 | 显示全部楼层
人生随缘 发表于 2018-8-2 09:46
楼面价4000多???真的是刚需没什么活路了

前段时间龙湖那块地都8000多了吧
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发表于 2018-8-2 10:26 | 显示全部楼层
活到九十九 发表于 2018-8-2 09:52
昨天,7月31日,**中央政治局召开会议,明确提出:坚决遏制房价上涨。

抑制房价上涨是全中国因地制宜。一线不准涨,二三线慢点涨,回头再看这句话吧
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发表于 2018-8-2 10:31 | 显示全部楼层
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