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《逗比小编侃楼事》第六期:你真的认为买房有赠送面积就是赚到了吗?

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发表于 2014-10-3 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网大仙儿 于 2014-10-22 10:55 编辑

  除了价格,买房的时候最吸引你的是什么?估计有不少人会回答:赠送面积
  好的,那么第六期“逗比小编侃楼事”咱就侃侃这个赠送面积
      
  仔细想想,你会发现,“买一层送一层”、“最高可赠送××平方米”等类似广告比比皆是。现在“赠送面积”已经成为众多楼盘的最大卖点之一,赠送花园、大露台地下室挑高空间……形式多种多样,让人眼花缭乱。 侃楼编辑1.jpg
  在房价高位运行的当下,赠送的面积对于购房者意味着一笔不小的优惠,在开发商口中,赠送面积同样优点多多,免物业费、核算下来优惠的单价都成为购房者选择有赠送房子的理由。
  可是你真的以为有赠送面积的kfs就是好kfs有赠送面积的户型就是好户型吗?那你就真的要好好看看小编的帖子了,保证会让你目瞪口呆、脑洞大开的。

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左图为”可变空间”现状图 右图为宣传图纸与合同内户型图
  张小姐和部分业主是在2010年12月买的房,买房时售楼小姐向业主介绍该项目有面积赠送,买两房的话实际得到的是一个三房户型,非常的划算。时间发展到2012年的2月,大楼已成型,张小姐等业主迫不及待的去工地上看看自己未来的家。这一看不要紧,业主们惊讶的发现当初宣传图纸上的“可变空间”都有问题。一些房间是镂空的底板(底板混凝土浇成条状,每条混凝土之间为上下通透的空隙),更有一个户型的“可变空间”根本没有底板,原本指望的“第三房”变成了上下全通的天井。
  惊慌失措的业主质问正好在项目巡视的领导,项目领导委婉表示会兑现当初承诺,关于封底需与领导商量,二期改造时有可能封上。
  值得一提的是,张小姐从事建筑设计行业,工作的专业性使张小姐对户型图纸有相当的敏感性,但是开发商当时使用的宣传户型图“可变空间”部分为粉色,而非镂空部分应使用的破折虚线,所以张小姐从来都没有想过过该部分是否会有底板的问题。
  所以针对购房盲点,专家也给出了一些建议:
  查看预售许可证等证件是否齐全,尽量将双方协议落实在合同中:对广大购房者对于合同只是开发商写好,自己看一下没有异议就可以签字的东西;而实际上,购房者在签署购房合同之前可以要求将双方达成的一些共识以补充条款的形式附在开发商打印的合同之后。一定要尽量将自己和开发商达成的口头协议以补充条款形式落实在双方需要签署的合同中去,这样协议才具有法律效力。

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  春节过后,一心想买一套小户型房子投资的姚先生,在市区看了一套面积50多平方米的房子。当时觉得房子地段很理想,户型结构也不错,适合用于简装后出租给单身白领或小夫妻居住。令他感到实惠的是,房子虽然产权面积不大,赠送面积却有将近10平方米。有了初步购买意向的他让销售人员估算了一下单价,得出结果是每平方米7400多元,他觉得这个价格还可以接受,不久就交了2万元定金。可是回到家,拿出定金单据仔细一看,上面写的单价并非7400多元,而是8000多元,这就让姚先生傻了眼。原来,销售人员初步计价时把赠送面积也算了进去,写定金时却按照产权面积计价,所以得出了两个价格标准。“当时如果知道单价8000多元,我就不下定金了,销售人员竟然这样忽悠人!”事后姚先生感到很气愤,表示他将要退回那两万元定金。

  所以,为了吸引客户,一些销售人员在与客户初步接触时,常营造房子“便宜的印象。
  那些拥有较大赠送面积的房子,销售人员在推介时更是不遗余力,在给客户初步出单价时,把房子总价除以房子总面积(包括赠送面积),而在写正式协议时则用房子总价除以产权面积  如果房子本身赠送面积较大,那么这两个价格标准差距是很明显的,这也难怪有的购房者接受不了。  
  小编支招:

  为充分了解房子的售价,在看房时最好叫销售人员按照两个标准来计算单价。掌握了两个价格标准,赠送面积对自己是否有吸引力,心中就有数了。
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  下面,咱们再来看看这个深圳买房人林女士,她的遭遇更是堪称赠送面积的极端案例
  据报道,林女士日前看中了XX小区一套使用面积879平方米的房子,总价4061万元,单价约5万元每平方米,并交了200万定金。但上网一查后才发现,这套房子只有148平方米的合法面积,其余731平方米全是开发商加建的,如此计算每平方米超过27万!但开发商却称这赠送的731平方米只保证能使用,但不能写入合同。
  呵呵,看到此处,是不是也只能“呵呵”了。无论是案例一的“可变空间”或是案列二的故弄低价还是案列三的“坑爹大赠送”,对于正要买房的你来说,还会一味关注是否有赠送面积吗,是不是当听到开发商宣传有赠送面积时,都要好好考虑考虑了呢……
  如今“赠送面积”已经成了市场的一种主流方式,尤其是在成交低迷时,更是被众多项目效仿。想要也好,怕要也罢,各个楼盘都争先恐后地“送”起来了。因此,如何踏踏实实地拿到赠送面积,如何降低风险,才是当务之急。
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  SO,小编总结了以下几条购买送面积房屋时可能会遇到的关于赠送面积的各种问题,你可要看仔细了呦~
  1、赠送的都是什么面积?
  ①“偷面积”
  所谓“偷面积”,当然并不是真的偷,而是利用商品住宅现行的建筑设计规范,尽量多设计一些既可以让业主利用,但又不计入销售面积或只计算一半面积的居住空间(如阳台、入户花园的面积按50%计算;层高低于2.2米的空间也不计入销售面积等),以提高单位面积的使用率,让购房者觉得“物超所值”······(详细请点击>>>)

  2、赠送部分是否算面积?
  有些赠送面积,原来就是你的
  房管局的工作人员表示,对于赠送面积,购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理,买房人能得到额外使用面积,开发商房子也卖得好,可以说是一种双赢,······(详细请点击>>>)

  3、赠送的部分有产权吗?
  按照国家标准《房产测量规范》的规定,大多数“赠送”的面积只有使用权,没有产权,如露台、花园,不独立使用的地下室等等,甚至有的是属于业主共有部分,开发商不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积因为不属于产权面积,所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时,购房者的权益将无法得到保障。只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的,赠送的面积在产权纠纷中一般都得不到法律保障。

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  面对“赠送面积”时要认清三问题
  一、所谓“赠送面积”:其建筑成本可能已被分摊进了房价,买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素。
  二、一些“赠送面积”:如阁楼等,往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题,一定要先看好再签合同。
  三、入户花园、挑高阳台等能否封闭:并非由开发商说了算,这取决于城管或物管是否批准。购买前这些最好以合同的形式进行约定,否则今后很容易发生纠纷。而且,“赠送面积”不属于产权面积,今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时,购房者的权益很难得到保护,容易产生纠纷。



  看了小编的这番介绍,想要买房的你是否还敢盯住赠送面积不放了呢!
  其实吧,如果产品设计合理,“赠送”面积能被合理利用,
可以有效提高使用率,那是可以考虑购买的;
如果只是冲着“赠送”而出手,一旦户型设计不合理或引发纠纷,那就得不偿失了。
所以购房者需要理性看待“买房送面积”,根据自己的住房实际需求去衡量,
不要盲目因赠送面积而购买!
天下没有免费的午餐,更没有免费赠送的大面积
且买且珍惜吧



本期的逗比小编到此结束了
觉得好看的欢迎回帖点赞
觉得不好看的给个点击量
小编不胜感激
当然如有疑问,帖子下方提问,小编定会及时回复
让我们下期再见哦!!

发表于 2014-10-22 10:35 | 显示全部楼层
赠送面积是给自己的心理安慰,算房价的时候把赠送面积算进去看看
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发表于 2014-10-22 11:01 | 显示全部楼层
有总比米有好吧 像我这种没有被赠送的还是很羡慕别人的
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发表于 2014-10-22 11:04 | 显示全部楼层
我去,我真的最最关注的就是赠送面积了
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发表于 2014-10-22 11:10 | 显示全部楼层
现在哪家没有个赠送面积,不过好像都是赠送个阳台什么的,也不会不写在合同里吧,难道自己家的阳台有一半赠送面积的,到最后还是别人的?
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发表于 2014-10-22 11:11 | 显示全部楼层
这个得看情况,看房的时候相邻的两个小区,都是70来平的两室,价格相当,哪个赠送面积大肯定得优先选择哇
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发表于 2014-10-22 11:39 | 显示全部楼层
房价降一点,干嘛整那么些赠送面积。
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发表于 2014-10-22 11:41 | 显示全部楼层
速佳玉兔
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发表于 2014-10-22 11:42 | 显示全部楼层
羊毛出在羊身上啊
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发表于 2014-10-22 11:51 | 显示全部楼层
脑洞大开啊
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发表于 2014-10-22 11:57 | 显示全部楼层
多么痛的领悟·····
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发表于 2014-10-22 15:58 | 显示全部楼层
相关部门监管不严啊,怎么能允许这个坑爹的使用面积呢
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发表于 2014-10-23 11:13 | 显示全部楼层
羊毛出在羊身上
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发表于 2014-10-23 14:15 | 显示全部楼层
还是市场导向不对,逼迫开发商都去送面积整噱头
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 楼主| 发表于 2014-10-23 14:18 | 显示全部楼层
只喝塔山泉 发表于 2014-10-22 11:10
现在哪家没有个赠送面积,不过好像都是赠送个阳台什么的,也不会不写在合同里吧,难道自己家的阳台有一半赠 ...

赠送的面积有可能都算在了房价里了哦
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发表于 2014-10-23 14:18 | 显示全部楼层
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发表于 2014-10-23 16:43 | 显示全部楼层
赠送面积就是噱头啊
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发表于 2014-10-24 11:21 | 显示全部楼层
有的城市已经取消赠送面积了,不知道为哈市场上还是有这么多赠送面积的开发商
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发表于 2014-10-24 14:53 | 显示全部楼层
当初看房的时候,置业顾问告诉我说,他们所说的“赠送面积”越多,那么公摊面积就越多,比如有的开发商通过增加外墙保温层的厚度以达到增加公摊面积的目的
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发表于 2014-10-24 14:54 | 显示全部楼层
当初看房的时候置业顾问告诉说,他们所说的“赠送面积”越多,那么公摊面积就越多,比如有的开发商通过增加外墙保温层的厚度以达到增加公摊面积的目的
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