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YTHOUSE楼市观察站第022期——六月港城楼市平淡 蓄势待发等待谁?

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发表于 2013-6-17 15:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网树树 于 2013-6-18 17:28 编辑

YTHOUSE楼市观察站

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    历年以来,六七月份都是楼市的平淡时期。今年也不例外。经过了春节后二三月份的成交量上涨,以及四五月份的集中推盘和量价齐涨,港城楼市一度达到顶峰,周成交破千的情景仍历历在目。然而,进入六月份以来,除去端午节期间各大项目出现集中暖场活动外,开盘项目和取得预售证项目数量出现大幅下降,上周末父亲节楼市也淡定无比。按照常理,多数项目处于休整期,蓄势待发准备迎接八月份和金九银十。然而今年下半年楼市会有何惊人之处,我们只能拭目以待。

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1 六月首周港城楼市成交持平端午假期蓄客为主 编辑
  进入六月份,楼市继续维持四五月份的火爆场景,然而多数项目以蓄客为主,开盘项目数量出现明显下降。刚刚结束的端午小长假期间,港城楼市暖场活动纷至沓来,其中样板间和售楼处开放等活动格外吸引市民到场。数据显示,六月首周港城楼市成交量环比基本持平,均价出现小幅下降。
2 品牌开发商激情博弈刚需看房团撬动港城楼市 编辑
  6月16日,为了寻觅心中理想的“家”,烟台房地产网看房团再度出击。尽管当天烈日当空,仍旧难挡网友看房热情。本次东部线路看房团共探访了莱山、高新、牟平三区,九大楼盘齐齐发力,纷纷亮出自己的品质优势拉拢客户。在本次看房团线路中,五大一线房企金地、中铁、保利、中海、融科首次正面PK,几大开发项目无论是开发商品质,还是户型设计、园林景观、性价比,都有可圈可点之处,网友在看房过程中也不时地议论着各个项目的优劣势。
3 刚需大宅独占半壁江山丈母娘推动楼市成交 编辑
  曾经有很多学者对中国楼市近几年飞速发展的原因进行了详细总结,其中除了市场自身发展和炒房者的作用外,中国的丈母娘已经成为推动楼市成交量提升的重要因素。在刚刚结束的烟台房地产网六月看房团中,年轻网友的比例较之前出现显著增加。其中,准女婿们成为本次看房团的主力。而在港城各大热销项目中,经历了四五月份的热销,大部分新推的房源主要以一百平米以内小户型为主。本次看房团中,跟之前最大的不同之处在于,参加网友从之前以成双成对小情侣,变成了男生独自看房。
4 炒房客转战二三线城市囤积旅游地产坐等升值 编辑
“炒房者开着还没来得及上牌的越野车,一连几天穿梭在大理古城的大街小巷。看到合适的房子,进门就问:这房子卖吗?多少钱?只要房主没说‘不卖’,他就会从后备厢取出一个背包甩到桌子上,里面都是人民币……”这是博主姜北树描述的大理古城目前火爆的炒房市场。而大理也绝非唯一遭“炒”的地方。目前的“炒房团”虽然不像当年温州炒房团那样声势浩大,但在许多地方房产市场有价无市的情况下,他们的投机行为仍然让人瞠目。
5 5月山东11市房价9涨2跌烟台涨003% 编辑
  6月3日,中国指数研究院发布2013年5月百城价格指数报告,列入百城范围的山东11市新建住宅价格9涨2跌,威海、日照、青岛在11市中涨幅居前;济南、东营房价在6连涨、5连涨后出现环比下降,且跌幅居百城第3、第5位。11市的新建住宅价格环比上月涨跌的具体数据为:威海涨177%、日照涨159%、青岛涨113%、淄博涨109%、菏泽涨100%、聊城涨082%、潍坊涨048%、德州涨044%、烟台涨003%、东营跌084%、济南跌130%。5个城市出现100%以上的增长,涨幅总体看有所扩大。

楼市大嘴巴 更多>>

专家声称房价大涨的警报可以暂时解除 编辑
潜在供应量仍未有效增长,如果未来两年住宅需求重新高涨,则房价仍有上涨的市场驱动力。经历了3月的喧嚣、4月的失落,5月、6月住宅市场风减浪稳,只有地市继续升温,开发商抢地热情有增无减。而政策面,除了房产税偶有消息传来,变得异常平静,与国五条及细则刚出时的闹腾劲儿相比,未免反差太大。
王石:中国房价尚在可承受范围国人可住更小房子 编辑
  万科董事长王石接受美国《60分钟》访谈时抛出的“泡沫论”引起舆论风暴。在6月6日召开的第二届城市土地学会亚太峰会会议上,王石仍然坚持认为中国楼市存在泡沫,而且泡沫将持续、短时间内不会破灭,房价也不会大幅下降。出席会议的王石在发言中开门见山地谈到中国房地产市场的泡沫问题,他坦言:“作为一个房地产开发商公开表示中国房地产存在泡沫是不受欢迎并不被理解的。”他并不否认泡沫的存在,但同时表示中国楼市是否存在泡沫是一种误解,“应该差别化看待中国楼市,就像美国中西东部存在较大差异一样。”
发表于 2013-6-18 17:27 | 显示全部楼层
太专业 看不太懂 顶了
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 楼主| 发表于 2013-6-18 17:29 | 显示全部楼层
小窝也温馨 发表于 2013-6-18 17:27
太专业 看不太懂 顶了

都是楼市动态呀
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