"只要国家印钱放水房价就会涨"的M2信仰彻彻底底坍塌!

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至少截止到2021年，我们几乎所有人都相信，只要国家放水推高M2，在大水漫灌之下，楼市一定会涨，区别只是涨多涨少的问题。

但这个铁律在2022年被击得粉碎，大家可以看去年到今年的M2，自打去年4月再次突破10%之后就一路走高，现在已经接近13%，大水放了整整一年，按说早就应该传导到楼市了，但为何楼市非但没有被救起来，反而一直跌跌不休呢？



“M2信仰”崩塌的原因，仔细分析，主要有4个基本面跟过去发生了重大变化：

① 生育率。楼市有一句金科玉律叫“短期看政策，长期看人口”。我们国家生育率出现明显下滑是在2020年，比2019年跌了近20%，但当年依然超过了1200w。我们全社会真正开始关注生育率降低是在2021年，因为当年只出生了1062w，而2022年生育人数直接跌破了1000w引发了社会的广泛关注，可以说新生人口的暴跌，击穿了很多人对楼市长期看好的信心。

② 结婚率。现在90后年轻人结婚意愿明显降低，而结婚率越低，对婚房的需求就越少，根据统计2022年结婚登记比2013年巅峰期少了接近700w对，假设这里面就算50%的新婚家庭要买婚房，这就等于一年少了350w套刚需房需求，楼市怎么可能不降温？

③ 就业率。疫情三年打击了很多人的就业信心，当你对未来的收入没有信心的时候，肯定会影响你买房的决定，楼市肯定受影响。

④ 老龄化。去年我国正式进入老龄化社会，65岁及以上老年人口超过2亿人，占比超过14%，达到老龄化社会的门槛。老年人当然没有买房需求，而越来越多的老年人过世，反而会增加房子的供给，这肯定也影响到楼市的需求。

以上4个方面，都是最近2年凸显出来的问题，而且这4个问题短期内根本无解，所以无论M2再怎么拉高，楼市只会一直疲软下去，我预计很多中小城市以及绝大多数县城的房子，接下来会以一个较快的速度贬值，不出5年，中国就会出现很多类似鹤岗那样的低房价城市。

这就是一场财富的重新洗牌，很多人之前在楼市里稀里糊涂赚了钱，很可能接下来又会稀里糊涂的赔回去。人嘛，总是很难赚到认知以外的钱，买房也不例外。

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日本房地产泡沫破灭大国版本来了,但是我们远远不如当年的日本,因为我们人均GDP还没有达到日本同期水平,我们产业升级也没有完成,典型的未富先衰!

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迎接衰退的20年吧

海之帆

水太多没有水库能存起来，感觉更危险。

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海之帆 发表于 2023-5-4 14:09
水太多没有水库能存起来，感觉更危险。

放不出来的水就不叫水

率真海浪

打击假冒伪劣 发表于 2023-5-4 14:05
日本房地产泡沫破灭大国版本来了,但是我们远远不如当年的日本,因为我们人均GDP还没有达到日本同期水平,我们 ...

ZG的问题更为严重，不只末富先衰。末富先老，众多的农村老龄人口老无所养，医疗问题，贫富差距，腐败问题等等，和新闻联播中宣传的不是一个国度，从上到下，从里到外只知吹牛逼。

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率真海浪 发表于 2023-5-4 14:29
ZG的问题更为严重，不只末富先衰。末富先老，众多的农村老龄人口老无所养，医疗问题，贫富差距，腐败问题 ...

对,经济高速发展了30年竟然最后体制外百姓零福利.

你好吖

半个月干倒几亿人的主。 不能以常理度之。
现在退林还耕呢 这让人怎么舔才合理。
理论上房地产肯定没问题
放出来的水 估计大部分对冲债务了
除了房子  老百姓也没啥指望来对冲风险了
投资风险在加大  慎重慎重

打击假冒伪劣

你好吖 发表于 2023-5-4 14:35
半个月干倒几亿人的主。 不能以常理度之。
现在退林还耕呢 这让人怎么舔才合理。
理论上房地产肯定没问题 ...

先退耕还林,接着再退林还耕
每次都是对的,都喊胜利.

无香水榭

你好吖 发表于 2023-5-4 14:35
半个月干倒几亿人的主。 不能以常理度之。
现在退林还耕呢 这让人怎么舔才合理。
理论上房地产肯定没问题 ...

无香水榭

水不在百姓手里，
老大天天都在琢磨咋把他们花出去

客观看世界

水既然放了，还不如让房价涨一涨，减少这些增大的资金流入其他商品，特别是衣食行医等方面的数量，可以避免其他商品涨幅过快过大，房价不涨看似挺好，可能在房子上省下钱，但会有部分被通胀消耗掉了，最后房子没买，买房的钱也少了不少

客观看世界

打击假冒伪劣 发表于 2023-5-4 14:36
先退耕还林,接着再退林还耕
每次都是对的,都喊胜利.

退耕还林说的是山地坡地上的耕地，为的是防止水土流失，退林还耕说的是种上树的耕地，退耕还林里涉及基本耕地的应该不多，但退林还耕里的耕地，基本都是国家划定的那些基本耕地，可能有的地方在具体操作的时候有走偏的情况，造成误解，但这两个政策本身是不打架的。

冰岛初放晴

客观看世界 发表于 2023-5-4 14:48
水既然放了，还不如让房价涨一涨，减少这些增大的资金流入其他商品，特别是衣食行医等方面的数量，可以避免 ...

问题是以前放水还能往小河里留一点，大河小河都有水。勉强还能流动，现在放水，那边放出来就直接流到了这边的大水库，大河小河还是一滴水都没有，怎么流动呢？

无香水榭

客观看世界 发表于 2023-5-4 15:13
退耕还林说的是山地坡地上的耕地，为的是防止水土流失，退林还耕说的是种上树的耕地，退耕还林里涉及基本 ...

这几天抖音上都在说成都的景观大道的事

闲得慌

这没有个几千万家产，没有个几十套房子，都对不起这么关心研究房产的劲。
涉及到国家财政、生育、农林、就业等等各个部门或行业的宏观政策！
有个卵用？不用瞎研究，也不用看专家，就看当官的手里趁不趁房子就行了！！！他们要都卖了说明房产要下滑，他们要是趁几套，放心买就行了。

ytwtf

闲得慌 发表于 2023-5-4 15:57
这没有个几千万家产，没有个几十套房子，都对不起这么关心研究房产的劲。
涉及到国家财政、生育、农林、就 ...

馒头包包

饭都吃不上了还买房子？经济向好房地产很快拉高，跟老龄化孩不孩子的没啥关系……你越不花钱政府为了流动性就硬让钱贬值，现在的企业是流动性降低的太厉害了，我就是现金流没了

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