【政策】重磅！房地产税改革试点来了！

烟台房宝宝 · 发表于 2021-10-23 17:25

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全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定
　　
(2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过)
　　
为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
　　
一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。
　　
三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。
　　
本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。
　　
本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。

no1 · 发表于 2021-10-26 17:16

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lenux2000 · 发表于 2021-10-26 14:08

打击假冒伪劣发表于 2021-10-23 17:37
现在就算不出房地产税,房价也撑不住了,看来出房产税真实目的不是降房价而是补充税源

你的看法深一层。房产税第一目的是增加税收，调剂贫富差距；第二目的才是捎带手的控房价让大家知道投资房产也是有成本的。什么东西涨跌本质都是因为预期，房产一直涨就是因为都觉得不可能跌，国家现在要打破这个预期。

boy8199 · 发表于 2021-10-26 10:31

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boy8199 · 发表于 2021-10-26 10:18

no1 发表于 2021-10-26 09:05
上海，重庆那个试点没有任何意义，这个就没必要讨论，我从来没说房地产税一上来就会取代卖地，我列举的数 ...

首先要搞清楚目的和目标.
1\是为了征税,那能收多少? 为什么要征税? 是土地财政玩不下去了么? 如果是,房产税能替代土地财政吗?
如果是普征不累进,大家一起交税,那就等于人头税,空气税. 意义何在. 明明增值税17%降到了11%,现在有折腾房产税?何苦?
如果是免征+累进,这个必然导致房多卖房,或者将房屋转为公司持有,房价肯定会有一定的跌幅,但是不全国联网,如果累进,全国每个城市一套房子怎么破? 还是闹着玩.

2\不是为了征税. 那就是为了打压房价过快过快上涨--还是为了维持土地财政. 这个逻辑就是还是要依赖土地. 那么谁是全国最大的地主呢?

====
你说的趋势谁都懂,将来必然开征, 我说的现在,近期还是闹着玩.

no1 · 发表于 2021-10-26 09:05

boy8199 发表于 2021-10-25 21:43
5年内成定局???
你知不知道上海重庆房产税改革试点将近10年了?

上海，重庆那个试点没有任何意义，这个就没必要讨论，我从来没说房地产税一上来就会取代卖地，我列举的数据你是没看到吗？小产权早晚会解决的，这个韭菜必须割，不用着急，深圳2/3数据从何而来？你要记住，任何资产失去了流动性，没有任何意义！将来别说小产权，空置税，遗产税都会被相继提上议程，不用着急，开弓没有回头箭，这条路必须走，也必须走通，这就是个开始！

boy8199 · 发表于 2021-10-25 21:43

no1 发表于 2021-10-24 19:28
留给房多多的时间顶多也就5年，也就是说5年内全面铺开已成定局，而且这个消息对二手房的冲击最大，之前挂2/ ...

5年内成定局???
你知不知道上海重庆房产税改革试点将近10年了?

不卖地,财政缺口,从哪来钱填补?
别当真.

小产权不解决开征没意义. 小产权说的是没产权的. 深圳2/3的房子是小产权没有房产证

收,怎么收? 不收,有产权的房子怎么看?

收,是趋势,是必然,但是根本没有准备好, 其实根本没有去准备. 主要是利益阶层房子太多了.

boy8199 · 发表于 2021-10-25 21:37

谈股论斤发表于 2021-10-23 18:21
所谓试点，就是不用人大立法程序，想在哪实施就在哪实施，烟台不一定选不上，毕竟一开始就选北上广济青， ...

你自我感觉太良好了?

烟台有个什么资格? 房价一塌糊涂还想试点??? 你没房子?

boy8199 · 发表于 2021-10-25 21:32

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no1 · 发表于 2021-10-25 15:23

zhuyanb 发表于 2021-10-25 10:59
据说见房就收

有可能，据说是应收尽收，然后根据条件再退税，有得忙活了！

no1 · 发表于 2021-10-25 15:21

烟台老麻雀发表于 2021-10-25 08:40
房产税会不会刺激5胎政策，因为多一胎就可以少交60平米的税

触动繁殖狂的神经，我觉得有这个可能

YNTYIN · 发表于 2021-10-25 15:18

no1 发表于 2021-10-24 19:28
留给房多多的时间顶多也就5年，也就是说5年内全面铺开已成定局，而且这个消息对二手房的冲击最大，之前挂2/ ...

姗姗来迟12345 · 发表于 2021-10-25 14:47

烟台怕是连试点的资格都没有吧

yt_wj · 发表于 2021-10-25 14:34

预测一波，这次的房产税可能要侧方面鼓励生育。家庭人均面积超标的部分缴税，多生孩子少缴税。

zhuyanb · 发表于 2021-10-25 10:59

据说见房就收

lovepig2008 · 发表于 2021-10-25 08:58

就是韭菜，可怜我们这些不得不踩着当韭菜步伐的时代人。。没能力还好，稍微有点能力，努力奋斗了下，结果是去当了韭菜……

哇嘎哪里哇 · 发表于 2021-10-25 08:57

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回不去的过去 · 发表于 2021-10-25 08:51

从第几套启征收？

烟台老麻雀 · 发表于 2021-10-25 08:40

房产税会不会刺激5胎政策，因为多一胎就可以少交60平米的税

no1 · 发表于 2021-10-24 19:28

留给房多多的时间顶多也就5年，也就是说5年内全面铺开已成定局，而且这个消息对二手房的冲击最大，之前挂2/3年没卖出去的房子一堆，别以为5年很久，到时候恐怕不降到14年的水平都很难出手了！就算刚出来的试点政策比较宽松，但以后会逐渐加码，怕一上来就砍太多吓着韭菜，就记住一条，房地产税将来是要补充甚至取代卖地收入的，去年全国卖地收入8.2万亿，自己算吧，目前存量房大概2亿套，其实房地产税15年就提上议程了，为什么现在才开始搞，就因为那时候存量房不够，从15年到现在房子数量基本翻了一倍，基数够了，也套了足够的人，明白不！

梦与远方 · 发表于 2021-10-24 12:09

遮羞布马上揭开了

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