为什么二手房卖不动了，价格却很坚挺？

富哥 · 发表于 2021-9-26 16:50

楼主说的二手房价格坚挺无外乎几种情况：一、房主不差钱，卖了又没有更好的投资项目，所以没必要卖，二、因楼层或户型不好，想卖没人买，只能挂着了，三吗，谁不想卖更好的价格

，大家继续补充

灿烂之夏 · 发表于 2021-9-26 16:52

哇嘎哪里哇发表于 2021-9-26 16:43
当年那些屯房的
一套120平的贷款每个月才还2000 公积金足够了
而且对外出租又是2000多

我算一下 100w的现金存银行一年5w 出租的话一年2.4w 赔了2.6w 这就是持有成本

在房价上涨过程中，可以忽视房价不变或下降过程中会有作用。

惊声尖叫蚂蚱 · 发表于 2021-9-26 16:53

Justhere 发表于 2021-9-26 16:42
我只问你现在是不是在银行工作？是不是负责银行风控管理。

十几年前的事情......

不是风控，是财务

还管着公积金，天天和房贷打交道

惊声尖叫蚂蚱 · 发表于 2021-9-26 16:55

富哥发表于 2021-9-26 16:50
楼主说的二手房价格坚挺无外乎几种情况：一、房主不差钱，卖了又没有更好的投资项目，所以没必要卖，二、因 ...

DEI DEI DEI

主要是不着急用钱！真逼到数了，肯定降价卖~~~~

惊声尖叫蚂蚱 · 发表于 2021-9-26 16:57

Justhere 发表于 2021-9-26 16:38
所以，你现在在银行工作？负责银行的风控管理？

我卖过几套房，只不过不是在烟台。银行对风险的控制是叹 ...

贷款合同、抵押合同，天天看

Justhere · 发表于 2021-9-26 16:58

惊声尖叫蚂蚱发表于 2021-9-26 16:57
贷款合同、抵押合同，天天看

总是答非所问，累死个人

惊声尖叫蚂蚱 · 发表于 2021-9-26 17:01

灿烂之夏发表于 2021-9-26 16:52
我算一下 100w的现金存银行一年5w 出租的话一年2.4w 赔了2.6w 这就是持有成本

在房价上涨过程 ...

1990年代的存款利率还有12.98%的呢，那时候买房的人都亏死了？

人家买房出租，首先不是为了房租，是闲钱投资。买了房子之后，再考虑出租，况且有很多人就把房子闲置在哪里，根本不费劲去出租，费那事干嘛？

灿烂之夏 · 发表于 2021-9-26 17:03

惊声尖叫蚂蚱发表于 2021-9-26 17:01
1990年代的存款利率还有12.98%的呢，那时候买房的人都亏死了？
人家买房出租，首先不是为了 ...

大趋势变了你了解一下未来烟台人口400万目前烟台人口700万

灿烂之夏 · 发表于 2021-9-26 17:05

惊声尖叫蚂蚱发表于 2021-9-26 17:01
1990年代的存款利率还有12.98%的呢，那时候买房的人都亏死了？
人家买房出租，首先不是为了 ...

另外目前买房爱买不买爱卖不卖愿意把着房子就把着反正5万套新房 5万套二手人口将来减少300万

惊声尖叫蚂蚱 · 发表于 2021-9-26 17:09

灿烂之夏发表于 2021-9-26 17:05
另外目前买房爱买不买爱卖不卖愿意把着房子就把着反正5万套新房 5万套二手人口将来减 ...

对！想买就买，想卖就卖

就是别买不起还天天吵吵暴跌暴跌啦

价格起起落落很正常，至于天天叨叨叨叨么？

哇嘎哪里哇 · 发表于 2021-9-26 17:15

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灿烂之夏 · 发表于 2021-9-26 17:19

哇嘎哪里哇发表于 2021-9-26 17:15
你以为是前几年呢 5%的年化收益率
现在3%不到好么
再说了10年前100w现金再贷点款买入200w价值的房子 ...

投资按投资论持有成本按持有成本论投资赚的钱赔到持有成本上

我没说之前投资房地产不挣钱我说的是现在持有成本正在消耗之前房地产的投资收益

你要是能证明投资收益还在增加就可以。

哇嘎哪里哇 · 发表于 2021-9-26 17:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

灿烂之夏 · 发表于 2021-9-26 17:37

哇嘎哪里哇发表于 2021-9-26 17:34
你不要在这误导大众了
听你的裤衩子都赔光了
你所谓的持有成本不过是通胀因素

那你那600万的房子今年能涨到618万吗明年能涨到636万吗？

穿山小马甲 · 发表于 2021-9-26 17:47

惊声尖叫蚂蚱发表于 2021-9-26 16:23
韭菜总是前赴后继

不卖那叫浮亏，满仓中石油的就是止损也是从一个坑跳到另一个坑，刚还刷到一个换了6个账户被刀刀割肉连亏10几年的，跟止损被套没关系。个人眼光加运气。长期持股赚钱的我身边就有一个，被套好几年，只要企业没问题就放着，四年前翻红后赚了两辆奔驰，现在的成本是负的。要是早早割肉离场现在一辆都开不上。还是那句话，除非揭不开锅急用钱，除非企业要倒闭，或者有更好的途径，做长线尽量别割肉。

哇嘎哪里哇 · 发表于 2021-9-26 17:55

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大数据放过谁 · 发表于 2021-9-27 08:23

烟台这非一线二线城市，房价很实，没有暴涨过。加上通胀因素，数字上不可能降的。

zhaidaye88 · 发表于 2021-9-27 08:53

灿烂之夏发表于 2021-9-26 17:37
那你那600万的房子今年能涨到618万吗明年能涨到636万吗？

这个还真可能涨。烟台600万的房子要么别墅要么学区要么好地段好物业。以后普通住宅有可能跌，但好的房产有可能是看涨的。

极速评 · 发表于 2021-9-27 09:09

宁折勿弯

人生导航 · 发表于 2021-9-27 09:14

大宗商品什么都涨价，房子不涨就是跌了，少跌就是大跌，想大跌的人可以等着崩盘随便捡吧

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哇嘎哪里哇哇嘎哪里哇当前离线积分 14289 经验点威望点金钱两魅力点金币元性别保密在线时间小时注册时间 2020-9-17 最后登录 1970-1-1 IP卡狗仔卡头像被屏蔽	91楼发表于 2021-9-26 17:15 \| 只看该作者 \| 来自山东提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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