70来万，准备投资一套200万左右的新房，不知道哪个区块的升值空间好点

Peashooter · 发表于 2021-5-18 11:38

小王几点了发表于 2021-5-18 11:31
去年在八角买的花了165万明年交房交了90贷了75 也就是等明年交房如果卖的话，扣除存款利息贷款利息办房 ...

你忘了大税了。

Peashooter · 发表于 2021-5-18 11:40

投资可不能听人说一定要自己分析。
人云亦云的地方能投资？百分比价格已经在一定程度上反映了价值并在一定程度上透支了未来的预期。

所以投资要找冷门的地方。

Peashooter · 发表于 2021-5-18 11:41

我最不喜欢扎堆了。扎堆的思想扎堆的品种

Peashooter · 发表于 2021-5-18 12:51

可以问问大黄，听听专业建议

Peashooter · 发表于 2021-5-18 12:51

房子是让国炒的，不是让民炒的切记切记

Peashooter · 发表于 2021-5-18 16:51

好吃的不是拉面发表于 2021-5-18 16:35
怎么说呢，每个人观点不同，我是不这么认为的。这里的确是因为各种因素成了烟台富人区，但二十年前也就是 ...

富人区这个定义有问题。
那一片儿也很多破车破楼。

Peashooter · 发表于 2021-5-18 18:53

好吃的不是拉面发表于 2021-5-18 17:05
刚才写了一大堆，没通过，看来是因为不让写海南村，那只好写成海南村了。
以前村里旧小区不算，后期公路 ...

哪天我有空多给你拍拍啊

Peashooter · 发表于 2021-5-18 18:57

好吃的不是拉面发表于 2021-5-18 17:05
刚才写了一大堆，没通过，看来是因为不让写海南村，那只好写成海南村了。
以前村里旧小区不算，后期公路 ...

漏了个宏福园是不是没进去过

Peashooter · 发表于 2021-5-18 18:58

Peashooter · 发表于 2021-5-18 18:59

新城南街

Peashooter · 发表于 2021-5-18 19:04

好吃的不是拉面发表于 2021-5-18 17:00
当然，迟家，石沟屯，前后七夼的旧房子不能算，从飞龙苑和声远山庄以前都不能算，金海岸花园和万光观海花 ...

那开发区更应该叫富人区。因为总体城建面貌和房价水平一点不让于你说的这些地方。

Peashooter · 发表于 2021-5-18 19:12

好吃的不是拉面发表于 2021-5-18 17:00
当然，迟家，石沟屯，前后七夼的旧房子不能算，从飞龙苑和声远山庄以前都不能算，金海岸花园和万光观海花 ...

何况你说的这一片儿只不过是一个小区域。区啊。莱山区地图找来看看。

Peashooter · 发表于 2021-5-18 19:16

其实要说到区。市内5区里面城市化率最高的就是开发区和芝罘区了。莱山区的城市化率估计要跟福山区和牟平区差不多。

Peashooter · 发表于 2021-5-19 07:11

Dingyu0312 发表于 2021-5-18 23:12
烟台首富有什么用，你说烟台哪个是品质小区？不说对比多高档的，就是中档的外市绿城烟台有一个能比的？更 ...

大多数建成在5年以上的小区，只有价格和住宅面积算得上高，其他的配套和绿化环境等等差的很，有很多高房价小区只是占着一个好位置，小区环境甚至比不上很多新建的刚需和普通刚改小区。

Peashooter · 发表于 2021-5-19 07:57

所以很多所谓的高级住宅和豪华小区，其实只是顶着一个高房价。内在的话，除了位置，没有什么特别的亮点。

Peashooter · 发表于 2021-5-19 07:58

这类住宅，谁接盘，基本都是入了坑。

在当下，一定要选择好物业的，包括配套和环境，缺失了这一点，不能说是好房子。比如新建的小区已经是人脸识别安防门禁了，老的很多小区包括一些高级的有几家物业舍得投资更新？

Peashooter · 发表于 2021-5-19 08:03

好吃的不是拉面发表于 2021-5-19 07:55
位置毕竟还是最重要的，因为房子总是越盖越好。八十年代有大哥大，比现在有苹果强，但不等于说大哥大本身 ...

位置的确是最关键的。但位置的含义，对不同人有不同的意义。

对上班族来说，通勤时间少，方便，位置就是最好的。
对旅游地产，交通便利，环境优美，海边城市的海边住宅，就是位置最好的。
对公寓投资者来说，周边写字楼多，商贸业发达，流动人口多，就是位置最好的。
对个人居家养老，买菜便利，医疗配套便利，休闲散步舒适的地方，就是位置最好的。
对创业者来说，可能soho型宜商宜居的地方，就是位置最好的。

所以，不能说海边守着海，就是位置好。对不同的人不同的意义。

Peashooter · 发表于 2021-5-19 08:13

畅想飞舞发表于 2021-5-19 08:06
学区啊

这就像买股票，你是买低估埋在土里还没被人发掘的还是买已经处于半山腰很多人已经开始追随的或者是买主升浪末期涨势陡峭如日中天的？

学区房这东西，国家已经给出了态度了。学区房，比特币，郁金香。

投资这东西是门学问。很考验眼光，经验，和心性。

门槛越低，难度越高，赢者越少。

Peashooter · 发表于 2021-5-19 08:19

好吃的不是拉面发表于 2021-5-19 08:17
我真不觉得比特币和郁金香这俩可以跟学区房比，如果这么比的话，那基金定投，商业保险，保健床垫子，各种 ...

拉长周期，都一样。总有接最后一棒的。本质没有区别。政策哪年变，你可算不准的。

Peashooter · 发表于 2021-5-19 08:22

好吃的不是拉面发表于 2021-5-19 08:20
是的，本质上人类只存在了两三百万年，只有不到一万年文明史，仰望星空，这些连浮云都不是，啊！宇宙！[e ...

这么说的人，过分的夸大了学区房。如果上了学区房就一定能上985211 ，我想学区房的价格后面应该加2个0

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