收房第一步，再也不用求人了

江水平装修2017

很多朋友在收房前总会想到一个问题，收房过程中如何验房，而很多房子如果在收房阶段提前发现问题，那装修过程中就会少更多的纠纷。下面结合我多年装修经验告诉大家很多问题如果装修前发现那可以避免很多装修以后房东与装修方发生扯皮纠纷的情况
查验合同核定面积
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议与开放商约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
现在房价这么贵，面积不符能差不少钱

一、入户门

关键词：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准

入户门有些朋友考虑安全问题还是换掉了，如果不换 后期也可以更换锁具或者智能锁，毕竟小偷不会去砸门，换个好锁具才是硬道理！

二、强弱电

关键词：等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户

第三、给排水

关键词：烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈

水路一般装修前装修工人或者公司都会打压测试原始管路有没有问题，改造完成以后还要打压测试，收房前一定要测试一下地漏是否堵塞，如有堵塞及时报给物业疏通。

第四、阳台栏杆

关键词：高度、竖杆间距、护栏玻璃

大部分护栏后期装修都是要拆掉的，极少部分物业会要求业主装修完毕验收的时候需要护栏，所以提前跟物业沟通验收是否需要护栏，以前给客户装修遇到过护栏都扔掉了后来物业要求验收必须有护栏。这就很麻烦了，讲得通的装修公司能想办法把事情解决，要不然这个事扯皮也能扯很久。

第五、卫生间

卫生间后期装修防水都需要重新做，48小时闭水试验必不可少，有经验的师傅会给门口过门石位置做个止水坎，防止水从门口流到室外

第六、墙面

关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹

检查墙面是否存在大面积空鼓现象，如果墙体有空鼓现象，而在后期装修施工时没有发现，就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象，时间久了会掉墙皮，如果是贴瓷砖，那么空鼓的墙体挂不住瓷砖，时间久了就容易掉下来。


第七、门窗
关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃，划重点！

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余笙