烟台一中芝罘中学双双落户幸福新城！楼市再打兴奋剂？

烟台房宝宝

近期，烟台幸福新城项目开始复工，几大项目也随之曝光，幸福马上就要不一样了，而有了烟台一中和芝罘中学双学区加持的幸福楼市，区域价值已非往日可比。



01幸福多个项目落地开工

春节期间，幸福新城一期12宗用地已经全部摘牌，一期可建设用地面积达40.51公顷，成交总价约34亿，楼面价最高的为A-1地块，总价最高的为J2地块，可建设用地面积最大的为J2地块，容积率最高的为B-1地块。




根据规划，三盛B-1地块主要建设高度210米和120米的双塔超高层建筑，重点打造数字经济基地、五星级酒店、创新示范办公区、智能双创孵化基地等项目。




建投B-2地块为商服地块，重点打造总部办公、产业金融、研发中心等项目，计划幸福新城城市展厅选址该地块。


配套方面，2020年计划修建五条配套道路总长约8.4公里，总投资约6.7亿元，主要包括电厂东路全长约1202米，珠玑西路全长约1460米，珠玑路全长约1207米，福源路全长约为2070米，福源南路全长约为2452米。




幸福新城东侧绿轴约总面积17.38公顷，南北长2公里，最宽处200米，由公园路、珠玑东路、幸福北路和幸福南路围合而成，主要建设南北向综合公园，融入文化、娱乐、展示等功能，作为生产和生活的延伸。

目前地块现状如下，四周均被围挡围起，土地平整进行很快，盖有绿纱网，还有施工机械都在场内作业。









02烟台一中高中部、芝罘中学双双落户

除了重点建设的几大项目外，从长远看，幸福片区作为芝罘城区唯一的空挡区域，居民众多，虽然生活便利，但是教育和医疗资源较落后。

一中高中部和芝罘中学在幸福北部新城建设新校区，统招之后，未来或许会吸引开发区和福山区的部分人流落户幸福北部新城，有利于优化教育资源分布，提升幸福区域的吸引力，同时，开发区高级中学趋于饱和，有利于开发区生源就近入学。




一中新校区位于化工路以西，幸福外环路以东，幸福中路以北地块内，用地面积约113715.32平方米，首期建设5.0万平方米，60班规模，3000学位。

芝罘中学分校位于化工路以西，幸福外环路以东，幸福中路以北地块内，用地面积约48458.03平方米，首期建设1.71万平方米，36班规模，1500学位。




03幸福即将迎来新住宅项目

从区位看，幸福地理位置优越，两面临海，西临开发区夹河，北部为芝罘岛。目前区域内在售楼盘少，且多年无新盘，内部改善需求旺盛，市场广阔，烟台房地产网显示，目前开元盛世在售，均价为12000元/㎡左右，根据土地成交来看，预计今年幸福片区将有5个新盘入市。




凤凰涅槃，芝罘崛起，幸福新城以绿水青山就是金山银山为指导思想，以新旧动能转换为主线，以科创教研为主导产业，整体结构规划为“一横一纵，轴廊交汇；核心引领，节点辉映；一带三区，产城融合”，重点凸显三大核心目标，加快烟台一体发展的产城融合区，彰显新城海滨特色的生态宜居区，构筑地域文化品牌的主题乐园区，幸福新城将以全新的门户形象，全方位融入都市核心，建成具有绿色人文影响力的的中央活力区，烟台新都心。

YTMSA

烟台开发幸福，由此跟开发区练成一片，加上芝罘区和莱山区，莱山和高新连成一片，这才有个大城市的样子。
这是正确的方向，要不然整个城区呈分散状态，城不像城，村不像村！

creamlei

幸福好好开发一下前景太可观了，烟台各区之间拉得太长，区与区之间亟待衔接。

臭鱼烂虾128

感觉几年后幸福就是烟台市中心

霸占

xiucai997 发表于 2020-4-16 16:35
烟台靠省里也没用，省里一个济南都忙活不过来了，看看人家青岛，大大小小的项目几乎都是中央直接安排。

说的没毛病，省里什么时候能把潍坊到烟台南的高铁资金给一下

xiucai997

烟台靠省里也没用，省里一个济南都忙活不过来了，看看人家青岛，大大小小的项目几乎都是中央直接安排。

姹紫嫣红891

详细地址在哪呢？

烟台南

黄海金沙滩海岸 发表于 2020-2-29 17:45
怎么说吧:同样水平的学生，在四中"北大班"学习三年，成绩要比在一中好，因为"北大班"是小班授课，重点手 ...

其实关键还在学生，老师之间有差距，但不是那么大，有的老师很优秀，但那是少数，大部分老师水平差不多，成绩的差异很大程度在学生，四中为啥这两年成绩好了，有校长老师的功劳，但花大力气拉优秀学生也是很重要的，据说哈，去年还是前年来着，考上北大清华那个，当初给了10万，考上又给了10万。

烟V头

黄海金沙滩海岸 发表于 2020-2-28 19:55
三十年河东，三十年河西！最早的莱山区市政府所在地、开发区马家、黄务等地，当时都算"鸟不拉屎"的地方， ...

赞一个。。。。。。

yjli

黄海金沙滩海岸 发表于 2020-2-28 18:43
幸福新城东至珠玑东路(幸福16村建材市场的位置)，西至夹河，北至海边滨海西路，南至幸福南路，约9.2平方公 ...

不是正中心，是这片区域的最西边靠近夹河，主要是为开发区服务的。

sr71

augustu911 发表于 2020-2-28 19:05
其实也可以理解成教育界的供给侧改革

我了解的信息是，自从国务院放开300-500万人口城市落户政策以后， ...

扯淡　为啥分高？好的初中，高中的班级数量太多了，是大学太少了！山东的大学太少！！

漫无目的321

现在看不起，将来买不起

augustu911

妙品坊 发表于 2020-3-9 18:20
开发商看政府的，政府给开发商上套，互相打太极，看谁能把谁忽悠上吧！

，两帮人互 相 忽 悠吧

augustu911

妙品坊 发表于 2020-3-9 18:20
开发商看政府的，政府给开发商上套，互相打太极，看谁能把谁忽悠上吧！

，两帮人互 相忽 悠吧

augustu911

妙品坊 发表于 2020-3-9 18:20
开发商看政府的，政府给开发商上套，互相打太极，看谁能把谁忽悠上吧！

，两帮人互相忽悠吧

妙品坊

augustu911 发表于 2020-2-28 16:36
看来这个大饼不仅是画给购房者的

更多的是画给准备拿地的开发商的

开发商看政府的，政府给开发商上套，互相打太极，看谁能把谁忽悠上吧！