房价确实降了？还是房产中介的套路现在有什么新花样了吗？

甬港之间

Joyce2018 发表于 2019-11-21 15:22
确实跌了，你卖房就有体会的，不是真心买房，随便打听一下是体会不到的

都降了

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Joyce2018 发表于 2019-11-21 15:33
是的，所以论坛的喊房价降了是假消息的挺可笑的。目前只不过是好位置好地段微微跌，位置不好的跌的多。没 ...

没人说房价没降吧！都在看空吧！全国都松动了，刚需可以入手。水泥、沙、钢材都提价了，建房成本又增加了。

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刁世贵的爹 发表于 2019-11-21 16:12
房价要暴跌，刚需为啥要买？过几年省几十万不好吗？

暴跌不会吧！

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Joyce2018 发表于 2019-11-21 16:17
建材成本的增加占房价比例太低了。现在的房价完全可以cover掉。你看大城市和小城市的建材成本，除了人工 ...

房价成本主要取决于地价，现在基本都是楼面地价两倍多点就是开盘价，小高层建筑成本2000多，高层要高些。

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Joyce2018 发表于 2019-11-21 16:56
不是倍数关系的，倍数只是某个楼面价的巧合而已。楼面价贵，只是融资成本高一些，但是建材成本这些都是几 ...

单纯的建筑成本不高，也许是巧合，但是我这现在楼盘高层基本都是楼面价的2倍，容积率3左右。
突然想起来现在简直就是暴利，我房子是08年买的5100一平小高层，土地是300万一亩，2.5的容积率。

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augustu911 发表于 2019-11-21 16:59
老百姓一定要买地王的楼盘吗？

买楼面价低点的楼盘不就行了吗

关键是现在都是这么个规律，更有意思的是上月开的一个楼盘当时160万一亩拿的地，高层容积率3.，现在开盘均价19000卖的还很火。

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Joyce2018 发表于 2019-11-21 16:56
不是倍数关系的，倍数只是某个楼面价的巧合而已。楼面价贵，只是融资成本高一些，但是建材成本这些都是几 ...

刚才算了下300万一亩，容积率2.5，减掉地价后房子3300一平，建筑成本我说的2000多差不多。

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Joyce2018 发表于 2019-11-21 17:23
宁波搞这么高容积率！苏州大部分都是2.5这两年新拍的很多2  2.2  1.8 1.5的。很少有2.5以上

你搞错了吧！现在还有容积率这么低的？1.5可能只有别墅能做到吧。高层容积率基本3左右，小高层2.5左右。

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发现个问题！为何一楼是不可售呢？

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晶华晶华 发表于 2019-11-21 19:35
光照不达标。或者有的小区就没盖一楼。记得万象城有的楼就没有一楼。一楼是个框架

明天问问房管局！如果不可销售那应该属于业主公摊面积吧

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Joyce2018 发表于 2019-11-21 17:45
1.5 小高层就可以做到。1.8可以别墅洋房 高层略搭一下，高层没几栋，层高不超过25。我家小区就1.8 ...

刚才查了下小区容积率2.1，减去土地转让费房子总造价折算下来每平米2300元。