房价确实降了？还是房产中介的套路现在有什么新花样了吗？

甬港之间

Joyce2018 发表于 2019-11-21 16:17
建材成本的增加占房价比例太低了。现在的房价完全可以cover掉。你看大城市和小城市的建材成本，除了人工 ...

房价成本主要取决于地价，现在基本都是楼面地价两倍多点就是开盘价，小高层建筑成本2000多，高层要高些。

Joyce2018

甬港之间 发表于 2019-11-21 16:49
房价成本主要取决于地价，现在基本都是楼面地价两倍多点就是开盘价，小高层建筑成本2000多，高层要高些。 ...

不是倍数关系的，倍数只是某个楼面价的巧合而已。楼面价贵，只是融资成本高一些，但是建材成本这些都是几乎固定的。苏州某个地块楼面价1.4，卖价也就2.2-2.3而已，还是装修，只是装修不怎么样。但是如果不装修，估计备案价还要压下来至少一千

augustu911

甬港之间 发表于 2019-11-21 16:49
房价成本主要取决于地价，现在基本都是楼面地价两倍多点就是开盘价，小高层建筑成本2000多，高层要高些。 ...

老百姓一定要买地王的楼盘吗？

买楼面价低点的楼盘不就行了吗

甬港之间

Joyce2018 发表于 2019-11-21 16:56
不是倍数关系的，倍数只是某个楼面价的巧合而已。楼面价贵，只是融资成本高一些，但是建材成本这些都是几 ...

单纯的建筑成本不高，也许是巧合，但是我这现在楼盘高层基本都是楼面价的2倍，容积率3左右。
突然想起来现在简直就是暴利，我房子是08年买的5100一平小高层，土地是300万一亩，2.5的容积率。

甬港之间

augustu911 发表于 2019-11-21 16:59
老百姓一定要买地王的楼盘吗？

买楼面价低点的楼盘不就行了吗

关键是现在都是这么个规律，更有意思的是上月开的一个楼盘当时160万一亩拿的地，高层容积率3.，现在开盘均价19000卖的还很火。

甬港之间

Joyce2018 发表于 2019-11-21 16:56
不是倍数关系的，倍数只是某个楼面价的巧合而已。楼面价贵，只是融资成本高一些，但是建材成本这些都是几 ...

刚才算了下300万一亩，容积率2.5，减掉地价后房子3300一平，建筑成本我说的2000多差不多。

augustu911

甬港之间 发表于 2019-11-21 17:08
关键是现在都是这么个规律，更有意思的是上月开的一个楼盘当时160万一亩拿的地，高层容积率3.，现在开盘 ...

是烟台的楼盘吗？

Joyce2018

刁世贵的爹 发表于 2019-11-21 16:58
苏州哪个地块小区？

忘了，几个月前看到的。具体我记不清了，反正这两年拍的地很多目前备案价都是楼面价加一定金额，根本没有两倍。有的很少，一般就是一万多。看开发商公关能力。

Joyce2018

甬港之间 发表于 2019-11-21 17:05
单纯的建筑成本不高，也许是巧合，但是我这现在楼盘高层基本都是楼面价的2倍，容积率3左右。
突然想起来 ...

宁波搞这么高容积率！苏州大部分都是2.5这两年新拍的很多2  2.2  1.8 1.5的。很少有2.5以上

甬港之间

Joyce2018 发表于 2019-11-21 17:23
宁波搞这么高容积率！苏州大部分都是2.5这两年新拍的很多2  2.2  1.8 1.5的。很少有2.5以上

你搞错了吧！现在还有容积率这么低的？1.5可能只有别墅能做到吧。高层容积率基本3左右，小高层2.5左右。

Joyce2018

甬港之间 发表于 2019-11-21 17:41
你搞错了吧！现在还有容积率这么低的？1.5可能只有别墅能做到吧。高层容积率基本3左右，小高层2.5左右。

来苏州看看，很多

甬港之间

发现个问题！为何一楼是不可售呢？

Joyce2018

甬港之间 发表于 2019-11-21 17:41
你搞错了吧！现在还有容积率这么低的？1.5可能只有别墅能做到吧。高层容积率基本3左右，小高层2.5左右。

1.5 小高层就可以做到。1.8可以别墅洋房 高层略搭一下，高层没几栋，层高不超过25。我家小区就1.8。当然流行的搭配是2.5高层，小高层 洋房搭配。你去上海看看，这几年排的地很少有30层以上的房子

刁世贵

lint1982 发表于 2019-11-21 15:31
看大黄狗都不出现了你还不知道为什么吗？

药帅怎么可能消失
加藤鹰**，独走天涯，刁世贵**，还有个姜尚真**
都是他小号
精神分裂症，不值得搭理了