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楼主,这个分具体情况。
大城市,一线城市和二线强城市,城市涌入人口太多,只要盖房子就能卖出去,因此开发商花高价拿地也仍然能挣钱,因为任何普通房子都是一样的建筑材料,一线的房子不是金子做的。于是,一线和强二线城市可以以老城区为圆心,同时四面八方扩出去,形成所谓的一二三四五环甚至更多,中间位置会越来越贵。当然也有例外就是上海浦东,但这是个例。
而二线弱和三线城市,开发商获利小,拆不起,也和原住民折腾不起,就选择新城区,所以往往新区能渐渐和老城区并驾齐驱甚至超过,甚至老城区会没落。比如典型的二线弱郑州和合肥。
好在烟台也是例外,老城区虽然慢,但底蕴深厚,不至于没落,只是莱山区和开发区和芝罘区各有千秋,各擅胜场,芝罘区不至于有绝对优势了。
但老城区的老破小,如果不是好学区,建议还是谨慎选择。比如大海阳立交桥,各位当地朋友不要生气呀。
远大新如果没有足够独特的特色,也要谨慎。目前开发区和莱山区也是重要城区,房子不算远大新,远大新一般是指开发西,高新,福山,牟平。远大新要么有足够人口流入,比如八角,潮水,要么有一线不可替代自然资源,比如高新海边和牟平海边,否则,其他的比如福山特别往南,牟平高速以南,高新区清泉以南,都要谨慎选择。
以上全是个人观点,不喜勿怪。
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