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前言：要说民事纠纷以集团公司起诉个人这种事情比较少见，要是开发商起诉业主这种事更是少之又少。如果说两者兼具，那么山东德信建设股份有限公司堪称全国首例。此案原告山东德信建设股份有限公司与烟台德信恒隆国际酒店管理有限公司因业主维权将一名维权业主告上法庭，起诉事由之滑稽，起诉目的之险恶，期间做法之恶劣堪称闻所未闻。此案是小编采访中民愤最大的案件之一。 5月13日，烟台市芝罘区人民法院开庭审理了一起民事纠纷案件。该案件事由简单，却称得上全国首例。此案件不但是以集团之力起诉个人，而且双方身份还是开发商与业主的身份。 今年4月，家住烟台德信润福园小区的业主又多了一笔开销，小区内停车费增加至8元。据物业公司描述，该收费标准符合相关规定。 此举引发了小区业主的强烈不满，原因是在停车费用提高的同时，物业还采取了一系列的措施迫使业主将车停放至小区内。据业主于先生描述，物业将小区西侧可以停车的道路栽种了绿植，阻挡之前可以停放车辆的空地。其次，伴随着停车费用的提高，原本停放在西侧道路两旁的车辆收到了违停警告。 据业主描述，种种行为不仅仅是要迫使业主停至小区内，更深的目的是出售地下车位。据悉，该小区内供业主停车的地上停车位仅三十余位，远不能满足业主停车需求。入住近三年以来，物业和开发公司对地下停车位一直“只售不租”，且售价高达12-15万元，远远高于烟台市车位的平均售价。且该小区地下停车位为“防空地下室”属于明令不得出售的范围。 物业公司在路边设置的地桩，对业主出租200元/月 为方便酒店停车，小区地上停车位设置的路障杆
该小区地下停车场地下二层仅供山东德信建设股份有限公司、烟台德信房地产开发有限公司、烟台德信恒隆国际酒店使用，且出入口位于德信润福园小区内，与地下三层小区停车场混用。令业主不满的地方还有地下停车场无论何时均不允许小区业主车辆进入，即使是装修时，送货车辆也不得进入地下停车场，为此业主只能额外支付材料的搬运费。
标有“防空地下室”的地下停车位，业主要花费120000元购买20年使用权
小区于先生描述：“我们小区就是一切为了德信公司和酒店，业主只能将车停放在仅有的三十多个车位，有时候还被他们占用。他们的车随便停，随便进小区，而且免费。” 该小区仅三百余户住户，小区公共设施简单，但物业费高达1.8元/月/㎡，据悉该标准为烟台市物业收费最高标准。多名业主反应，物业存在工作人员态度恶劣、处理不及时、保洁安保不到位、问题反馈不及时等等诸多问题。受访业主均表示与物业服务人员产生过言语冲突。 该小区2016年交房入住，至今未办理不动产证，业主对此一直进行催告，但得到答复是“正在办，很快就办出来了”。但此事件发生后，业主前往相关部门查阅小区资料，却被告知小区相关资料并未上交至相关部门，小区不满足办证条件，无法办理不动产证。 开发商回复办理房产证问题 在小区业主集体要求德信相关领导出面给予答复时，相关领导拒绝出面，且德信员工报警声称业主堵塞其停车场出入口。但根据实地调查及多名业主采访，德信职工所称“停车场出入口”实际为德信公司为方便其利益私自设立，属侵占业主权益。 德信集团私设的停车杆，此杆北侧为德信集团，南侧为小区区域
在民警进行协调后，业主同意以书面形式向德信集团提出诉求，且民警当面指定德信员工接收书面诉求。 但当业主将半数业主签字的书面诉求整理好要求接收时，同意接收诉求的德信员工出尔反尔，不承认自己同意接受该诉求。致使当日数十名业主顶着寒风等待长达两小时，最终在民警协调下才接收该书面回复。 半数业主签名的联名信，在提交时德信集团出尔反尔拒不接收
4月11日，德信集团以物业公司名义回复了业主诉求，多名受访业主评价该回复可以简要概括为：“1、不动产证不怪我们，不信看合同，卖方不承担违约责任；2、停车位是我们的，我们爱怎么着就怎么着；3、你们觉得不合理的地方实际都是为了你们好；4、物业费由1.8元/月/㎡降为1.5元/月/㎡，你们要感恩戴德；5、再想找领导就要收拾你们” 以物业公司名义作出的回复，受访业主表示业主车辆从未被允许通行
- 私设停车杆，反而起诉业主。德信集团拿起法律武器驱赶维权业主
业主收到回复的同时，小区内一名业主收到了原告为山东德信建设股份有限公司和烟台德信恒隆酒店管理有限公司的两份诉状，称其聚众滋事，扰乱了其正常经营，索赔合计320000元。而事由就是小区内业主要求说明情况的停车杆，据多名业主反映，该停车杆为入住后私设，只允许酒店车辆任意通过，小区业主禁止通行，小区业主均对此有很大意见。 酒店合法入口，明确标明“小区车辆禁止通行” 德信润福园属芝罘区凤凰台街道，在事件发生后，凤凰台街道办事处及凤凰台派出所领导亲自前往小区协调处理此事。在两部门介入下，业主表示可以等待德信公司处理，但要求必须限时公开进度，且对起诉业主个人撤销诉讼请求。 两部门领导介入，协调被起诉业主写下书面“道歉信”表明态度，以此与德信集团相关领导沟通，从而撤诉平息事件。 相关部门介入时的会议纪要，此次会议以后业主在协调下写下“道歉信”，被德信集团当成攻击业主的证据
此后，被起诉业主积极安抚其他业主，配合相关部门工作。据多名受采访业主表示，“我们纯属是为了配合相关部门，因为我们相信相关部门介入，会给我们一个满意的答复。我们在小区内要求德信的领导亲自为我们做出解答，只希望领导能给我们最起码的尊重。并且对于侵犯全体业主权益的地方给我们一个权威的解释，我们并不存在任何违法行为。德信集团起诉业主的目的所有业主心知肚明。” 开发商组织无关人员到小区内 4月11日，小区内一名业主收到立案通知。经查，此案件由芝罘区人民法院立案，为当日起诉当日立案。据相关法律人士表示：“该起案件事由简单，按理应当进行诉调程序，如此迅速立案虽不大合常理，但程序不违规。” 与此同时，凤凰台街道办事处与凤凰台派出所领导也在积极与德信集团进行沟通。但被起诉业主仍在4月20日左右收到了法院通知，确定开庭时间为5月13日。 开庭的消息使全体业主更加对德信集团产生不满，在一天内自发分摊了上万元的律师费，聘请律师合法维权。受访业主纷纷表示：“我们只希望法律能给我们公正判决，德信集团侵犯全体业主权益反而状告业主，这种行为本身就带有威胁的目的，为的是让小区内其他业主不再维权。我们要求物业公示收支信息，我们要求公示办证进度，一项都没有达成。” - 标的额由32万元增加至36万元，“道歉信”“检讨书”成为法庭证据，业主痛斥德信集团无德无信
开庭当日德信集团二十名工作人员早早等在法院门口。法庭门一开，德信工作人员便拥挤业主，企图将所有旁听席占满。最终双方各占8个旁听席。 在庭审现场，德信集团当庭将索赔金额由32万元增加至36万元。并在庭审现场拿出两份令业主不可思议的证据——分别为一份“道歉信”和一份“检讨书”。 据悉，此两份材料均在该小区所辖地街道办事处和派出所要求下所写，其目的是为了配合街道办事处和派出所协调矛盾所用。但在法庭上却成为了指控业主的证据。 此证据在业主中迅速引发强烈反响。因为街道和派出所协调时，表示配合相关工作，由他们去协调德信撤诉平息事件，因此业主才做出让步。然而，业主的让步换来的是增加标的额，写下的材料也成了攻击业主最有利的武器，引发了业主的信任危机。 对于德信的这个行为，业主情绪非常激动，纷纷指责德信集团背信弃义，无德无信。 - 5月13日开庭，5月16日现场取证，芝罘法庭的办案速度让律师惊讶
5月15日，法官通知被起诉业主将于5月16日下午两点半进行现场取证。业主得知后自发请假准备等待法官到来，但在5月16日上午又接到通知，法官无法到场。代理律师称，此案的进程确实是比较少见，具体情况不得而知。 在德信集团出示业主为化解矛盾提交的材料后，业主都愤愤不平。受访业主徐女士说：“我们现在只能相信自己，我们相信法院会做出公正的判决，但我们也时刻准备一旦判决不公，立即上诉。这样的企业确实是毫无道德底线，毫无信誉，我们不会再跟德信谈论任何事情。” 采访过程中，我们接触了多名业主，对于德信集团的所作所为，业主怨恨极大，“无德无信”“丧尽天良”“毫无底线”等等词汇是听得最多的词语。一个企业能让所有采访业主均有如此大的怨恨，小编是首次遇到。但愿涉事企业能够多听取业主意见，化解矛盾，积极推进办理不动产证才是正道。与群众为敌，试图以恶意诉讼来达到不可告人的目的，最终一定会自食其果。 文章中整理了多达近30名业主的口述，所使用的称谓均为化名。据悉此案仍在继续，小编了解到德信对此特别强势，而业主也做好了各种应对措施。首先，业主的行为未给企业造成任何影响，业主希望法院能够公正判决。业主均表示，如判决不公，业主将会上诉。此案进展，本平台会持续关注。
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发表于 2019-5-17 21:25
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