转！芝罘区双重点学区房为何成为热门学区？

yantaire

贝壳找房 显示仅二马路片区还有六七百套学区房沒有出手。
请问：学区房还热门？若这五六百套卖出一半，就要增加300学生，难不成学校容的下？还是现在学校没有招满？
更何况安居客等数据沒有算上呢？

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                        实际上，学区房也达到高点了。从17年开始突然涨停。价位上己然超出预期。也沒有多少上涨空间了。买的起的己经买了。买不起的也不会再买了。偶有几个购买。看贝壳找房数据，成交量极少。现在还有多少家庭有近二百万财力去买学区？再者，贝壳找房显示一中十中学区房尚有近700多套。既便这些卖出三分之一，就要增加近二百学生学校也容纳不了。故学区房存量己大于学区容纳量。价位无上涨能力。                    

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cathy微 发表于 2019-3-10 09:12
明白了，您从大数据分析得知，价格平稳了，学习到了，谢谢！！！

您客气了

yantaire

美丽的孔雀 发表于 2019-3-10 09:29
这事儿也不好说，看重视程度吧，有的人买车都百万下单，那个贬值超快。
相对而言，学区房如果需要就保值 ...

你说的很对。不是不重视教育，而是房价居高，好容易有一套房子的，再能买的学区房起的毕竟极少数。

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美丽的孔雀 发表于 2019-3-10 09:27
辛亏还有五六百套，否则价格就更加不好够着了。
再少了，更加不好买了。现在选择余地还不小。

这五六百套再卖出去的机会将非常小。已买学区的孩子已用上了，这些孩子用完又回会到市场，而学校人数己饱满，除非学校扩大，否则终将剩余很大一部分。

yantaire

cathy微 发表于 2019-3-10 09:22
如果早几年进入论坛，看到您遇到问题时进行大数据分析，我想，我会收获更多。真心感谢！

我也是年前才重新进入论坛，也关注这个。我和您一样感受。

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htgz 发表于 2019-3-10 11:17
我感觉这5-600百套里面有好多是重复挂上去的，真实的房源没有这么多

真实房源应该还多。因为沒算其他几个平台数据。

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美丽的孔雀 发表于 2019-3-10 11:20
哦，如果单纯按照大数据来测算，也是个办法，但是要想精准就需要把“所有明的和暗的数据都罗列起来……” ...

您说的对。但不是房供不应求。而是学校招生人数己饱满。
目前剩余的房子，就是学校招生满后剩余的。不论多少套。不可能市场剩余的房子，学校还空余学位。

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cathy微 发表于 2019-3-10 11:29
未来学校招生人数已饱满？
目前剩余的房子，就是学校招生满后剩余的，不论多少套？
难道，您有教育局生源 ...

仅讲目前。末来的事难定。你我皆不知。不必较真。
现在剩余的学区房，学校放不下倒是真的。不信你去一中南校、十中看看，是否剩余空位以容纳尚剩余的房子。

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一中南校2018年招生800多人。
你说现在已上学的已经占用了800多套学区房吧。
那目前剩余的700套房，既便数字水份再大，那就算70套，又要去哪上学？

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cathy微 发表于 2019-3-10 11:29
未来学校招生人数已饱满？
目前剩余的房子，就是学校招生满后剩余的，不论多少套？
难道，您有教育局生源 ...

一中南校2018年招生860多人。
包括国际班2个60人。实际上仅800人，除去特长生16人。
800人占16个班，每个班已经50人，超饱和了。
你说现在已上学的已经占用了800多套学区房吧。
剩余学区房还对应多少学生？是不是又要对应一所新学校？既便都卖出去了，就能上一中南校？而且周围东山名郡一旦住满，人员更多紧张。现有学区范围必定缩小，或者将来分到其他学校。

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htgz 发表于 2019-3-10 11:17
我感觉这5-600百套里面有好多是重复挂上去的，真实的房源没有这么多

而且未包括金沟寨的存量房

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美丽的孔雀 发表于 2019-3-10 13:56
也就是说，买就买距离一中最近的，一直在学区里面的，后划进来的不安全。
有些街道就一直是一中学区的。
...

可以扩大招生。那又相对于新建一所学校。至少一个新的南校规模。
但是扩大化的一中还会保持领先？别忘了，也只是近几年一中才超二中的。
再有一个问题..那边又有土地出让，又会盖新楼。据说也得六七百户。
总之，房屋数量远远超学校规模。
还有为什么那个地址都是老破小，政府为什么不改造？房子比白石、幸福都老。而白石幸福都改造了。
传说代价太大，开发商投入大量资金才可。
另一个原因，我想恐怕与一旦改造，那些老破小就会被高楼取代，将形成数千套学区房。
那将面临很大上学问题。当然或许仅仅是片面之想、杞人忧天。

yantaire

彼暗花 发表于 2019-3-10 16:14
这是高中，不是一中南校

百度下知道我是正确的。

而5月8日，网友“霞客80”发帖《买了一中学区房就能上一中吗？》据教育系统摸底，一中南校周边小区目前有1600多适龄入学的孩子，而往年一中南校的招生人数，一个年级600、700人左右，那多余的孩子只能被分流到十中、奇山等近距离的学校，之前是有过类似情况的。

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彼暗花 发表于 2019-3-10 16:14
这是高中，不是一中南校

如果大量学生通过学区房涌入一中，势必重新划分学区，缩小学区范围，目前一中一个级部也就10个/12个班，每班按50人算，不超过600，这1600..如果数字靠谱的话 缩小学区范围是必然的。

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美丽的孔雀 发表于 2019-3-28 06:55
一中南校果真开始扩建。
一中高中部估计将来把艺校兼容，形成一整片，烟台最好的教育核心区是大概率事件 ...

扩建。但是招生数量并不是增加很多。现招800人。再多也不会翻倍。既便翻倍，现有学区房已剩余太多。何况新的楼盘正在建设。

yantaire

黄药帅 发表于 2019-3-28 08:44
其他几个平台数据基本都是重复的，一套房子挂在四五个软件里很正常。

仅一个平台二马路就有700多套剩余的，若再加上金沟寨呢？

yantaire

美丽的孔雀 发表于 2019-3-28 07:35
嗯，如果还是装不下，那就申请批文，继续扩建，芝罘中学后面空地非常多啊。
并且烟台也可以建几个超级中 ...

哈哈，既便扩成二三千人的学校，教学质量保证的了？
干脆市区所有学校均称一中分校满足大家需求。

yantaire

黄药帅 发表于 2019-3-28 13:05
仅一个平台就有好几百个已经卖了的假信息

随你。