开一个帖子！就论取消公摊问题！

喜社海外婚礼

daxiguazi 发表于 2019-2-23 22:08
就算没有这个政策，正常人都知道老房没有公摊，新房有公摊，为啥还都抢着买新房，老房难卖呢，只是把单价 ...

有些道理。但是周围房子单价从1万涨到1.4万一平。原来的70平房产证变成了50平。而你的老房子依旧是70平，你打算依旧是9000卖出去吗？

客观看世界

daxiguazi 发表于 2019-2-23 22:30
你觉得新房1万4，和老房同样一万4，你觉得不傻的会买哪个，老房也想涨价得看买房的人愿不愿意，而不是周 ...

不用卖同样的价格，呵呵，旧房涨1000就是涨价了，会多卖钱，新房不但不能多卖钱，反而可能少卖钱。同样价格肯定选新房，尤其是按照套内面积交易的话，但如果差价不少，同样钱差不多可以买两套了，就不一定买新房还是旧房了

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daxiguazi 发表于 2019-2-23 22:33
你说的我都懒得看，你竟然还算的出具体价格???可能吗，我认为一点冲击也没有，换汤不换药！剥了皮的核桃 ...

价格只是用来说明的，这样直接。如果什么都一样，没有变化，那也不会引起很多反响了。核桃还是核桃，看着好像只是剥皮和不剥皮的区别，但此核桃皮不是彼核桃皮，厚度不一样。

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daxiguazi 发表于 2019-2-23 22:30
你觉得新房1万4，和老房同样一万4，你觉得不傻的会买哪个，老房也想涨价得看买房的人愿不愿意，而不是周 ...

买卖房从来不是看周围的价格来定的 ，而是楼层装修和运气~好多方面的？？？那价格如何来的，自己想当然？？？

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daxiguazi 发表于 2019-2-23 22:43
一套100平的，和两套50平的住起来能一样吗，中国人最看重户型了知道吗，50平倒是便宜了，中国人不愿意买 ...

我说的可以买两套是把100平的拆成两套50平的吗，呵呵？新房套内后，如果要不赔钱就要卖21400一平，而旧房只需要卖11700，如果房价不变的话，买房人想买套内100平的房子，买新房的就需要214万，买旧房的只要117万，差价近100万，如果继续买旧房，又可以买一套套内83平的，这样的两套可不是你认为的两套50平，而是总面积183平的一大一小两套三居室。

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daxiguazi 发表于 2019-2-23 22:47
并且不可能差两倍，因为公摊大致是百分之30，房价也安照这个比例算，这个政策和老房一毛钱关系没有！别瞎 ...

那是你认为的公摊都一样前提下，你不知道有的房子套内只有建筑面积的60%，而有的房子却有80-90%的吧？高公摊的新房总价，相对于低公摊的旧房总价，在普通住房面积下，两倍也不是什么不可能的

福山一角

这么算的话我房子建筑面积100抛去公摊剩下70。以后我交暖气费也得照着70交呗。算来算去我还剩钱了？

htgz

瞎琢磨一下。暂且认为 公摊是电梯/电井等配套设施占用的面积（当然也可能会有一些开发商硬塞进来不为住户所用的别的面积），而没有电梯等设施的老房子它的档次相应会差一点，这个会体现在房价的差异上。

客观看世界

福山一角 发表于 2019-2-23 23:09
这么算的话我房子建筑面积100抛去公摊剩下70。以后我交暖气费也得照着70交呗。算来算去我还剩钱了？

这可不一定，一旦后期都按照套内面积计收费用的话，取暖费标准可能也要上涨了，人家现在的取暖费标准明确说是按照建筑面积收的，一旦收费基准变了，收费跟着变，谁也没法说。我们只能寄希望于改变收费标准后，总体缴费下降就烧高香了，根本不敢奢望改为套内面积后，取暖费还是现在这样的标准。

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daxiguazi 发表于 2019-2-23 23:15
你非要说两倍我也没办法，我不知道你这个数字怎么来的，但是总价是不会变的，你记得，原本一套新房200万 ...

具体能涨多少，谁也没发说，我举的例子只是在打比方，是按照目前平均的新房价格和二手房价格推算的。但我个人感觉，一旦交易全部实施套内面积计算，旧房价格会上涨，毕竟有公摊的新房拉高了单价，公摊小的旧房单价会上涨去缩小这个差价，具体是涨多少现在没法猜，这个需要市场自己去确定，平衡了，就说明得到认可了。

客观看世界

daxiguazi 发表于 2019-2-23 23:29
我觉得你数学肯定很垃圾！人家新房单价高，但是总价没变，你老房也跟着涨单价，总价变高了，可能吗?！完 ...

你只关注总价，认为新房总价在那里没动，旧房总价也不应该动，而忽略了套内计算后的单价。新房总价没变，但因为公摊大，单价按照套内计算后大幅上涨，假如旧房与新房原来按照建筑面积差价只有5000，而改为套内面积后，差价扩大为10000，你认为旧房房主会因为原来总价的原因而甘愿保持这么大的差价吗？？？？？？这个问题不是数学好不好能解释了的，如果出现这个涨价，可能不合理，但市场就是市场，有的时候过大的价格差需要填补，我的观点是会出现上涨，带动低公摊旧房总价上涨，当然涨多少是另话。还有，有的时候一部分人就吃亏，而另一部分人就赚便宜，这没办法，有的小区一期3000一平，二期6000一平，因为有一期的低价成本在那里摆着，小区的二手房价格一直在9000左右上不去，这个价格对于一期业主，200%了，但对于二期业主只有50%，高公摊的房子套内单价高了，很难再涨，而低公摊的旧房，除了楼龄等因素影响外，对比而言，单价还有比较大的上涨空间，所以一旦后期出现旧房总价上涨，新房总价不变也不见外。

海凝

喜社海外婚礼 发表于 2019-2-23 18:38
不对啊。我单价都1.4了，通伸的房子不应该是70×1.4，涨到98万么

想钱想疯了？    那你怎么不想你那20平公摊是多买的

海凝

海凝 发表于 2019-2-24 01:13
想钱想疯了？    那你怎么不想你那20平公摊是多买的

市场弱势  任何改变都不利于房价  市场强势任何改变都利于房价  二手房市场咋样我感觉你比我清楚  毕竟你还指望成交吃饭

喜社海外婚礼

daxiguazi 发表于 2019-2-23 22:43
一套100平的，和两套50平的住起来能一样吗，中国人最看重户型了知道吗，50平倒是便宜了，中国人不愿意买 ...

首先我说了，说点有用的，别说那些没用的。所以中国人最看中户型那就是扯淡，刚需没有解决的年代，户型根本没有这一说，所谓户型都是为了改善型客户准备的，当你都不知道明天是住麦当劳还是租房子的时候，你还在考虑什么户型？你那是高高在上，根本就体验过刚需的感觉

喜社海外婚礼

daxiguazi 发表于 2019-2-23 22:47
并且不可能差两倍，因为公摊大致是百分之30，房价也安照这个比例算，这个政策和老房一毛钱关系没有！别瞎 ...

别瞎说了，你这个数学不好没关系，但是你要会算账，公摊是百分之30，那么涨幅就是40%，就像股市一样，涨一倍需要7个涨停板，跌一半只需要5个一样。好好算账在说

喜社海外婚礼

daxiguazi 发表于 2019-2-23 22:56
剥皮核桃和厚皮核桃价格也不一样，如果真出台了这个政策，肯定房价乱了套了，没有标准，每栋楼都不一样， ...

能不能出这个政策，那是国家的问题，那是住建部的问题，那是国务院的问题。和你我都无关，这个帖子存在的意义就是讨论如果实行了这个政策会怎么样，不实行的事不在这个讨论范围内，说了，说点有用的，别说没用的

喜社海外婚礼

daxiguazi 发表于 2019-2-23 22:57
人家本来就是出台针对有公摊的房子的政策，你老房子没有公摊跟着凑啥热闹，没有老房子的事，肯定还是那样 ...

市场都是1.4了，老房子依旧是1出，那么根据总价

喜社海外婚礼

daxiguazi 发表于 2019-2-23 23:01
对，全是想当然，一套房如果你想卖1万也行，想卖1千万也行，最终成交价是有买家愿意接盘的价格

你前面说了市场定价，现在市场定价1.4万，老房子如果按照1万出，那么对刚需客户来说，意思都去买老房子，放弃新房？毕竟总价便宜才是王道。这还叫市场么？

喜社海外婚礼

daxiguazi 发表于 2019-2-23 23:12
我觉得正常人都看不懂你说的数字是怎么来的，无法沟通！

我觉得正常人都能看懂我最后说的，别说废话，就你好像有点不懂说实际，别废话

喜社海外婚礼

福山一角 发表于 2019-2-23 23:09
这么算的话我房子建筑面积100抛去公摊剩下70。以后我交暖气费也得照着70交呗。算来算去我还剩钱了？

理论是如此。就看暖气费是否涨价了