最近，福山楼市很牛气啊！果真？

我是烟小楼

近两周烟台六区商品房成交数据显示，福山区均价连续两周突破9k，惊煞不少人。

福山均价突破9k

在以往的思维中，福山区和牟平区是烟台的房价洼地，其他区域楼盘1w+，福山区楼盘可以7k+、8k+，且区域整体均价始终维持在八字头，破九似乎是福山区的魔咒。

腾策近两周烟台六区新建商品房成交数据显示，福山区均价分别为9547元/㎡和9141元/㎡。从11月初开始，福山区均价突破9k，让人惊讶。有网友形容说，“千年倒数第二终于展样了”，还有人表示担心，“福山房价都这么高了，压力山大。”


（10.29-11.4楼市成交情况）


（11.5-11.11楼市成交情况）

新房空缺 高价盘带动
此前，烟台楼市经历了一轮上涨行情，开盘价不断刷新大家的承受能力甚至想象能力，汹涌涨势让不少购房者后怕。福山区楼市猛然间突破9k，是楼市的补涨吗？还是要将价格洼地填平，不然不罢休？许多购房者产生这样的疑问和担心。


业内人士提醒，成交数据要分析来看，如今存量较少，区域房价受个别楼盘影响较大，购房者不必过度恐慌。
分析福山区近两周成交数据，主要受福海路品牌楼盘开盘网签带动影响。楼盘均价9800元/平方米，其他楼盘网签较少，直接拉升区域成交均价。
而综观福山区楼市，新房存在严重空缺。数据显示，截至10月底，福山区商品住宅存量成为六区中最低，不足3000套。“当时大家谈论莱山区房荒时，莱山区存量也差不多就在3000套”，业内人士分析说，“目前来件，福山区是挺‘房荒’的”。
无新盘可售，一旦有楼盘大量推售，且楼盘位置优越，其他条件相对较好，迅速去化在情理之中。而一家独大，直线拉高区域均价也成为可能。

明年涌现大批新盘
福山区新房短缺的局面也是一时，明年会涌现大量新盘，业内人士表示。
福海路作为区域主干道，沿线楼盘也必受关注，万城华府、香逸中央、宏锦万花城、御泰苑等都将在近期或明年推售。北部毗邻开发区，交通、配套较有优势，中海上庄地块项目、楮佳疃花园、百年万悦府等项目也都在筹备中。
最早11月底，最晚明年，福山区新房将陆续补足，而区域成交均价也会大概率走低，回归正常水平。
整体来看，福山区房价依然具有价格优势，资金压力较大的购房群体也不妨考虑。当然，有人执着，就如网友所说，“宁要莱山区的草，不要福山区的苗”。但近期福山区大量出地，南部规划建设冰上运动综合体、中传大型商业综合体，北部、中部、南部建设不断，区域变化在即。
房子没有100%满意的，如果没有资本，任性不起，择机挑选上车才是最明智的。