【原创】车位——别浪费时间抱怨，赶快买【附带车位购买手册】

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augustu911 发表于 2018-10-17 11:18
开发商都没有拥有车位的产权，就能出售使用权???

开发商对地下车位没有产权，但是车位的使用权确实属于开发商的，开发商转让的是使用权。毕竟车位是开发商投资建设的，这也是为什么国家只是说了，禁止开发商只卖不租车位，但有关部门执行起来却又没有理，不能强硬的原因。建不建设车位，有的时候不是开发商情愿的，而是规划部门强制的，在你的强制要求下，投巨资建设的车位，你让人家长期出租，而且还控制着租金的价格，使得一个车位的投资需要15年以上才能回本，换做你是开发商，你能愿意吗？所以说，这个政策早晚要改的，或者车位由国家回收，再出租，或者允许开发商保留一定比例的出租车位，剩下的不会干涉其处理方式。不论怎样，现有车辆管理方式下，车辆会越来越多，免费停车位越来越少，人口密集小区的车位肯定是越来越紧张的，有条件的，在价格合适的时候应该入手，车位富裕充足的小区，如果手头不宽松可以适当延后，但开发商的车位不论是否好卖，一般都是越来越贵的，除非是清理尾盘回笼资金，否则不会有大的优惠。另外，按照现在的发展情况看，后期车位很可能也可以办理不动产证的，与房子具有同样的使用年限。

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王小亚 发表于 2018-10-17 14:38
有一个朋友头四五年的时候在中铁花了12万从别人手里买了一个车位。可能住中铁逸都的业主知道，这个小区很不 ...

你听说的吧？？头四五年，大概是2014年前后吧，那时候中铁逸都的房子也就是6-7千吧，车位没有这么贵吧，中铁逸都因为南面是洋房和小高层，地下车位数量比较宽裕，最北侧因为是大高层，住户多，楼下停车位比较紧张，16-17年，车位虽然涨价了但也不过10万左右，找人还要便宜，更不用说，因为大量车位卖不出去，为了消化车位库存，回笼资金，开发商作为奖励低价处理了一些车位给职工，每个5-6万，他们转手一个7-8万，导致小区其他车位在17年甚至18年都不好出手，去年至今，房价涨了不少，不知道中铁的车位涨了多少，估计一般车位应该到不了16万，洋房地下的大车位能高一些。