【原创】车位——别浪费时间抱怨，赶快买【附带车位购买手册】

人生生人

现在，地下车位和小棚基本上都不给列入公摊中，也就是说，你花钱买的面积里，没包括地下车位和小棚，从法理上说，既然符合规划，谁建设，所有权就应该归谁。
说实在的，所谓的国家政策已经出来了，也规定了地下车位最高出租标准，也规定了不得只卖不租，但奈何其他业主都买了，没得租了

客观看世界

augustu911 发表于 2018-10-17 11:18
开发商都没有拥有车位的产权，就能出售使用权???

开发商对地下车位没有产权，但是车位的使用权确实属于开发商的，开发商转让的是使用权。毕竟车位是开发商投资建设的，这也是为什么国家只是说了，禁止开发商只卖不租车位，但有关部门执行起来却又没有理，不能强硬的原因。建不建设车位，有的时候不是开发商情愿的，而是规划部门强制的，在你的强制要求下，投巨资建设的车位，你让人家长期出租，而且还控制着租金的价格，使得一个车位的投资需要15年以上才能回本，换做你是开发商，你能愿意吗？所以说，这个政策早晚要改的，或者车位由国家回收，再出租，或者允许开发商保留一定比例的出租车位，剩下的不会干涉其处理方式。不论怎样，现有车辆管理方式下，车辆会越来越多，免费停车位越来越少，人口密集小区的车位肯定是越来越紧张的，有条件的，在价格合适的时候应该入手，车位富裕充足的小区，如果手头不宽松可以适当延后，但开发商的车位不论是否好卖，一般都是越来越贵的，除非是清理尾盘回笼资金，否则不会有大的优惠。另外，按照现在的发展情况看，后期车位很可能也可以办理不动产证的，与房子具有同样的使用年限。

augustu911

人生生人 发表于 2018-10-17 11:34
《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作 ...

你这光说了地下车位，那么地上车位呢？

人生生人

augustu911 发表于 2018-10-17 11:42
你这光说了地下车位，那么地上车位呢？

地上车位只要没盖，不要买。

augustu911

一心二意 发表于 2018-10-17 11:34
作为地产商来说，房子出售给个人或者变相出售给中介是一个道理，反正资金也已经回笼，网上报出来的房子按 ...

我刚查的数据。。。。

如果你非得说这个数据不真实，那也请你提供一个真实的数据。

额的天来

augustu911 发表于 2018-10-17 11:18
开发商都没有拥有车位的产权，就能出售使用权???

地下车库的产权就是建设单位的，你说不是开发商的，难道是业主的？基本的常识都不知道，楼主说你说得太对了！

augustu911

人生生人 发表于 2018-10-17 11:42
地上车位只要没盖，不要买。

augustu911

额的天来 发表于 2018-10-17 11:45
地下车库的产权就是建设单位的，你说不是开发商的，难道是业主的？基本的常识都不知道，楼主说你说得太对 ...

别急，仔细看，车位还分地上车位和地下车位。

一心二意

augustu911 发表于 2018-10-17 11:37
昨天烟小楼的帖子，还说恒大御山华府有优惠。。。

如果按你说的，都清盘了，还优惠个什么劲 ...

你自己亲自去售楼处问过么？其实每个开发商卖楼的时候，多多少少都会出现几个捂盘的房子，特别是几个好户型，东户和西户的差价都十几万了，打折下来也不是开盘价，这是买房的常识了，你周围一定是没有朋友干房产这个行当的，他们回告诉你的。

额的天来

augustu911 发表于 2018-10-17 11:22
你还说过恒大开盘就清盘呢

我作为房地产业内人士跟你讲，恒大开盘当天推出房源395套，认购370套，认购率94%，说清盘有错吗？

augustu911

一心二意 发表于 2018-10-17 11:47
你自己亲自去售楼处问过么？其实每个开发商卖楼的时候，多多少少都会出现几个捂盘的房子，特别是几个好户 ...

看来你是从事房地产这个行业的了?你是开发商还是中介啊?

augustu911

客观看世界 发表于 2018-10-17 11:41
开发商对地下车位没有产权，但是车位的使用权确实属于开发商的，开发商转让的是使用权。毕竟车位是开发商 ...

某些开发商不愿意，就别从事这个行业啊。。。

谁也没强迫谁非得干哪个行业，对吧

augustu911

额的天来 发表于 2018-10-17 11:48
我作为房地产业内人士跟你讲，恒大开盘当天推出房源395套，认购370套，认购率94%，说清盘有错吗？

94%，那为啥房产交易网没体现出来?

额的天来

楼主好好一个帖子，其实不是鼓励大家都买车位或者买房子，只是干什么事情都需要思路清晰，不可妄自菲薄或者夜郎自大，前人的经验我们需要借鉴，如果经济许可，该出手时就出手，懂与不懂都发帖子瞎分析要不得，耽误自己不要紧，耽误了别人罪过啊

augustu911

额的天来 发表于 2018-10-17 11:48
我作为房地产业内人士跟你讲，恒大开盘当天推出房源395套，认购370套，认购率94%，说清盘有错吗？

根据烟台房产交易网显示，恒大御山华府405套房子，400住宅，5商业

370除以400，你怎么算出来94%的

faraway

augustu911 发表于 2018-10-17 11:13
开发商出售的车位使用权，在法律上是一种长期承租的关系，符合国家法律规定。也符合国家政策规定。

这是 ...

1，出租和承租是对物品或不动产使用权在一定时间内的转让，建议你先看一下现在的主流车位使用权转让协议，是否符合出租关系。

2. 请分享几个在新闻上刊登过的烟台当地的由于转让使用权而被法院判为违法或违反政策的案例。

3. 哥也和你这样的愣头青一样年轻过，现在回首，后悔的就是没有早点买

4. 有本事，你就不要买车位，也不用上论坛来抱怨，直接去法院起诉，整个胜诉的案例给我们分享一下。

上述，尤其是4，你要是做不到，就不要在这充什么公知。

额的天来

augustu911 发表于 2018-10-17 11:52
94%，那为啥房产交易网没体现出来?

我只能说，我跟你是鸡同鸭讲好不好？咱俩不是同一个物种

augustu911

faraway 发表于 2018-10-17 11:55
1，出租和承租是对物品或不动产使用权在一定时间内的转让，建议你先看一下现在的主流车位使用权转让协议 ...

你还是先说说哪个法庭的法官或者哪个律所的律师给你的解释吧

augustu911

faraway 发表于 2018-10-17 11:55
1，出租和承租是对物品或不动产使用权在一定时间内的转让，建议你先看一下现在的主流车位使用权转让协议 ...

楼主，你不知道或者知道的少，这都没关系。

你总不能捏造司法解释吧

faraway

augustu911 发表于 2018-10-17 11:18
开发商都没有拥有车位的产权，就能出售使用权???

按照你这种钉子户理论，开发商都没有产权，国家所支持的车位出租政策中的出租人又是谁？

所有抱怨购车位的人所主张的要求开发商出租车位，他们主张谁把车位出租出去？

出租就是对使用权的一种转让，任何东西都是这样。