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烟台六区 房价会下跌吗

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发表于 2018-10-10 14:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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       今年房价下跌的信号来的有点晚,但不管怎么说,还没买房的人终于盼来了房价的下跌,虽然只是个别的项目,但总归是个好消息。但是从楼市的角度来讲,房价并不大幅度的下跌,降价30%就已经是极限了。毕竟从房贷的角度来讲,70%的贷款压力之下,房价很难跌破30%,不然对于购房者来讲就是血本无归。降价也只是暂时的,未来房价肯定还是上涨的,这四点才是最主要的原因。
        首先,从通过膨胀是一直存在的,大部分的购房者都希望十年前能够买房,却不知道十年前的房价和收入想要买房依然很困难。货币在贬值是肯定的,房价,收入,消费一定是在一个合理的比例之内。所以有人希望房价能够跌回十年前基本上是不可能的,看看现在的地价就能知道,房企不可能做赔本的买卖,即使是限价房,房企也会通过精装房的方式来实现盈利。
        其次,房子也是城市资源的一种,地方财政需要房地产,城市发展也离不开房地产,尤其是在城镇化持续进行的当下,为了满足理论上未来2亿多的人口进城,房地产开发就不得不进行下去,但是土地资源是有限的,一方面是地方城市的供应计划,一方面是18亿亩的耕地红线,越来越少的土地只能让价格越来越高。而且现在已经很少批复低密度住宅的房子了,未来或许将全部是以高层为主,毕竟土地没有了只能向上寻找空间。
        第三,企业的目的就是盈利,房企也不例外。从来没有看到过哪家房企赔本赚吆喝的。从目前的三四线以及县城来看,只要是大房企进驻之后,房价必然是大幅上涨。别问什么原因,就如同明星一样,这样的大咖就值这样的价格,但是所谓的表演能力,只能说是个人就行。所以房地产一样,品牌就意味着高价,尤其百强企业,哪家的平均房价没有过万?
       第四,房子已经从原来的居住属性转到金融属性之上,哪个购房者不抱着一个投资的心态,谁不想占房价下跌的便宜?所以,只要有机会涨价,谁也不会错过。现在的楼市降温只是暂时的,现在仅仅是开始,但跌过之后总会有救市的,对于购房者来讲,无非是抓紧机会上车罢了,毕竟腰斩的情况也就那么几个。
                                                                                                   免责声明:以上观点只是个人观点,不承担任何法律责任                                                                                                                            文章仅供参考   


     
发表于 2018-11-10 11:15 | 显示全部楼层
4/5/6线等末端城市肯定是降价的,多数人的收入状况支撑不了高房贷的。
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