技术贴告诉你们买哪家开发商的房子和怎么选房子

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Splitter 发表于 2018-3-16 15:49
改善住房，价格在130以内，面积越大越好，十年以后住，学区不考虑，环境第一
地点在牟平吧，去年看过龙 ...

130万以内，买普通住宅基本可以买200平米了，买别墅又不够，我是建议你找个好点的小区，买一层或者上下两套，自己开个楼板洞，改成楼中楼，楼中别墅哈哈

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而且你这个价格当年要是早点下手，再添一点，龙湖的最小的联排和叠拼别墅，估计都差不多够了啊

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真的为了居住环境，可以考虑去威海，那里更好，也更便宜啊

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一般普通住宅单套很少超过140平米的，基本说你130万在牟平可以买一整层，位置也基本你随便选

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买那种刷卡电梯的小区，你买一整层，除了你刷卡和走消防楼梯，谁都进不了你那层，连楼梯间公共面积你都一起占了哈哈，

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烟台论坛怪不得黄了，呵，没高质量的帖子，。全是广告，托和骗子，谁看

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昨晚连续解答某个兄弟的帖子。，死活告诉我要审核后，

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以后再不来这里写高质量帖子了，老子写文章连版权费用和知识产权都特么没跟你们要，

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牧弘 发表于 2018-3-17 13:41
真心请教楼主，开发区的海信波尔多小镇和金桥澎湖湾的房子怎么样？从房子质量、物业和发展前景看。谢谢了
...

首先，25万你首付已经不低了，其次你没说你要多大面积和对教育和商业配套资源的需求。说实话，海信波尔多应该是新盘，我没太关注，不过貌似离开发区的商业中心太远，说句老实话，开发区马家以西的，我都看不太上地理位置。。。你没告诉我你孩子多大，要不要考虑上学，要是考虑上学，保证学区的话，马家拆迁的澎湖山庄也不太贵，开发区区里的新房90到100平米，只能买上居和园，海信天山郡和盈科花溪的那个区域的新房了吧。天颐丽城的不知道你买多大平方的。栖里凤台山庄的基本卖光了，80m2二手房可以考虑，紫薇台或者万行中心应该可以买80左右，我是不建议买开发区马家以西的，你说这俩小区都太靠西面了。我个人觉得不适合生活，除非你在附近工作。或者没有孩子上学的压力。毕竟买房子还是为了孩子多一些。开发区马家，就是万科城以西以南的区域，都进不了实验中学划片，单纯为了住和生活的，除了拆迁回迁的，本地人真的很少有购买的。开发区以前买的最多的就是海信慧园东西俩小区加月光兰亭小区，实验中学大门口，文化宫大门口，当年开盘3700一平米卖不动，现在二手房1万以上都抢不到，我都后悔当年没在那里买了，不过当年我确实也看不上那里，就一个学校，空荡荡的。

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心眼看骗局 发表于 2018-3-17 21:40
首先，25万你首付已经不低了，其次你没说你要多大面积和对教育和商业配套资源的需求。说实话，海信波尔多 ...

当然，你要是在富士康周围公司工作，又觉得孩子教育问题不那么看重，这俩小区应该都可以，波尔多是新小镇，具体建设还没见过，澎湖山庄当年开盘4000多块，开始也是卖不动，现在6000多了吧，你要求不是太严苛的话，普通住宅，不会有太大问题，选个好楼层，一样住的舒舒服服

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饭团首席执行官C 发表于 2018-3-17 12:13
说说海信地产吧，开发区做的多，是好还是坑

海信地产还真不好评价，为什么呢，我看不懂海信的投资和经营策略，海信做的海信慧园东西两区，2007到2009年开始也不成功，但是现在10年过去了，很成功，海信做的天山郡，我虽然没踩过，但是地理位置和售价应该不会卖太差，这算海信我认可的楼盘。海信地产还有我看不懂得，依云小镇，我真不知道那里将来规划什么，不过建在云龙山公墓后面，我心里是发毛的，不过从建筑学角度看，那个小区建设的还不错，就是地理位置偏僻，选址奇葩，阴宅和阳宅一路之隔，不过这情况在西安常见，反正我有钱买慧园二手，没钱买天山郡，白送我别墅我都不住依云。还有个新建波尔多，我是觉得太偏，反正暂时我想不明白，能首付20万以上的情况，有什么理由去买波尔多那个位置，或许像海信慧园一样，10年后我才能看明白么，嘎嘎，海信地产也干过傻事，当年收购了个天玺烂尾楼，烂尾了有10年了吧，还在海边烂着呢。几亿打了水漂。海信本职不是做地产，能做成现在这样已经挺好的了，呱唧呱唧，鼓励一下吧。海信房子质量不太会出现大规模质量问题，不过就是海信所有项目这个地理位置，比较难看懂啊。现在看，新盘天山郡应该是最适合刚需的，教育，交通，商业，基本都有，地理位置也还凑合。

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野原新之助他爹 发表于 2018-3-17 16:31
楼主 觉得 烟台 未来10年最有发展前景的是莱山高新区还是开发区西部？ 还是其他区域？

一届领导一届政策，我哪里知道下届的发展方向。不过国家大基调定了，至于你说的最有发展前景，是指的房价最高呢还是房价升值空间最大，还是地区经济总量最高呢，作为一个老烟台人，我觉得烟台哪里都具有发展前景。。。看你究竟想干什么，个人炒房还是替公司进行土地拓展，所以你这个问题问的，我不太愿意回答，如果你是地产领域做土地拓展工作的，我就更不能告诉你了。

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牧弘 发表于 2018-3-17 22:27
好的，谢谢您。 我是在北京上班25岁，还没结婚，没孩子。  主要看今年房价涨得太厉害了。高新区1万起，买 ...

我不好回答你啊，你回避了我一个关键问题，你北京回烟台后在哪个区工作的问题。要是你从北京赚了大笔钱，回来只是为了养老，高新区也不错，要是考虑工作的话，还是莱山区，开发区的房子比较好，你住莱山区，你的工作机会近的来自莱山区和高新区或者芝罘区，远的来自福山区或者牟平区。你住开发区，你的工作机会来自福山区，开发区和芝罘区，这俩区在地理位置上能覆盖较多的工作机会，芝罘区人多工作岗位少，房价还贵那种，要是你工作特别好，又恰好在芝罘区附近，可以考虑、高新区吧，发展速度不好说，人口太少，工作岗位目前也不多。原则是哪个区工作，哪个区买房，跨区上班太远，太折腾。隐性成本太高。高新区我了解的不太多，你说在管委旁边的，那未来发展空间是可以的，不过8600的价钱有些透支了，还不如加到1万2去莱山或者开发区核心地段买，

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野原新之助他爹 发表于 2018-3-18 08:01
其实我就想问问莱山区的  暖山国际  绿色家园  四季花城  天合城    开发区西部的  嵛景华城  万科城 等 ...

绿色家园是老小区了吧，花城和天合我没了解过，不多说，暖山的盘我去踩过，多年前，那时候觉得挺偏僻的，在宝龙广场以南，现在看，还不算太远，还能接受，毕竟城市在扩张，当年踩盘时候也就6000一平米吧，不知道现在价钱，2015年年初时候踩的，开发区这俩项目在开发区西部，属于西部中最靠近开发区中心的位置，同时这俩也都是学区房，划到开发区实验中学的，御景华城是地方地产企业做的，我有不少经济条件一般的朋友在那里买的，那里二手房存量应该挺大，周边交通，菜市场还是蛮方便的，小区管理的如何我不清楚，我去那边吃过几次饭，住的人挺多，挺热闹。这么侧面看，质量不会太差。去御景华城，可以，不过你要是家庭条件好，去那里，将来基本会面临换改善型房子的问题，御景华城现在差不多是开发区区内地段还凑合，价格比较便宜的大产权产品了吧，万科城么，佳世客没来之前，卖不动，佳世客来了之后加第三小学建设了，卖的还可以吧，万科城质量我没去看过，我只知道基础建设是和红旗置业合作的，主体建筑问题不大，不过万科喜欢做精装修扩大项目利润，精装修做的不是一般烂，原则上，买房子只买毛坯，不买精装修，带精装修的房子，都是坑。毛坯虽然要自己收拾，不过收拾前可以清晰了解这个房子的问题在哪里，在装修中一并处理了，精装修嘛，呵呵了，300一平米装修费用跟你说是600标准，400的跟你说是800的标准，500的装修跟你说1200，你说坑不吭

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心眼看骗局 发表于 2018-3-18 09:10
绿色家园是老小区了吧，花城和天合我没了解过，不多说，暖山的盘我去踩过，多年前，那时候觉得挺偏僻的， ...

抱歉，我不可能因为您说的小区就挨个小区去查资料，挨个小区去了解，我纯粹当聊天以自己知道的东西来表达，总的来说，根据你上面说的，我大约判断你能接受的价位在7000到1万一平米，总价100万左右，无非是买大买小的和买烟台东部还是西部的问题，东西部应该是第一个问题，看你工作离哪里近，第二个，买大买小看你家庭结构，你是老婆孩子一起住还是将来父母要来一起住，三口之家，70到85平米足够了，少买10个20个平方，获取高质量社会资源，提高生活质量，不过要是考虑接双方或者单方父母一起照顾的话，至少也要90平米以上，那你只能牺牲地理位置，搬到稍微偏僻点的地方了。所以暖山和绿色家园的二手，御景华城和万科的盘都适合你，其他花城和天合，我确实没看过，不好多说。如果你只是为了自己单身住或者工作宿舍，临时当成年轻时的过度产品，我觉得你问问绿叶五彩的公寓房有没有二手的，过度完了你还可以租出，宝龙的公寓LOFT双层也可以，纯住宅还是你自己说的这几个小区，我觉得你应该是有清晰定位和主见的，和我聊只是为了核实大家的看法是否一致。不过你要是选开发区，我可以给你划俩区域，御景华城周围两公里范围你可以都去转一转，主要是向南向东区域，向烟台西站方向。另一个区域是高铁轨道和沈海高速之间的区域，这块长条区域价格不高，不要因为是两条交通轨道之间就有所顾忌，3年前4000一平卖不动的舒家花园拆迁安置房，现在都上到8000，海信天山郡和盈科开盘5000，这两年就上到9000了，上居和园当年5000卖不动，现在9000.。。这个区域的教育和商业配套还有交通配套还是不错的。城铁以北的楼盘，没有低于1万1的了。你要是为了省钱，福山区福海路周围也可以，7000左右的价格。一条高速路，分开开发区和福山区，开发区好的地段9000到1万3以上，福山区好的地段6000到8000

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野原新之助他爹 发表于 2018-3-18 08:01
其实我就想问问莱山区的  暖山国际  绿色家园  四季花城  天合城    开发区西部的  嵛景华城  万科城 等 ...

抱歉，我不可能因为您说的小区就挨个小区去查资料，挨个小区去了解，我纯粹当聊天以自己知道的东西来表达，总的来说，根据你上面说的，我大约判断你能接受的价位在7000到1万一平米，总价100万左右，无非是买大买小的和买烟台东部还是西部的问题，东西部应该是第一个问题，看你工作离哪里近，第二个，买大买小看你家庭结构，你是老婆孩子一起住还是将来父母要来一起住，三口之家，70到85平米足够了，少买10个20个平方，获取高质量社会资源，提高生活质量，不过要是考虑接双方或者单方父母一起照顾的话，至少也要90平米以上，那你只能牺牲地理位置，搬到稍微偏僻点的地方了。所以暖山和绿色家园的二手，御景华城和万科的盘都适合你，其他花城和天合，我确实没看过，不好多说。如果你只是为了自己单身住或者工作宿舍，临时当成年轻时的过度产品，我觉得你问问绿叶五彩的公寓房有没有二手的，过度完了你还可以租出，宝龙的公寓LOFT双层也可以，纯住宅还是你自己说的这几个小区，我觉得你应该是有清晰定位和主见的，和我聊只是为了核实大家的看法是否一致。不过你要是选开发区，我可以给你划俩区域，御景华城周围两公里范围你可以都去转一转，主要是向南向东区域，向烟台西站方向。另一个区域是高铁轨道和沈海高速之间的区域，这块长条区域价格不高，不要因为是两条交通轨道之间就有所顾忌，3年前4000一平卖不动的舒家花园拆迁安置房，现在都上到8000，海信天山郡和盈科开盘5000，这两年就上到9000了，上居和园当年5000卖不动，现在9000.。。这个区域的教育和商业配套还有交通配套还是不错的。城铁以北的楼盘，没有低于1万1的了。你要是为了省钱，福山区福海路周围也可以，7000左右的价格。一条高速路，分开开发区和福山区，开发区好的地段9000到1万3以上，福山区好的地段6000到8000

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glorious1104 发表于 2018-3-17 22:34
楼主辛苦，学到不少，涨姿势了，楼主了解三站那块的德蚨家园吗，值不值得买，改善需求

值得买啊，虽然开发商我不了解，不过那地块的位置，是烟台新盘中比较好的位置了，算是稀缺地块了，估计是地方老开发商，或者土地本身就是自有的，要知道，外来企业在那个位置根本拿不到土地。您要是位喜欢热闹，不怕堵车，喜欢享受生活，热爱夜生活，喜欢泡妞的爷，立即买，那位置的房子泡妞有面子啊。晚上泡完吧，酒店都不用开了，嘎嘎

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心眼看骗局 发表于 2018-3-18 09:10
绿色家园是老小区了吧，花城和天合我没了解过，不多说，暖山的盘我去踩过，多年前，那时候觉得挺偏僻的， ...

再说万科城现在卖1万多以上，有这个标准了，花同样的钱，我去开发区万达附近衡山路周围买多好，干嘛要跑到万科城那么个偏远之地，

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饭团首席执行官C 发表于 2018-3-18 20:07
德芙时本地开发商金桥的楼盘，户型不好卖不动，不过地段是别的开发商不敢想的了

有些人唯恐天下不乱，德芙的户型你们说了这么多，又是风水又是手枪户型，我网上查了查，我估计都是些不懂装懂的，看人德芙卖的好，各种酸的黑粉吧，户型关键要看面积利用率，不是你们所谓的手枪和刀把户型就不好，动静分区，只要能合理分割开，又不浪费使用面积，在建筑学角度和一般般方正的房子没区别，大家都喜欢方正的房子，其实本质讲还是个利用率最高，墙体最少，但是在小高层和高层建筑中，方正的房子，低于120平米，很难做出来，并且南北通透，德芙的设计师给个各个户型设计是科学合理的，甚至80多平米的都保证了南北通透，还去黑人家就有点不道德了，因为我知道烟台房地产协会群里，很多人托关系买德芙的房子，德芙那不叫卖不动，那叫真正的捂盘，不着急卖。金桥又不是缺钱的企业，晚开发两年，利润就飙升，黑德芙房子的人懂个锤子啊。

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饭团首席执行官C 发表于 2018-3-18 20:01
谢谢楼主啊。海信说以做家电的精细态度做地产，以建筑质量作为行业道德。这是他们对外宣传的。不知道真的 ...

您这是海信的水军?估计顶多也就是海信下面一个销售吧，我不会捧任何企业臭脚，海信目前我看的上的就是慧园和天山郡，波尔多和依云小镇，我暂时不看好。海信的经营战略还是有问题呵呵，比海尔差的不是一星半点吧，您老要是高层管理，可以赏小的口饭吃哈。不过起薪1万一个月，保证咱把您老和您老的工作伺候的舒舒服服的