2018年烟台楼市大家比较看好哪里？

客观看世界

市容规划最好的是开发区，生活配套最好的是芝罘区，自然环境最好的是莱山区，开发区是工业区，外来人口较多，莱山区环境好但房价高，生活配套赶不上开发区，芝罘区生活方便，但规划和环境是三区里最差的。

--妍

不考虑个人感情和上班远近

莱山区保值，开发区性价比最好，芝罘区中心地方生活方便，高新区风险大，福山实用，牟平养马岛附近有大钱了隐居合适。

好吃的不是拉面

客观看世界 发表于 2018-2-24 09:28
市容规划最好的是开发区，生活配套最好的是芝罘区，自然环境最好的是莱山区，开发区是工业区，外来人口较多 ...

刚想说太客观了，可看到原来是你，就想，怪不得这么客观。

夜深睡不着

预测18年最火的还是一中学区房

好吃的不是拉面

莱山区自然环境最好，但两极分化严重，滨海路，观海路很好，港城东大街，迎春大街和澳柯玛大街还不错，其他地方感觉突然穿越了，以为来到鲁西地区了。
芝罘区的教育，医疗，购物，时髦绝对堪称第一，就是承受了发展早的代价，高楼之外的老小区规划差，乱糟糟，脏乎乎的。
开发区有钱，城区规划合理，就业强，吸引外来人口很厉害，可以说，很朝气蓬勃，但没有任何一个城市房价最高的区是工业区，比如青岛，崂山区相当于莱山区，市南区相当于芝罘区，黄岛区则相当于开发区。另外，开发区最怪的地方，就是银行把房子估价估算得极低，并以此作为贷款依据，但首付却必须以市价为准，这就很奇怪了。芝罘区和莱山区的房屋评估，比如一万二三的房子，能评估八九千，一万二三的价格在开发区的话就是比较中心的位置了，可评估却评只有五六千的价格，简直是市价的一半，不知为何，难道只是因为银行想降低风险？
福山区怎么说，你要是本地人，那就不怕啥，福山区的优点是慢生活，供热好，缺点是很多房子没证也办不出来，不和业主起冲突的物业都算好物业了。但福山靠近开发区的地方，就业还是很不错的。
高新区等于是东部的微型开发区，虽然定位跟莱山区完全不同，可却在房价上成为莱山区的一个补充。高新区虽然相对荒凉一些，但荒凉得特别均匀，另外，海边的环境还是不错的，配套得几年才能跟得上。
牟平区也是以环境为主，因为牟平市区里的房价一直不动弹，牟平人都有房子，也没啥厉害工业支撑外来人口涌入，所以一直没有波澜。当然，随着烟台城市的不断腾飞，很多外来人口实在买不起莱山区芝罘区高新区开发区的房子了，那就自然会带动牟平区和福山区。
再就是，蓬莱的确应该划区，另外栖霞虽然不富裕，但也应该划区，不划栖霞的话，城市就成了一条带鱼了，不成形，很难外扩成为大城市。当年为什么要打通山脉？就是要芝罘区和其他区连通，变成大烟台。从城市级别上来看，栖霞也需要打通，随后烟台就能把想要抓住的县级市统统抓在手里。

cooler1989

芝罘区的医疗教育配套
莱山区的大城市话和市政府的引导
高新区的新工厂大企业入驻的潜力
开发区的良好规划和政府的税收保障投入到建设中去

无来由

众芳摇落独暄妍 发表于 2018-2-24 09:35
不考虑个人感情和上班远近

莱山区保值，开发区性价比最好，芝罘区中心地方生活方便，高新区风险大，福 ...

牟平区上升空间较大，不过还需假以时日。

--妍

无有用 发表于 2018-2-24 10:21
牟平区上升空间较大，不过还需假以时日。

但是感觉去了 与世隔绝的感觉。

不能每天看樱花 看大海的    也得正常过日子呀。

孩子要上学 大人要上班 老人要去菜市场买菜。那里真是没法住。

--妍

好吃的不是拉面 发表于 2018-2-24 10:15
莱山区自然环境最好，但两极分化严重，滨海路，观海路很好，港城东大街，迎春大街和澳柯玛大街还不错，其他 ...

高新区就是赌。政策好 立马好。政策不好 就等着继续荒吧。不考虑政策 和养马岛也没什么区别。不过是几脚油门的事情。

无来由

众芳摇落独暄妍 发表于 2018-2-24 10:30
但是感觉去了 与世隔绝的感觉。

不能每天看樱花 看大海的    也得正常过日子呀。

不是要三核引领，动能转换吗？没有牟平区什么事儿？且待二十年后看它，又美又好。。

--妍

无有用 发表于 2018-2-24 10:35
不是要三核引领，动能转换吗？没有牟平区什么事儿？且待二十年后看它，又美又好。。

等我孩子上大学了 自己退休了 或者哪天 暴富了 想隐居 再考虑吧。不过到那时候 去蓬莱海阳的也不错。

反正外地人 哪里都一样。

无来由

众芳摇落独暄妍 发表于 2018-2-24 10:37
等我孩子上大学了 自己退休了 或者哪天 暴富了 想隐居 再考虑吧。不过到那时候 去蓬莱海阳的也不错。

...

找个有海的地方安家，是个不错的选择。
海风吹拂大露台，几个老爷们光着大膀子、吃着小烧烤、吹着解百纳，打着斗地主，畅快淋漓！想想就美。。

--妍

无有用 发表于 2018-2-24 10:45
找个有海的地方安家，是个不错的选择。
海风吹拂大露台，几个老爷们光着大膀子、吃着小烧烤、吹着 ...

其实现在也可以过上这种日子，但是为什么每天都这么匆匆忙忙呢。

总感觉有什么事 天天等着你去做。
其实转念一想又没什么事

不够放松。

根源是钱不够多 没有安全感？欲望太多 攀比?

反正是 不够放松 。

瑞士稳重哥

众芳摇落独暄妍 发表于 2018-2-24 08:36
我觉得开发区各方面挺好   性价比很高。就是 上班太远 不熟悉 没有亲近感。。。莱山很好 最好的地方价格有 ...

牟平环境好？你把牟平的海边当整个牟平了？

桥上风景

我也一直在看房子

opjljae

离医院近关键时刻能救你一条命

sunny816

众芳摇落独暄妍 发表于 2018-2-24 08:59
可能是我的个人偏见吧。就像是当初对开发区的偏见。

教育 我自信我的孩子不需要学区房。 医疗  ...

芝罘区的学区代表的不仅仅是成绩，还是孩子未来强大的朋友圈，福山的教育从不敢苟同。就购物而言，芝罘区的振华，大润发，万达是其他区的店都无法比拟的，反正出了芝罘区，我找不到逛街的感觉

sunny816

现在买房，建议开发区，而且要抓紧

--妍

sunny816 发表于 2018-2-24 12:35
芝罘区的学区代表的不仅仅是成绩，还是孩子未来强大的朋友圈，福山的教育从不敢苟同。就购物而言，芝罘区 ...

烟台本地人肯定会更喜欢芝罘区。

人在那里呆久了 就会喜欢那里 习惯哪里。

rush1982

众芳摇落独暄妍 发表于 2018-2-24 09:02
对啊，前几天去送朋友，在开发区好一个转，印象特别好 感觉整体建设比莱山区要好。

那倒不是吧，莱山环境更好啊，反正我是在莱山买的