老罗终于卖掉了燕郊的房子

yantaijiaan

市场变了人心也变了

老罗把最后一箱行李搬上他那开了六年的破车后，一路向东驶出了燕郊，他对这个住了六年的小镇没有丝毫的留恋。

82年生人的老罗36岁了，六年前他而立之年之时决定把生活稳定下来成家立业，便退而求其次在燕郊买了一套98平方米的两居室，因在亚运村上班，公司与家之间来回极其不便，还购置了一辆车，这辆车在六年时间里除了限号日外每日都陪着老罗奔波在通燕高速上，所以破损的速度相对要快一些。

作为内蒙古人，老罗认为背井离乡来北京的意义应该是出人头地和享受城市繁华，而搬进燕郊后，这六年时间里老罗的所有夜晚都给了燕郊，北京对于老罗来说只剩下白天里密不透风的摩天写字楼。

现实始终是现实哪有那么多的成功，人生总是要将就，但老罗不愿意将就，搬进燕郊的每一天里老罗都想离开。

也许是这种不甘心给了老罗太多的动力，这些年老罗攒了不少钱，并且随着小罗慢慢长大，老罗决定改变。

2017年开春之后，老罗便敲定了西直门一套80平方米的学区房，在老罗申请不来贷款，业主大陈要求900万全款的情况下，老罗算了一下账：2016年燕郊的房价涨幅是超于北京的，如果把燕郊的房子卖了买北京的，那五年前买了燕郊的房价肯定是赚的了，也算是这几年奔波在两城之间的“车马费”，东拼西凑之后把燕郊的房子卖了，刚好可以置换到西直门。

老罗便与大陈签了合同约定四月前转账过户，当时燕郊的二手房均价是28000元/平方米，老罗将房子以35000元/平方米的单价委托给中介，当时北京的限购政策层层加码，他认为北京的购房门槛再度提高，北漂的置业刚需会进一步涌入燕郊，坚信燕郊房价还会继续上涨。  　

可惜的是人就是不愿意将心比心，还喜欢“己所不欲施于人”，老罗对“新一代北漂”会走他的“燕郊路”过于自信。

直至五月，他的房子依然无人问津，而随后燕郊跟进了限购政策，虽然不喜欢燕郊但对楼市一直有信心的老罗首次感受到了“不安”，将房子单价下调至30000元/平方米。  

瞬息万变的楼市比老罗预料的更糟，二手房网上不断更新出低价房源，一些优质房源业主已将单价下放至28000元/平方米。这时的老罗痛定思痛，将房子价格下降至25000元/平方米。

那时已经过了与大陈过户约定的时间，西直门学区房还涨价了，大陈那套80平方米的学区房已经不止900万了，大罗从未感受到如此的压力，信心正在不断被蚕食，

不过老罗并不孤独，2017年年中时，燕郊楼市人心惶惶，当时有大量被套住的房客大幅度降价寻求离场，大量出逃使得房价不断跌破纪录，而且随着房价继续下跌，一些刚需购房者的心里也在松动，以前单价10000元/平方米的炒房客看到了此版‘退潮’，还将房价拉的更低，这就是为什么2017年燕郊二手房暴跌60%的原因，市场变了人心也变了。

后来，再见到老罗的时候他已经搬到了西直门，他没有说最后是以多少钱卖掉了燕郊的房子，也没有说给大陈的学区房加了多少价，但他过的比以前开心了。

其实在北京有很多“老罗”，他们都是85年-75年生人，莫名其妙的这两年好像都攒了不少钱，却在人生需要稳定的时候因为钱被挤到燕郊，所以他们买房那时关于燕郊楼市的所有报道都用到了五个字“退而求其次”，可是哪有心甘情愿“退而求其次”的人。

2017年是老罗“苦尽甘来”的一年，尽管在置换链条上他损失了太多，但毕竟纠结过去了，老罗过去了，但燕郊的纠结还在，2018年已经十五天了，燕郊楼市还在“低潮”之中。

未来燕郊的楼市能否反弹，会向哪走？

一代理行的高层告诉记者，燕郊是一个特殊的房地产市场，作为一个行政级别连城市都不算的小镇，人口数量已经超过少数省会城市，已是奇迹，此前房价地价高涨，已经透支了北京溢出产业落地燕郊可能性。但随着地铁建设，燕郊很快会变为北京的新城，有助市场平稳，现今的房价才是燕郊的真实水平。

而在销售的口里依然是那一句，“燕郊是要继承北京非首都功能产业的，未来涨幅空间很大。”

“xx是要继承北京非首都功能产业的，未来涨幅空间很大。”这句话好像每个环京楼市销售的台词，可是哪有那么多非首都功能去继承，固安说是北京新城要继承非首都功能产业，永清说是北京新城也要继承非首都功能产业，雄安新区还说“千年大计”会分走大量的高端人才。

并且燕郊不是北京刚需“退而求其次”的选择吗，非首都功能疏解很多人不在北京工作了，燕郊的刚需不是会减少更多吗。