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本帖最后由 房网晶晶 于 2018-1-22 13:05 编辑
昨天家装福利群里面,谈到担心装修公司黑幕和套路。确实因为业主的装修知识不齐备,导致了装修公司和业主之间不对等的关系,所以导致网友们在与装修公司的接触中,很容易处于劣势地方。
装修套路那么多,能躲一个是一个!!
装修前必签的合同要怎么看?
消费者如何保障自己的权益?
有哪些漏洞能让装修公司有机可趁?
大家在签订装修合同前,这些问题都搞清楚了吗?
正所谓合同是一把双刃剑,如何签订对自己有利的合同,确保自己远离“装修黑坑”呢?
故意增加装修项目
在跟设计师确定方案的时候,大家肯定会听过这样的说辞,“客厅背景墙太短,不大气,一定要砌出来50公分”“这种吊顶必须装,不然装得再好看都白搭”……类似这样架个梁,砸个墙“大兴土木”的工程,要保持清醒,是否真的都有必要或“砸”或“建”! ▍解决办法 面对这类销售话语和装修项目,业主们还是要理智,要学会取舍,从自己的经济实力出发,考虑其项目的性价比,“是不是非做不可?先问问自己,也可以在咱们家装福利群询问大家意见,不要急忙给出答复。 当然,还有最重要一点就是施工项目一定要全面。施工项目通常有两种列项方式,第一种是按照家庭区域划分,客厅、厨房、主卧、主卫等,部分无法或不便于划分到对应区域中的则单独列项,比如水电改造、其他项目、杂项等;第二种是按照工种或施工内容划分,比如拆建、水电、瓦工、木工等。一般来讲在烟台,用第一种方式的较多。 施工项目按照区域划分,每个区域又分为地面、顶面、墙面,这是检查施工项目是否全面的原则,任何项目都脱不开这三个面,很多装修公司故意漏项,使得前期报价看起来较低,而后期便会产生增项。施工项目中,应该尤其注意以下问题: ▶拆建项目。砸地、铲墙、铲顶、建墙等,尤其是拆除项目,如果装友打算让装修公司来做,就一定要注意有没有列上,当然也可以自己另外找人来做。 ▶石材项目。过门石、窗台石等,这些的安装都是需要收费的,要注意是否在报价表中有体现。 ▶地面找平。要注意是否漏掉地面找平,地面找平分为两种情况,铺地砖的地面对找平要求不高,铺地板的地面对找平的要求比较高,如果要铺地板,一定要注意这一项。 ▶阴阳角的处理。墙体阴阳角处理,墙砖阳角对缝处理等,这些项目往往是单独收费的,如果没有列出,就要多问一句。 ▶墙面相关项目。砌墙的标准做法,有些也是要单独收费的,比如植拉结筋、挂钢丝网、门顶过梁、挂玻纤网格布等,这些一定要仔细查看。 ▶下水改造。包水管、马桶移位、地漏移位等,如果有这些改造,一定要注意是否列出。 ▶安装项目。主要是开关插座、灯具安装,有的装修公司包括在水电中,不再另收费,有的则要另外收费,要问清楚。 装修报价一定不能只看总价,要看施工项目是否全面,这才是防止被坑的根本方法。
舍低就高捞取回扣 现在装修公司的装修模式也是五花八门:清包、半包、全包、套餐、整装。 选择清包的朋友不需要担心这条“潜规则”,选择了半包,特别是全包的业主,装修公司将负责装修材料的购买活动,一旦涉及到金钱问题,大家可要慎重。 前几天跟一个网友聊天,他就是碰到了这样的问题,定了装修公司之后,发现可选择的材料以及远远不是当时看的那些……真要到了申诉维权那一步可就有的闹心了 ▍解决办法
首先,就算是全包出去,业主也需要监督到位,材料的购买清单、发票和收据都是必不可少的;材料情况要明确哪些?品牌、规格、型号、系列、产地、生产商等,越详细越好,为了就是防止装修公司偷梁换柱、暗渡陈仓、以次充好,所以,越详细的材料信息,就越能保障业主们的利益。
其次,就是有必要对本地的建材市场价格有一定的了解,对瓷砖、木材、吊顶以及家具等都有一定的了解,所谓适合自己的方是最好的,从质量优良的材料中挑选出自己喜欢的风格和样式,才会过得舒心。
虚报面积和工程量增加预算
合同当中单位和工程量的计算,要按照对应的单位计算工程量,㎡则计算面积,m则计算长度,有些特殊项目的单位是“项“、“个”等。有些装修公司为了报价相对较低,也会采用报价时候减少工程量的做法。后期增项无法估量。并且大多数业主都不是装修行内人士,对面积不是很敏感,多一点少一点都没有感觉,但是我们亲自去测量房屋又显得不是很现实……
▍解决办法
首先业主能够自己能粗略的计算一下工程量是最好的,另外量房的时候一定要到现场,最起码能够起到震慑作用,让装修公司不敢马虎;
这是咱们网友自己画的手稿,小编看来十分厉害了,犹记得小编当时装修自己画的时候,画的歪七扭八,这都不要紧,只要能够把自己工程量做到心中有数,已然成功了! 另外不可忽视的一点,就是单价的问题。有些装修公司根本就不给业主看单价,只给总价,这样就入了大坑了。等到签订合同或者结算的时候,再一看单价吓一跳,单价非常高,即使超出一点工程量,费用都会很高,更别提还有增项,高单价把费用拉的很高。看了单价,还要看价格里面包含哪些工作内容,这也就是各装修公司工艺流程啦~一定要提前问清楚,先小人后君子总没有错!总比稀里糊涂签了合同事后追悔莫及来的好!
口头承诺难兑现
合同就是承诺的书面凭证,不要放着好好的凭证不用,口头承诺装修事项啊,不靠谱的!可能昨天装修团队答应免费给你做一个壁橱,今天突然就不做了,就算做也算成收费的,这些都是令人哑口无言的事。为了避免这类尴尬与不安,大家大大小小的事麻烦都写在合同里去。
▍解决办法
在签订合同一定要有戒备心,必须在合同中写明具体、详细的装修项目,装修的具体要求以及 关键项目施工工艺,口头承诺也应在合同中有文字体现。
替换材料质量悬殊
大家在合同中有没有见过类似这样的描述“装修中如原品牌材料缺货时,乙方可临时更换相同型号的材料。若甲方坚持使用原品牌材料,造成工期延误由甲方负责。”这项条款看上去没多大毛病,似乎也是情理之中,但是要注意,相同型号并不等于相同价格,且也没注明差价问题。
▍解决办法 因此在签订时,一定要要求装修公司对差价问题进行表述,且实际价格以发票为主。
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