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[家园茶坊] 商住公寓只适合四类人 这是真的吗?

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发表于 2017-12-19 14:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

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商住公寓是一类建在商业用地上的项目,大部分房企都把它设计成了住宅。北京市场今年上半年成交的新盘大部分是由商住公寓贡献的。其体量之大已不容轻视,在房价高企的一些楼市,面积不大的偏远商住公寓已成为刚需置业的主要选择。
商住公寓是一类既可以用作商业又可以用来居住的产品,它的产权通常是50年。虽然是商业立项,但越来越多的大开发商已经能为名下商住公寓争取到的资格,这会大大降低居住成本。
商住房和商改住有区别?
关于商住房,我已经在上文说过了,而商改住则是另一种完全不同的概念。在以前,商改住是指企业将商业用地变更土地用途,终呈现的也是商务公寓或酒店公寓。这些土地年限一般为40年。
而现在,由于房地产高库存,商改住在部分地区已经放开,房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地,在的“购租并举”意见中,土地用途可以变更,但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租,房企不可以出售。
一般购买商住公寓的都是因为以下几点:
1、商住公寓不限购;
2、商住公寓面积小,总价比大产权的纯住宅还是低一点;
3、很多商住公寓都是户型,能够实现“买一得二”;
4、对于限购的大城市来说,买商住公寓不会占用购买纯住宅的资格。比如外地户籍人口在北京买房,你买了多套商住公寓,还可以购买普通住宅。
商住公寓的问题主要有这些:
虽然总价低,但首付高不得低于50%;
贷款不超过10年;
利率也是基准利率的1.1倍到1.2倍左右;
税费优惠无法享受;
不能享受政策;
不能享受公积金贷款;
居住成本比较高,主要是不通燃气,做饭洗澡全靠水电;
居住密度很大,普通住宅能做到一梯两户或一梯四户,商住公寓密度更大,我见过一层两个电梯却有30多户的商住公寓。
对于这样的商住公寓,可能只适合下面这些人群:
1、你是纯粹的客;
2、你是SOHO族;
3、想买套商住房过渡下;
4、你是个颇具文艺范的单身贵族。
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