也来讨论房价，经调研，烟台也就学区房大涨了，其他变化不大

creamlei

我也发现了，主要学区房大涨。开发区老小区基本没动，有的还比我15年开房是降价了。本想着今年在实验中学附近买个学区，结果赶上这波大涨真受不了。开发区其它初中还不如福山的，再就是福山有个优势，中考录取率高，这是开发区目前不能比的，很是纠结…

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对二中东校来说不如买三中和二中附近的，二东属于莱山，只能考烟台二中和莱山一中高中，莱山一中一般，导致二东孩子压力超大，还不如去芝罘，起码可选的多，一二三四中呢

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还有就是学校的变动，像开发区划片变动很大，香橙蜜城这种小区明年搞不好就划到七中了，和实验可是差大了，现在挑个可心的房子是真难。我观察两年中考高考比率，中考芝罘区50%多，开发区50%多，福山60多%。高考本科率，一二三中都知道，开发区是83%左右，福山是73%左右。

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清扬居士 发表于 2017-10-16 16:44
我感觉香橙比佰和悦府要好点呀

香橙一半是回迁户，对外卖的都是大高层。对回迁户多的小区不感冒，而且两梯四户。佰和悦府一梯两户，但是楼间距很小。

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霞客80 发表于 2017-10-16 16:54
福山考高中比其他区容易的多吧，看今年中考分数线，能低一二百分。

容易多啦，因为福山生源少，招的人多。学习一般的话在福山起码捞个高中，开发区只能技校啦！大学相比容易太对了

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清扬居士 发表于 2017-10-16 16:57
香橙楼间距也不大，44米好像。佰和悦府也有回迁户吧，不过佰和悦府户型不怎么样。

住惯福山没法看开发区的楼，太密实。不过开发区有钱，前景确实好。

creamlei

清扬居士 发表于 2017-10-16 16:59
公共服务比福山省心高效，这个确实对比比较明显

确实，开发区大企业多有钱。福山相对穷，但这几年变化很大，年年都给居民发东西，芝罘区什么都不发。校服是两套，芝罘一套，莱山开发区有三四套。停车也都全免费，很方便。虽然不用买学区也可去开发区上学，但是分的初中真心不如福山。所以很纳闷融科林语，紫薇台这种怎么卖这么贵，要地角没地角，要学区没学区。

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清扬居士 发表于 2017-10-16 17:01
就近入学，再怎么就近，香橙也划不到七中呀，七中在御景华城那里呢

今年蜜橙交房晚的还划到六中呢，哪有什么就近，说是根据生源统一安排，。奇章村的那么能闹，所以今年去实验了啊，他们离六中更近

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血色浪漫1984 发表于 2017-10-17 14:26
天颐郦城7000也不敢买

为啥？….....

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zfs01 发表于 2017-10-17 10:40
你看看今年开发区和福山的中考分数线差多少，生源质量不一样。都是卡好像是最低55%的录取率

我的比率是算de

creamlei

zfs01 发表于 2017-10-17 10:40
你看看今年开发区和福山的中考分数线差多少，生源质量不一样。都是卡好像是最低55%的录取率

你可以根据网上的招生数和录取数自己算算，开发区去年才49%录取率，今年因为生源略少达到55-56了，去年福山达到68%，招的多当然分数低。目前来看开发区优生肯定多一些，但生源也没你说的那么不堪，福山几个初中秒杀开发区二三四中

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狗头金 发表于 2017-10-17 10:54
看房价，六中附近的房子的房价涨的怎么样？就知道还是实验中学好！六中、七中靠边站！

这点同意，目前六中七中肯定不如本校，尤其六中，看周边生源觉得以后不如二中

creamlei

血色浪漫1984 发表于 2017-10-17 10:46
明年7中招生，估计可能会是以奇山路划界，香橙作为开发区高中实验中学老校区的铁学区，价格上涨的就更有 ...

这可不好说，网上民声已经正面回复实验本校要搬到现在的船舶工业学校，只是时间问题。香橙那个地方真玄，而且那除了是学区真要啥没啥，回迁户还超多

creamlei

好吃的不是拉面 发表于 2017-10-16 20:53
格中算不算福山第一高手呢？

现在福山最好的初中是崇文，升学率最高，福山实验和格中差不多。搞笑的是，福山也要盖个崇文分校，现在都喜欢这种拉大旗的方式

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哇卡卡～～ 发表于 2017-10-17 14:39
六中以后的周边生源怎么了？ 周边大都是新楼盘，怎么能看出来生源不好，也麻烦你这位大仙分析下

首先我不是大仙，这是公共论坛，可以随意发表自己的见解，不要随意给别人扣帽子好吗？我没说六中生源不好，只是觉得应该不如二中。如果你在六中学区的话，根据的发言，你应该知道我为什么说六中生源不如二中啦

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哇卡卡～～ 发表于 2017-10-17 14:56
我们不是六中的区域，看你分析的头头是道的  精通福山开发区的 所以向你请教 希望你不吝赐教

我也不精通，只是孩子到这个时候一直关注而已。大家一起讨论互通有无。我是感觉二中附近小区基本都是高档社区，父母以高知为主。开发区高级中学这两年为何势头如此之猛，除了区里大力投入，开发区当年援建的那批高知的孩子均到了高考年龄，所以驶入破竹。而六中附近虽然也是新小区居多，但整体感觉不如二中附近。虽然目前打着实验东校，但听说以生源稳定后肯定会独立的。开发区四中为什么差，看看周边就了解了。但是现在六中附近房价要比实验附近低2000左右，到是可以博一把，六中好了都好，六中要啥和四中一样，就真真不如福山啦。所以我也是纠结在此

creamlei

血色浪漫1984 发表于 2017-10-17 16:16
百分之十的回迁比例还算高？ 小学，初中，高中都有，你还要啥，佳世客，大润发，万达，汽车西站。福莱山 ...

你都买了香橙了，这么激动干什么，你高兴就好。

creamlei

狗头金 发表于 2017-10-17 16:28
自己决定，2015年买的中粮朗云是要2018上初中的,2016年底交房，2017年年底没到，房价翻了一番，按现在的 ...

你买的中粮吗？小区怎么样，现在看价格还算合理，外观也漂亮。