也来讨论房价，经调研，烟台也就学区房大涨了，其他变化不大

好吃的不是拉面

二中东校也涨得挺厉害的，今年六月之前，老房子是九千不过万，六月之后从11000开始，现在砖混的13000以上，框架的15000以上。至于相对新的，比如银和怡海，东上海赋，这些就不用说了，也两万了，紧跟金沟寨。

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美国海龟 发表于 2017-10-15 21:43
都反应过来了，祥和学区也是，这两个月涨了好几千

幸福那边海边如果好好弄弄，兴许将来能行，也是海景房啊。
个人觉得，一般来说，涨上去了，就降不下来了。
比如，一中从08年超过二中，自此都是第一，如果未来某一天，一中被二中反超，或者被别的学校超过，那么一中的房价依然如此，只不过是涨幅缓慢了，绝不可能往下落，而是超过一中的学校周边房价上涨了。

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猫猫喜欢鱼 发表于 2017-10-16 09:20
就是，房价涨上去就很难再下来了！

是啊，就是找个理由上涨而已，上去了最多只能缓慢涨。落是不可能的。

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飙车一族 发表于 2017-10-16 09:45
银和怡海本来就是全烟台市 住宅最贵的楼盘
买哪里的人还差学区

当年算最强，但现在那附近类似的楼盘不少，御景观城，东上海赋，海润壹品，黄海明珠山庄，祥隆绿城诚园，都是同一级别的，都早过2万了。
这些房子在二中东校建立起来之前就已经是很贵了，贵在最美海景，后来成了二中东校学区房，算是如虎添翼了。换句话说，金沟寨，东山附近的旧房子，全靠学区，比较单一，不如又是海景又是学区的房子保险一些。

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霞客80 发表于 2017-10-16 10:02
以前一中超过二中也是高中方面，本来和初中没关系，但以前有计划外招生，一中初中部上一中高中有优待，所 ...

原来是这样啊，学习了！！

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狗头金 发表于 2017-10-16 10:15
开发区高级中学、实验中学片区房上涨100%，年初7200，现在12000-13000现房！！！

开发区高级中学，福山格中，牟平第二实验，莱山区永铭中学，这四个二线高手谁是第一呢？

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狗头金 发表于 2017-10-16 10:33
从学区房的房价都看出来啦，福山的不少到开发区实验中学高级中学买学区房！

有道理，我个人觉得，开高可以击败格中和牟平第二实验，但莱山永铭中学也是很强的，这俩如果比较，真不好说。

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有代表性的就是开发区高级中学旁边的香橙，去年年初还是6800也不知道是7000的，现在得11000了。

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独揽江水 发表于 2017-10-16 11:26
金沟寨还不比御景观城海景吗

金沟寨的破房子普普通通都是23000+，御景观城毕竟在价格上不如。
你只能说，御景，东上，海润，黄明，绿城这些都是好房子，是实打实的海景大宅，可是，单论价格，由于是二中东校学区，毕竟比不上一中，所以金沟寨还是更牛逼一些，金沟寨的小户型突破28000+真实成交，可以上某家搜一下。
所以，好房子永远是好房子，单靠学区的老房子，相对不如。

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狗头金 发表于 2017-10-16 11:06
开发区的生源质量会越来越强，所以，结果就不用猜啦

可莱山区被市政府定位为科研文教的区域啊……个人觉得未来还是芝罘区和莱山区的教育更好一些。
开发区是因为有钱，也有大气魄规划，不是同一种定位啊。

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小小沙弥 发表于 2017-10-16 13:18
开发区高级中学不是得凭借考试成绩进吗？怎么成了学区房？

开发区高级中学有个附属中学，是原本的实验吧，好像。

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独揽江水 发表于 2017-10-16 13:50
房价涨的太厉害，我记得就年初吧，还能在三马路 环山路 红旗路上经常看到四个人拿着御景观城的流动广告宣 ...

这些好房子完全应该涨，当然除了好之外，本身也是学区。但要是纯粹为了学区，买个七八十年代的老房子，居住方面也完全没有什么品质可言了。

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独揽江水 发表于 2017-10-16 13:45
我的意思是不管海景还是学区，金沟寨都比御景观城好一些。就是金沟寨的房子老些。
御景观城都是大平方， ...

金沟寨的海景好，可金沟寨本身的房子真不能算是海景房，只能算是海景旁边的房子。

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戒戒 发表于 2017-10-16 15:22
格中太一般。开发区高级中学初中部也还行，别的不熟悉

格中算不算福山第一高手呢？

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天妒英才 发表于 2017-10-16 14:40
金沟寨的房子都比较老旧了是吧？

一般也都是九五年左右的，也有早的。

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美国海龟 发表于 2017-10-16 21:09
算吧，不过房子价不高，五六千，后续潜力还是挺大的

这样啊……

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creamlei 发表于 2017-10-17 14:39
现在福山最好的初中是崇文，升学率最高，福山实验和格中差不多。搞笑的是，福山也要盖个崇文分校，现在都 ...

原来是崇文啊。

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血色浪漫1984 发表于 2017-10-17 15:51
就是实验中学搬到船舶，也是多了一条马路，香橙，佰和悦府还是会是实验中学老校区。看看地图，船舶附近，珠 ...

以前没了解过开发区，没想到那么多小学啊。