烟台的经济与烟台的房价

叫个什么好呢

现在很多外企都在东南亚建厂了，很多订单都挪到东南亚了，自己想吧。实在不了解的注意一下身边的经济形势。

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开发区业达周一，周四，周六有招聘会可以去看看，不是夸张，根本没什么人，说招聘的比找工作的人还多一点不夸张，烟台根本没有什么外来人口，外来人口基本以自己下属县为主一点都没说错。你去青岛济南看看，全国各地人都有，济南青岛每个城市光就读的大学生就是几十万。

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自由之心 发表于 2017-9-25 15:55
烟台我主要是觉得经济不行，这些年基本没有大的发展，本来有个富士康，结果人家还跑了一大半，也就有个通 ...

LG 在东南亚的工厂已经量产了，而且是最新最先进的生产线，这边很多订单都在那边做了。最最关键的是它是终端企业，还有很多给它供货得企业，也会受影响，弄不好也会跟着搬。当年全球40%的手里机屏都是烟台造，其实就是烟台LG 造的，想想影响力有多大。

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自由之心 发表于 2017-9-25 16:01
现在的招聘会就招销售的多，这不是一个好现象
如果能有大量招技术岗位，生产岗位、质量管理岗位的公司， ...

开发区的招聘会一半企业是汽车零配件，另一半就是韩企，几乎都是制造业技术类岗位

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黑熊出山 发表于 2017-9-25 16:12
听说莱山万科开盘秒光了又，好像得1万以上吧，那地角真是。好多人还以10年前的眼光看，房子没跌过，什么国 ...

往年都抱怨工资没有房价涨的快，但是大部分人工资的确起码数字上看是涨得，但是从去年到今年各位看看自己手里的收入是涨的还是降的。购买力先不谈。感觉工资被动上涨都涨不太上去了。房价再怎么撑？

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黑熊出山 发表于 2017-9-25 16:34
现在不好说，国家说了，房子是用来住的不是炒的，就是提醒你，以后别赖国家，然后全部高位锁死，往哪跌去 ...

最怕房子卖的差不多了的时候会出房产税，到时候改善的，投机的的都不敢再买了，手里有多套房的会拼命往外卖，因为每年征税，房子反而成了负担。想想如果那样房价会怎么走？

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有银行熟人的可以去问问，六月份之前首套房贷是8.5折，就是基准利率的85%，六月往后是不打折也就是基准利率100%，好像这个月开始是首套房房贷上浮10%，基准利率的110%。总感觉今年大半年房市这样就是政府的意志，就是涨价让三四线城市去库存，没看到银行非常配合嘛。现在目的已经完成了，又开始限贷了。一放一收很自如，一点也不拖泥带水，年初发力，年末收尾。感觉以后房地产市场会有新变数，但愿买在高位的能解套。

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自由之心 发表于 2017-9-25 18:07
烟台的GDP质量与青岛相比真的是天差地别，我查了一下，2015年，烟台GDP6000多亿，其中烟台这个城市创造的 ...

这就是烟台外来人口少，房价低的原因，但是不明白的人整天和济南青岛比房价。烟台房价在1万以下的房价本身就是有原因的。烟台的外来人口结构和潍坊，淄博类似，都是主要以自己本市下属县城上来的为主（看看身边是不是几乎都是栖霞，海阳，莱阳……），算不上开放城市。这种城市其实生活算是舒服的，但是如果这种城市经济本身没有太大吸引力，房价却大涨，生活成本升高，外来人口只会流失变得更少，房价必然回落，总会形成一种平衡。几乎所有高房价的城市都有共性，都是人口密度，外来人口数量摆在那。

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黑熊出山 发表于 2017-9-25 16:52
房产税我觉得近几年肯定不会推出，因为那会造成一定恐慌。这次只会让这些投资者为此次经济下行买单，因为 ...

2017年国考国税系统招1.7万余人成最大招录户
http://www.chinagwy.org 2016-10-14

　　2017年度国家公务员考试报名将于15日正式开始，本次计划招录2.7万余人，与去年招录规模相近。据统计，国税系统招录人数超过1.7万人，成为最大招录户。


连续两年了，新增公务员大部分进了税务系统，想想他们是用来干什么的，再想想今年统一换的不动产证。

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晨旦 发表于 2017-9-25 19:36
别分析了。外国大拿表示看不懂中国经济。为啥，中国不是完全市场化的市场。所以，人口啊、经济不可全信。雄 ...

没有实业光靠房地产就成了鄂尔多斯了，威海下面那几个县的海景房，烟台下面龙口海阳那些海景房都是这样，海阳亚沙那一代环境真好，甚至超过莱山和养马岛，今年上半年过去看了二手房一大堆，要价四千多（真实成交价不知道），因为感觉不靠谱，30%的入住率不到。龙口现在还有很多2千多一平的房子，没经济基础，没外来人口，房价没根的。

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蛇蝎心肠2012 发表于 2017-9-26 10:46
翡翠湾没抢到，不过也不遗憾，19年的期房，谁知道是福是祸呢，手里拿着钱总比全砸房子上强。

朋友圈有抢到的,在转,说不到一万一平.
都是些恐慌入市的,唉.

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白石片区,凤凰台片区,芝罘屯路附近,大海阳路东路西,山水大厦南一大片,经纶街片区,上夼片区,南山公园附近,塔山附近............看看这些早期的多层是不是都剩下以老年人为主了,,以后空房子会很多,老芝罘人子女以后人手两套房根本不稀奇,剩这么多房子以后的房子都卖给谁?

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糊糊不糊 发表于 2017-9-26 16:27
都别哔哔了，房子涨没涨价不是用嘴说出来的。真正买房子的人自己心里有数，马勒戈壁的，很多房子确实抢不到 ...

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糊糊不糊 发表于 2017-9-26 17:45
都是坑爹的，链家那是自己给自己找存在感。高层九千多，洋房一万二三，真疯了，那地角，居然也炒这么高。无 ...

都是恐慌性进入,投资未来几年的需求,估计未来的成交量要停滞了,现在的成交价格也不牢靠.

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救人不救世 发表于 2017-9-28 19:16
房价都是胡扯的,分析没啥用,跟风炒作很重要

烟台终究没事抻头

感觉这次政府减少土地供应，目的本是去库存稳房价，防止房价下跌引起金融风险，这次更像是房地产拐点。实体的确不行了，往年物价涨，房价涨，工资收入也能涨的大环境变了，现在感觉大部分人工资收入根本涨不上去了，对未来房地产不看好，没了制造业房价怎么会牢靠。

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hao608608 发表于 2017-10-6 17:54
中国的GDP都是扯淡水分太大，谈刚需，当地人大多不缺房子，流动人口才是房子的潜在消费者
水母网，烟台第 ...

这才是根本，郑州，合肥虽然经济一般，但是是中部交通枢纽，省会，外地口多，房价2万多