烟台的经济与烟台的房价

黑熊出山

听说莱山万科开盘秒光了又，好像得1万以上吧，那地角真是。好多人还以10年前的眼光看，房子没跌过，什么国家放水印钱什么的，现在买房子好比赌局，前10年你赢的几率在80%，所以好多说跌的还是涨了，但是现在只有20%几率，也许真的会实现。希望明年这个时候，大家再出来看一下就知道了。

黑熊出山

自由之心 发表于 2017-9-25 15:55
烟台我主要是觉得经济不行，这些年基本没有大的发展，本来有个富士康，结果人家还跑了一大半，也就有个通 ...

烟台经济其实不错，起码GDP省内说是现在第二了，现在的经济形势不好不是烟台，是全国性的，所以不能赖烟台。但是关于房子，烟台前几年经济形势好的时候，房子没有大涨，今年房子这样涨是没有支撑的，解释就是一、二线限售了，锁死交易了，烟台跟涨，有部分钱跑到烟台来了。而二手房除了学区房，涨得大么，为什么都是新盘抢光？因为新房税高，税高！等都接盘之后，敢保证不能限售？全款、刚需都无所谓，贷款投资的怎么办，盖需要好几年，出证还得时间，然后不能交易还要等，敢保5年之后能翻翻？

黑熊出山

孤的世界 发表于 2017-9-25 16:30
千万别走美国和日本的后尘啊

现在不好说，国家说了，房子是用来住的不是炒的，就是提醒你，以后别赖国家，然后全部高位锁死，往哪跌去，没有交易就没有恐慌，有大量贷款的人要遭罪了。

黑熊出山

孤的世界 发表于 2017-9-25 16:30
千万别走美国和日本的后尘啊

现在不好说，国家说了，房子是用来住的不是炒的，就是提醒你，以后别赖国家，然后全部高位锁死，往哪跌去，没有交易就没有恐慌，有大量贷款的人要遭罪了。

黑熊出山

叫个什么好呢 发表于 2017-9-25 16:44
最怕房子卖的差不多了的时候会出房产税，到时候改善的，投机的的都不敢再买了，手里有多套房的会拼命往外 ...

房产税我觉得近几年肯定不会推出，因为那会造成一定恐慌。这次只会让这些投资者为此次经济下行买单，因为平均分配的话，其实没多少也，股票也是一样。下一次才会出房产税，但房产税出来一定会造成价格分化，房子能租出去的，靠房租维持，没啥问题，但地方偏僻的就不好说了，房子失去了住的本能，买的没有意义。

黑熊出山

但是暴跌也不可能了，起码这几年吧，不会有大浮动，因为一旦发现有跑得迹象就会立即锁死交易的，所以可以有个心理安慰，也没啥事，心里高兴就行了。