买房怎样选地段？都应该参考哪些因素呢？

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房产业内流行这样一句话：“决定房地产 价值的因素，一是地段 、二是地段、三还是地段。”可见地段对于房产保值增值的重要性，所以，买房选对地段真的非常重要，那么到底应该参考哪些因素来选呢？1、区域选择市区：繁华区域、交通便利、配套丰富、实力人士专属。近郊：满足市区外溢客户的改善需求，具备良好升值前景。远郊：主打景观 资源、第二居所、满足养老度假需求。不同区域，各有优劣势，要客观判断。二、处于哪个年龄段20-30岁：市区黄金地段、人员集中、交通便捷、便于互相沟通及上下班。30-50岁：刚开始成家立业，靠近学校，便于孩子上下学，就近入学。50+岁：靠近医院、活动场所多、便于就医、散步，空气清新，噪音小。三、综合考虑因素1、交通成本地理距离及时间距离，城市主干道、地铁及公交路线。2、生活设施大型超市、便民商业、休闲娱乐、医院诊所。3、周边环境靠近景观资源、远离工厂、立交桥或交通要道、选社区核心部分的产品，最好不要临街 。4、发展前景城市规划赋予地段的角色、周边有新的轨道交通规划、周边规划有新的投资项目。四、避开路段选地段远离污染区域，包括：味觉污染：化学品仓库、加油站、食品作坊；听觉污染：机场、火车站；视觉污染：玻璃幕墙 ；电磁波：变电站、电视塔、高压电塔；