地产老炮详解买房中的套路

续往事。

  要问，走过最深的路是什么？那必然是买房中的套路！


  不知道从什么时候起，“套路”这个词突然就火起来了。言行举止有“套路”，维持关系有“套路”，讨好合作方也要“套路”。而在买房中，“套路”也是无处不在、无时不在。


  买房，大多数人一辈子最大的投资。房子的任何“小事”，对购房者来说都是“大事”。因此，买房可不是一件轻松的事，费钱费神费力，投入也不是一般的大。所以，当你忙于“买房大战”之前，这些“套路”一定要知道！今天，就跟着小编一起来扒一扒买房中那些惯用“套路”，做一个有智慧的购房者！

  套路一：用承诺来打动你

有些时候，售楼处的人的承诺，并不能轻易听信。
一方面，是因为卖房人的承诺，会在一定程度上掺有水分，因此需要买房者先自己了解清楚。另一方面就是有些项目，售楼处的人不一定是开发商的人。现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司，这样具有更强的销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。

   套路二：用教育来诱惑你

很多开发商，都会在卖房的时候，打着“学位”的名头，而不少买房者也是冲着开发商的稀缺学位而来，但这可不一定能实现。
开发商“送学位”的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可入读，此为学区房的“学位”之一。另外，开发商出资“教育基金”，与意向优质学校“买学位”，但有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，最终出现“僧多粥少”情况时，自然无法兑现承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能，无法让家长业主们信服。关于学位甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。

   套路三：用赠送面积来取悦你

“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是激动。
实际上，这种买一赠一的房间单价，会比无赠送的同类户型要高出不少。实际上赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。
尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，实际上在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，赠送面积是不受法律保护的，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘的业主“赔了夫人又折兵”。

套路四：用大体沙盘来糊弄你

沙盘中，常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如承诺的绿地实际成为了一座高楼。
而如果售楼部的销售以沙盘为购房者介绍楼盘绿化率达到30%或是更高时，你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色，也许只是停车场。由于地下停车位面积不够，开发商势必会将停车地方转移到地面。这些地面往往是长草的空心砖铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。当然计算绿化率的时候也会包括这些长草的空心砖。

套路五： 用特价噱头来吸引你

交X千抵X万/X折、房价直降X万、最后10套特价房限时抢购！
市面上诸如此类的广告宣传并不少见。但有时跑过去一看全是假的。
特价、低首付等是开发商常用的销售策略，有的是真优惠，但也不乏一些楼盘以此作为噱头。遇到大幅度的优惠时，购房者一定要多方比较，最好能找到和特价房相同特征的房源对比价格，看其是否真实惠。另外，弄清为何特价，在盯紧价格的同时，也应多问、多看，仔细考察房屋的楼层、朝向、户型等是否“先天不足”，不要轻易被抢购的气氛和他人言语所蛊惑。

套路六：用高价精装来敲定你

买房都想便宜，而当房子的价格差不多时，精装的房子就显得优惠了许多，但现在开发商的精装标准，其实并非他们所说的那么好，精装变“惊装“，收房后问题不断的比比皆是。
比如更改样板间原始配件、偷换浴室五金门、瓷砖墙晃动等诸多问题，安全质量堪忧。因此最好不买精装房。买的话，在签订精装修购房合同时，条款细则要更为详尽，装修材料和装修标准应尽可能清楚明白地写入合同，不能只写“进口”、“高级”，而要详细到具体品牌与型号等，且对各类建材的保修期限以及期限过后的维修事宜也应有明确约定。




买房套路深，简直一不小心就掉坑！
看完之后，在如此火热的楼市是不是感觉心里凉爽了好多？而擦亮双眼，仔细辨别后，是不是觉得买房更累了？别担心，其实一个真心不做作的楼盘，就在你的身边！新湖明珠城，以诚以至，匠心不息，足以担当你的托付。