入户门外的都是公共的吗？

琅楚

    大部人一定认为，没错啊，当然啊。公共的地方不能私用啊。你家门口摆个鞋架也要感恩物业不扔啊。


   下面为大家解析一下，什么是公摊面积，公共部分！

    经常会有住同一层的邻居为公共区域产生纠纷，原因不过是公摊都花钱了，但是公共部分与专属部分没有界线，现在说一下，什么是楼层公摊面积。简单的说，就是谁使用谁公摊，谁公摊谁使用。同一楼层，业主可能不同面积，但是，有些人心里会想，为什么我的房子大，公摊大，要跟他们房子小的一样的权益？心里多有不甘，但也无能为力，物业只会说，公共的，谁也别想独占！


   真的是这样的吗？当然不是。国家《物权法》第六章有明文规定：
   第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。  
在这一条中提出了专有部分跟共有部分。大家纠纷的由来也就是因为这两部分的界限不明！那要怎么区分呢？在区分所有的情况下，单独部分经分割成为区分所有权的客体，必须具备如下几个条件：
（1）构造上的独立性，也就是有确定的遮避栏，并形成一定的居住单位；
（2）使用上的独立性，判断能否单独使用，要以该部分有无独立的出入门户为判断要素；
（3）通过登记表现出形式上的独立性——构造上和使用上的独立性是经济上的独立性，只有通过登记才能表现为法律上的独立，也就是说，通过登记使被分割的各个部分在法律上成为各个所有权的客体。而共有部分的范围主要包括三个方面：一是建筑物的基本构造部分，如支柱、屋顶、外墙地下室；二是建筑物的共有部分及附属物，如楼梯、消防设备、走廊、上下水设备；三是部分区分所有权人共有的部分，如楼层之间的天花地板、左右房屋的隔墙等。

      所以独立性成为判断专有部分的唯一性！！大家切记！！